Come viene calcolata l'accessibilità per un mutuo francese?

Potresti chiederti quanto puoi prendere in prestito, quale tipo di piano di rimborso ti si addirebbe o anche se puoi stipulare un mutuo francese.

L’accessibilità del mutuo viene calcolata in due modi diversi, a seconda del paese in cui si richiede il mutuo. Ad esempio, nel Regno Unito, in Australia e negli Stati Uniti, il mutuo ottenibile viene calcolato utilizzando i multipli del reddito: quanto guadagni in un anno, moltiplicato per cinque, è l’importo che puoi prendere in prestito. Quindi se guadagni 20.000 £ all’anno puoi prendere in prestito 100.000 £. Se anche tuo coniuge guadagna 20.000 £, allora potete prendere in prestito 200.000 £.

Tuttavia, nei mercati europei, inclusa la Francia, l’accessibilità viene calcolata utilizzando un rapporto di indebitamento, generalmente compreso tra il 30 e il 40% del reddito mensile del richiedente. In effetti, i finanziatori devono valutare molto attentamente l’accessibilità a causa della normativa a tutela dei consumatori. Ogni finanziatore determina caso per caso ciò che è e ciò che non è accessibile, il che significa che i consigli e le valutazioni possono variare. Inoltre, alcuni utilizzano il reddito lordo e altri il reddito netto. Se già risiedi in Francia, è probabile che il finanziatore francese basi il calcolo sul tuo reddito netto.

Tutto ciò significa che le rate di una persona, che potrebbero includere un mutuo esistente, affitto, debiti o impegni di prestito - o qualsiasi altro impegno finanziario contrattuale - (sebbene non carte di credito, utenze, tassa di abitazione, ecc.) non devono superare il 30 o il 40% dello stipendio mensile. Se il richiedente guadagna 1.000 £ al mese e ha già un rimborso di debito di 100 £ al mese, non può stipulare un mutuo con rate mensili superiori a 300 £ al mese al massimo. Naturalmente, se si tratta di una domanda congiunta, i redditi di entrambi i richiedenti vengono sommati, così come gli altri impegni finanziari.

Quindi, se confronti due richiedenti diversi che potrebbero avere stipendi identici, non potrebbero ottenere lo stesso importo su un mutuo francese se uno di loro avesse molti più “impegni finanziatori” esistenti rispetto all’altro. Avrebbero diverse capacità di “accessibilità”, anche se potrebbero portare a casa la stessa somma di denaro ogni mese. Pertanto, non esiste una risposta diretta all’importo che puoi prendere in prestito, poiché la tua situazione, i tuoi guadagni e le tue spese sono ovviamente unici per te. Ovviamente, se sei desideroso di stipulare un mutuo francese, sarà estremamente improbabile che tu possa farlo se un terzo circa del tuo reddito mensile è già impegnato da altri impegni finanziari.

Per ulteriori informazioni sui mutui francesi e per ottenere un preventivo gratuito, ti preghiamo di contattare il nostro dipartimento mutui francesi per telefono al 0207 428 4918 o per e-mail: [email protected]