تعزيز ضريبة أرباح رأس المال لمالكي العقارات الفرنسيين

يرغب فرنسوا هولاند في تقليل فترة الانتظار للحصول على إعفاء من ضريبة أرباح رأس المال على العقارات الثانية من 30 إلى 22 سنة من الملكية. أخبار سارة لمالكي العقارات والسوق العقاري الفرنسي، لكن لا يزال هناك بعض الغموض.

قرر فرنسوا فيلون في فبراير 2012 زيادة تطبيق ضريبة أرباح رأس المال في فرنسا من 15 إلى 30 سنة للحصول على إعفاء ضريبي للمساكن غير الرئيسية. تراجع الرئيس فرنسوا هولاند. “لن نضطر إلى الانتظار 30 سنة لتكون معفيًا من الضريبة. سنخفضها إلى 22 سنة” - الرئيس، ضيف البرنامج على قناة M6 TV. سيصاحب الإصلاح، الذي قد يسري اعتبارًا من 1 سبتمبر 2013، “خصم خاص لعام 2014”. news judged positive by professionals، لكن لا يزال يترك الكثير من الغموض. Bernard Cadeau (رئيس شبكة Orpi)، Laurent Vimon (رئيس Century 21)، Matthieu Cany (الرئيس التنفيذي لـ Sextant French Property) و Jacky Chapelot (نائب رئيس Fnaim) يعودون بتفصيل هذا الإجراء. ملخص إجاباتهم:

• إجراء يمكن أن يفتح السوق
كان الانتقال من 30 إلى 22 سنة إجراء التزم به هولاند منذ انتخابه. هذه أخبار سارة، نظرًا لأن فترة الانتظار هذه مسؤولة جزئيًا عن إبطاء السوق. في الوقت الحاضر، many owners of** holiday properties in France** يُقدمون على سحب عقاراتهم من السوق أو يفضلون انتظار وقت أفضل مثل الانتخابات القادمة المخطط لها في 2017. تطبيقه، الذي قد يحدث في وقت مبكر من سبتمبر 2013 - ثلاثة أشهر بعد الإعلان - هو أيضًا أخبار سارة. سيكون له تأثير فوري لأنه يستغرق من 3 إلى 4 أشهر لإتمام بيع منزل في فرنسا بحيث ستكون المبيعات الحالية متورطة مباشرة مما يعطي ثقة أكبر للبائعين الفرنسيين لوضع عقاراتهم في السوق.

• نهج غير كافٍ للمساكن الرئيسية
يمثل سوق المنازل الثانية أقل من 8٪ من المعاملات في فرنسا، ونطاق هذا الإجراء محدود. على الرغم من أن هذا الإجراء يشمل أيضًا استثمارات الإيجار، والتي تمثل 15٪ من السوق بإجمالي 23٪ من السوق العقاري الفرنسي. من المهم ملاحظة أن المساكن الرئيسية في France لا تزال معفية من ضريبة أرباح رأس المال. وبالتالي، يجب أن يكون لهذا الإجراء تأثير ضئيل على السوق العالمي. بالإضافة إلى ذلك، certainly won’t help the market and bring confidence تغيير القواعد الضريبية كل ستة أشهر. علاوة على ذلك، في السياق الحالي لانخفاض القوة الشرائية وارتفاع معدلات البطالة في France، لا يوجد many French looking to buy second homes.

• عدة تحذيرات ومسائل معلقة
تم الإعلان عن هذا الإجراء kao استثنائي ويمكن يدوم فقط سنة واحدة. There is a risk of artificially boosting the market with a massive arrival of properties for sale from those who have own their holiday and investment properties for more than 22 years مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار بسبب المزيد من المنافسة. السوق العقاري يشبه سوق الأسهم، يحتاج القطاع إلى الاستقرار، ولا توجد ظاهرة “التوقف والذهاب” وعدم اليقين. بالإضافة إلى هذا الإجراء الرئيسي، أعلن فرنسوا هولاند أيضًا “تدابير خاصة” related، لم يتم الكشف عنها بعد. لا يزال هناك عنصر من الغموض (he is quite famous for being vagueness)، which could clear up this September.

• الخلاصة:
يجب أن يعطي هذا الإجراء دفعة صغيرة للسوق العقاري الفرنسي حتى نهاية 2013 ويجب أن يستفيد منه المالكون الذين كانوا يترددون في بيع منازلهم أو استثماراتهم الإيجارية في France. For buyers who were hesitating to purchase هذا أيضًا فرصة جيدة لأنه سيكون المزيد من الاختيارات في السوق وبأسعار معقولة من أجل تحقيق مبيعات سريعة. French mortgages are also at historic low levels وهي طريقة جيدة للحماية من تقلبات العملات على مدى فترة طويلة مع مدفوعات شهرية صغيرة.

المصدر: Lefigaro.fr