Steuervorteil bei der Kapitalertragssteuer für französische Immobilieneigentümer
François Hollande möchte die Wartezeit für eine Freistellung von der Kapitalertragssteuer für Zweitwohnungen von 30 auf 22 Jahre Eigentum reduzieren.
François Hollande möchte die Wartezeit für eine Freistellung von der Kapitalertragssteuer für Zweitwohnungen von 30 auf 22 Jahre Eigentum reduzieren. Gute Nachrichten für Immobilieneigentümer und den französischen Immobilienmarkt, aber es gibt noch einige Unklarheiten.
François Fillon beschloss im Februar 2012, die Anwendung der Kapitalertragssteuer in Frankreich von 15 auf 30 Jahre zu erhöhen, um eine Steuerbefreiung für Nicht-Hauptwohnungen zu erhalten. Präsident François Hollande machte einen Rückzieher. „Wir werden nicht 30 Jahre warten müssen, um steuerbefreit zu sein. Wir werden es auf 22 Jahre reduzieren“ - sagte der Präsident, Gast in der Sendung auf M6 TV. Die Reform, die ab dem 1. September 2013 in Kraft treten könnte, würde von einem „Sonderabzug für 2014“ begleitet. Eine Nachricht, die von Fachleuten positiv bewertet wird, aber noch viele Fragen offen lässt. Bernard Cadeau (Vorsitzender des Orpi-Netzwerks), Laurent Vimon (Präsident von Century 21), Matthieu Cany (Geschäftsführer von Sextant French Property) und Jacky Chapelot (Vizepräsident der Fnaim) gehen diese Maßnahme im Detail durch. Zusammenfassung ihrer Antworten:
• Eine Maßnahme, die den Markt ankurbeln könnte Der Übergang von 30 auf 22 Jahren war eine Maßnahme, zu der sich Hollande seit seiner Wahl verpflichtet hat. Dies ist eine großartige Nachricht, da diese Wartezeit teilweise für die Verlangsamung des Marktes verantwortlich ist. Heutzutage geben viele Eigentümer von Ferienimmobilien in Frankreich auf, ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, oder bevorzugen zu warten, wie etwa bis zu den nächsten Wahlen, die 2017 anstehen. Ihre Umsetzung, die bereits im September 2013 erfolgen könnte – drei Monate nach der Ankündigung – ist ebenfalls eine gute Nachricht. Dies wird sofortige Wirkung haben, da es 3 bis 4 Monate dauert, um den Verkauf eines Hauses in Frankreich abzuschließen, sodass aktuelle Verkäufe sofort einbezogen werden und den französischen Verkäufern mehr Vertrauen geben, ihre Immobilien auf den Markt zu bringen.
• Unzureichender Ansatz für Hauptwohnungen Der Zweitwohnungsmarkt macht weniger als 8% der Transaktionen in Frankreich aus, der Umfang dieser Maßnahme ist begrenzt. Obwohl diese Maßnahme auch Mietinvestitionen umfasst, die 15% des Marktes ausmachen, also insgesamt 23% des französischen Immobilienmarktes. Es ist wichtig zu beachten, dass Hauptwohnungen in Frankreich weiterhin von der Kapitalertragssteuer befreit sind. Daher sollte diese Maßnahme nur geringe Auswirkungen auf den globalen Markt haben. Darüber hinaus wird die Änderung der Steuervorschriften alle sechs Monate dem Markt sicherlich nicht helfen und Vertrauen schaffen. Außerdem gibt es in dem aktuellen Kontext geringer Kaufkraft und steigender Arbeitslosigkeit in Frankreich nicht viele Franzosen, die eine Zweitwohnung kaufen möchten.
• Mehrere Einschränkungen und offene Fragen Diese Maßnahme wurde als außergewöhnlich angekündigt und könnte nur 1 Jahr dauern. Das Risiko besteht darin, den Markt künstlich anzukurbeln mit einem massiven Zustrom von Immobilien zum Verkauf von denen, die ihre Ferien- und Anlageimmobilien seit mehr als 22 Jahren besitzen, was zu Preissenkungen aufgrund des stärkeren Wettbewerbs führt. Der Immobilienmarkt ist wie der Aktienmarkt, der Sektor braucht Stabilität, kein Phänomen von „Stop and Go” und Unsicherheit. Zusätzlich zu dieser wichtigen Maßnahme kündigte François Hollande auch „Sondermaßnahmen” an, die noch nicht näher erläutert wurden. Es gibt noch ein Element der Unklarheit (er ist berühmt für seine Unbestimmtheit), das sich im September klären könnte.
• Fazit: Diese Maßnahme sollte dem französischen Immobilienmarkt bis Ende 2013 einen kleinen Impuls geben, und Eigentümer, die zögerten, ihre Ferienwohnung oder ihre Kapitalanlage in Frankreich zu verkaufen, sollten von dieser Gelegenheit profitieren. Für Käufer, die zögerten zu kaufen, ist dies ebenfalls eine gute Gelegenheit, da es mehr Auswahl auf dem Markt und zu vernünftigen Preisen geben wird, um schnelle Verkäufe zu ermöglichen. Französische Hypotheken befinden sich ebenfalls auf historisch niedrigen Niveaus, was ein guter Weg ist, sich gegen Währungsschwankungen über einen langen Zeitraum mit kleinen monatlichen Zahlungen abzusichern.
Quelle: Lefigaro.fr
