איך מחושבת היכולת להרבעת משכנתא צרפתית?

אולי אתה תוהה כמה אתה מורשה ליטול הלוואה, איזה סוג תוכנית החזר מתאימה לך, או אפילו האם בכלל ניתן ליטול משכנתא צרפתית.

חישוב היכולת להרבעת משכנתא נעשה בשתי דרכים שונות, בהתאם למדינה שבה אתה מגיש בקשה למשכנתא. לדוגמה, בבריטניה, אוסטרליה וארצות הברית, המשכנתא שניתן ליטול מחושבת באמצעות כפלי שכר - הסכום שאתה מרוויח בשנה, כפול חמש, הוא הסכום שתוכל ליטול הלוואה. כך, אם אתה מרוויח 20,000 ליש“ט בשנה, תוכל ליטול הלוואה של 100,000 ליש”ט. אם בן/בת הזוג שלך מרוויח גם 20,000 ליש“ט, תוכלו ליטול 200,000 ליש”ט.

עם זאת, בשווקים האירופיים, כולל צרפת, היכולת להרבעה מחושבת באמצעות נטל חוב, בדרך כלל בין 30% ל-40% מהכנסת המועמד בחודש. למעשה, המלווים חייבים לשקול את היכולת להרבעה בזהירות רבה בשל חוק הצרכנות. כל מלווה קובע מהי ומה אינה היכולת להרבעה מקרה אחר מקרה, כלומר הייעוץ וההערכות יכולים להשתנות. תמצא גם שחלק משתמשים בהכנסה ברוטו ואחרים משתמשים בהכנסה נטו. אם אתה כבר מתגורר בצרפת, סביר להניח שהמלווה הצרפתי יבסס את החישוב על ההכנסה נטו שלך.

כל זה אומר שההחזרים של אדם, שיכולים לכלול משכנתא קיימת, שכר דירה, התחייבויות חוב או הלוואה - או כל התחייבות פיננסית חוזית אחרת - (אם כי לא כרטיסי אשראי, חשבונות תועלות, ארנונה וכו’) לא חייבים לעלות על 30% או 40% מהשכר החודשי. אם המועמד מרוויח 1,000 ליש“ט בחודש, וכבר יש לו החזר חוב של 100 ליש”ט בחודש, הוא לא יוכל ליטול משכנתא שבה התשלומים החודשיים הם יותר מ-300 ליש“ט לחודש לכל היותר. כמובן, אם מדובר בבקשה משותפת, שני המועמדים מחברים את ההכנסות שלהם יחד, כמו גם את ההתחייבויות הפיננסיות האחרות.

אז, אם תשווה שני מועמדים שונים שעשויים להיות בעלי שכר זהה, הם לא יוכלו לקבל סכום זהה במשכנתא צרפתית אם לאחד מהם יש הרבה יותר “התחייבויות פיננסיות” קיימות מהשני. להם יהיו יכולות “הרבעה” שונות, למרות שהם עשויים להביא הביתה בדיוק את אותו סכום כסף בכל חודש. לפיכך, אין תשובה פשוטה לגבי הסכום שתוכל ליטול הלוואה, כי המצב שלך, ההכנסות וההוצאות שלך הם ייחודיים לך. בבירור, אם אתה מעוניין ליטול משכנתא צרפתית, יהיה קשה מאוד לעשות זאת אם כשליש מההכנסה החודשית שלך כבר מוקצית להתחייבויות פיננסיות אחרות.

לקבלת מידע נוסף על משכנתאות צרפתיות ולקבלת הצעה חינם, אנא צרו קשר עם מחלקת המשכנתאות הצרפתית שלנו בטלפון 0207 428 4918 או בדוא“ל: [email protected]