עלייה במס רווחי הון לבעלי נכסים צרפתיים

פרנסואה הולנד רוצה לקצר את תקופת ההמתנה לקבלת פטור ממס רווחי הון על נכסים משניים מ-30 ל-22 שנות בעלות. בשורה טובה לבעלי נכסים ולשוק הנדל“ן הצרפתי, אך עדיין יש מסתורין מסוים.

פרנסואה פיון החליט בפברואר 2012 להגדיל את החלת CGT בצרפת מ-15 ל-30 שנים כדי לקבל פטור ממס על מגורים לא ראשיים. הנשיא פרנסואה הולנד חזר בו. “לא נצטרך לחכות 30 שנים כדי להיות פטורים ממס. נביא אותו ל-22 שנים” - אמר הנשיא, אורח בתוכנית בערוץ M6. הרפורמה, שצפויה להיכנס לתוקף מ-1 בספטמבר 2013, תלווה ב“ניכוי מיוחד לשנת 2014”. חדשות שנשפטות חיובית על ידי אנשי מקצוע, אך עדיין מותירות סימני שאלה רבים. ברנרד קדו (יו“ר רשת Orpi), לורן וימון (נשיא Century 21), מטיו קאני (מנכ”ל Sextant French Property) וז’קי שאפלו (סגן נשיא Fnaim) חוזרים בפירוט על הצעד הזה. סיכום תשובותיהם:

• צעד שיכול לשחרר את השוק
המעבר מ-30 ל-22 שנים היה צעד שהולנד התחייב אליו מבחירותיו. זו בשורה מצוינת, שכן תקופת ההמתנה הזו אחראית בחלקה להאטת השוק. כיום, בעלי נכסי נופש בצרפת רבים מוותרים על העמדת הנכס למכירה או מעדיפים לחכות לזמן טוב יותר כמו הבחירות הבאות שצפויות ב-2017. יישומו, שעשוי להתרחש כבר בספטמבר 2013 - שלושה חודשים לאחר ההכרזה - גם הוא בשורה טובה. זה יתפסת מיד משום שלוקח 3 עד 4 חודשים לסגור מכירת בית בצרפת כך שמכירות נוכחיות יושפעו ישירות ויתנו יותר ביטחון למוכרים צרפתיים להעמיד את הנכסים שלהם למכירה.

• גישה לא מספקת למגורים ראשיים
שוק הבתים המשניים מייצג פחות מ-8% מהעסקאות בצרפת, היקף הצעד הזה מוגבל. למרות שהצעד הזה כולל גם השקעות בשכירות, שמייצגות 15% מהשוק, סה“כ 23% משוק הנדל”ן הצרפתי. חשוב לציין שמגורים ראשיים בצרפת עדיין פטורים ממס רווחי הון. לכן, לצעד הזה צפויה להיות השפעה מועטה על השוק הגלובלי. בנוסף, שינוי כללי המס כל שישה חודשים בוודאי לא יעזור לשוק ויביא ביטחון. יתרה מכך, בהקשר הנוכחי של כוח קנייה נמוך ועלייה באבטלה בצרפת, אין הרבה צרפתים שמחפשים לרכוש בתים משניים.

• מספר הסתייגויות וסוגיות פתוחות
הצעד הזה הוכרז כיוצא דופן ועשוי להימשך שנה אחת בלבד. הסיכון הוא לתת דחיפה מלאכותית לשוק עם הגעה מסיבית של נכסים למכירה מאלה שבבעלותם נכסי נופש והשקעה יותר מ-22 שנים וכתוצאה מכך ירידת מחירים בשל תחרות רבה יותר. שוק הנדל“ן דומה לבורסה, הענף צריך יציבות, ללא תופעת “עצור וסע” ואי ודאות. מעבר לצעד המפתח הזה, פרנסואה הולנד הכריז גם על “צעדים מיוחדים” נוספים, שטרם פורטו. עדיין יש אלמנט של מסתורין (הוא די מפורסם בעמימות שלו), שעשוי להתבהר בספטמבר.

• סיכום:
לצעד הזה צפויה להיות דחיפה קטנה לשוק הנדל“ן הצרפתי עד סוף 2013 ובעלי נכסים שהיססו למכור את בית הנופש או השקעת BTL שלהם בצרפת צריכים ליהנות מההזדמנות הזו. לקונים שהיססו לרכוש זו גם הזדמנות טובה כי יהיה יותר בחירה בשוק ובמחירים סבירים על מנת לבצע מכירות מהירות. משכנתאות צרפתיות נמצאות גם הן ברמות שפל היסטוריות, שזו דרך טובה להתגונן מפני תנודות מטבע לאורך תקופה ארוכה עם תשלומים חודשיים קטנים.

מקור: Lefigaro.fr