Belastingvoordeel op vermogenswinst voor Franse huiseigenaren

François Hollande wil de wachttijd om een vrijstelling van CGT voor tweede woningen te verkrijgen van 30 naar 22 jaar eigendom verkorten. Goed nieuws voor huiseigenaren en de Franse vastgoedmarkt, maar er blijft nog wat mysterie.

François Fillon besloot in februari 2012 om de toepassing van CGT in Frankrijk te verhogen van 15 naar 30 jaar om een belastingvrijstelling voor niet-hoofdverblijven te verkrijgen. President François Hollande ging terug op dit besluit. “We hoeven niet 30 jaar te wachten om vrijgesteld te zijn van belasting. We brengen het naar 22 jaar” - aldus de President, gast bij het programma Capital op M6. De hervorming, die vanaf 1 september 2013 van kracht zou kunnen worden, zou gepaard gaan met een “speciale aftrek voor 2014”. Nieuws dat door professionals als positief wordt beoordeeld, maar nog veel mysterie laat. Bernard Cadeau (voorzitter Orpi-netwerk), Laurent Vimon (president van Century 21), Matthieu Cany (directeur van Sextant French Property) en Jacky Chapelot (vice-president van de Fnaim) lichten deze maatregel toe. Samenvatting van hun antwoorden:

• Een maatregel die de markt kan ontgrendelen
De overgang van 30 naar 22 jaar was een maatregel waar Hollande zich toe had verbonden sinds zijn verkiezing. Dit is geweldig nieuws, aangezien deze wachttijd deels verantwoordelijk is voor het vertragen van de markt. Tegenwoordig geven veel eigenaren van vakantiewoningen in Frankrijk er de voorkeur aan om hun woning niet op de markt te brengen of te wachten op een beter moment, zoals de volgende verkiezingen in 2017. De toepassing ervan, die al vanaf september 2013 - drie maanden na de aankondiging - zou kunnen plaatsvinden, is ook goed nieuws. Dit zal een direct effect hebben omdat het 3 tot 4 maanden duurt om de verkoop van een woning in Frankrijk af te ronden, zodat huidige verkopen direct betrokken raken en meer vertrouwen geven aan Franse verkopers om hun woningen op de markt te brengen.

• Ontoereikende aanpak voor hoofdverblijven
De tweede woningmarkt vertegenwoordigt minder dan 8% van de transacties in Frankrijk, de reikwijdte van deze maatregel is beperkt. Hoewel deze maatregel ook beleggingen in verhuur omvat, die 15% van de markt vertegenwoordigen, is het totaal 23% van de Franse vastgoedmarkt. Het is belangrijk om te vermelden dat hoofdverblijven in Frankrijk nog steeds vrijgesteld zijn van CGT. Daarom zou deze maatregel weinig impact moeten hebben op de wereldwijde markt. Bovendien zal het elke zes maanden veranderen van de belastingregels de markt zeker niet helpen en vertrouwen scheppen. Bovendien zijn er in de huidige context van laag koopvermogen en stijgende werkloosheid in Frankrijk niet veel Fransen die op zoek zijn naar tweede woningen.

• Diverse kanttekeningen en openstaande vragen
Deze maatregel werd aangekondigd als exceptioneel en zou slechts 1 jaar kunnen duren. Het risico is dat de markt kunstmatig wordt gestimuleerd met een massale toestroom van te koop staande woningen van degenen die hun vakantie- en beleggingspanden al meer dan 22 jaar bezitten, wat tot prijsdalingen kan leiden door meer concurrentie. De vastgoedmarkt is als de aandelenmarkt, de sector heeft stabiliteit nodig, geen “stop and go”-fenomeen en onzekerheid. Bovendien kondigde François Hollande ook “speciale maatregelen” aan die verband houden, maar die nog niet zijn gespecificeerd. Er blijft nog een element van mysterie (hij is nogal berucht om zijn vaagheid), dat dit september verduidelijkt kan worden.

• Conclusie:
Deze maatregel zou een kleine boost moeten geven aan de Franse vastgoedmarkt tot het einde van 2013 en eigenaren die aarzelden om hun vakantiewoning of BTL in Frankrijk te verkopen, zouden hiervan moeten profiteren. Voor kopers die aarzelden om te kopen is dit ook een goede mogelijkheid omdat er meer keuze op de markt zal zijn tegen redelijke prijzen om snelle verkopen te garanderen. Franse hypotheken zijn ook op historisch lage niveaus, wat een goede manier is om u te beschermen tegen valutaschommelingen over een lange periode met lage maandelijkse betalingen.

Bron: Lefigaro.fr