DPE 2026 Hervorming: wat verandert voor kopers en verkopers

Vanaf 1 januari 2026 verandert de berekeningsmethode voor de Energiemeterprestatie (DPE). Deze hervorming zal de beoordeling van veel panden verbeteren, met name die met elektrische verwarming. Als potentiële koper of verkoper is het belangrijk deze veranderingen te begrijpen om de waarde van een pand beter te kunnen schatten en weloverwogen beslissingen te nemen.

Goed nieuws voor panden met elektrische verwarming

De overheid heeft aangekondigd dat de coëfficiënt die wordt gebruikt om het elektriciteitsverbruik in de DPE te berekenen, wordt verlaagd van 2,3 naar 1,9. In wezen betekent dit dat elektriciteit minder wordt bestraft in de diagnose. Resultaat: bijna 850.000 panden die momenteel beoordeeld worden als F of G (de zogenaamde “thermische zeefjes”) kunnen een betere beoordeling krijgen, zonder enige werkzaamheden.

Een pand dat momenteel beoordeeld wordt als F zou bijvoorbeeld kunnen stijgen naar E of D, simpelweg door deze update van de berekeningsmethode.

Hoe dit u aangaat als u een pand verkoopt of koopt

Voor verkopers: als uw pand hiervan wordt beïnvloed, kan de waarde ervan vanaf 2026 toenemen. Dit kan het juiste moment om te verkopen beïnvloeden.

Voor kopers: een pand dat momenteel beoordeeld wordt als F of G wordt in 2026 mogelijk niet meer als “thermisch zeefje” beschouwd. Dit kan uw perceptie van het pand veranderen, evenals de financiering (bijvoorbeeld renovatiesubsidies, leningvoorwaarden).

Moet u tot 2026 wachten om te kopen of verkopen?

Het hangt af van uw situatie, maar het is essentieel om de juiste vragen te stellen:

• Wordt het pand elektrisch verwarmd?

• Heeft u een recente DPE?

• Welke impact zou een verandering in de beoordeling hebben op uw pandproject?

Het kan nuttig zijn om advies in te winnen bij een vastgoedprofessional om de gevolgen van de hervorming in uw specifieke geval te beoordelen.

Een nuttige maar niet wonderbaarlijke hervorming

Let op: deze hervorming lost geen isolatieproblemen of overmatig verbruik op. Het past een berekeningsmethode aan om de Franse energierealiteit beter te weerspiegelen, maar een slecht geïsoleerd pand blijft oncomfortabel… en duur om te verwarmen.

Conclusie:

De DPE 2026 hervorming kan het verschil maken voor veel panden, met name die met elektrische verwarming. Of u nu verkoper of koper bent, neem de tijd om uzelf te informeren. Een beter begrip van de DPE stelt u in staat om een rustiger en verstandiger keuze te maken in uw vastgoedreis.