法国房产业主的资本利得税提升

弗朗索瓦·奥朗德希望将第二套房产资本利得税免税的等待时间从30年缩短至22年。对于业主和法国房地产市场来说这是好消息，但仍然存在一些疑问。

2012年2月，弗朗索瓦·菲永决定将法国资本利得税的适用期限从15年延长至30年，才能对非主要住宅获得免税。弗朗索瓦·奥朗德总统收回了这一政策。“我们不需要等待30年才能免税。我们将把期限降至22年”——总统在M6电视台的Capital节目中表示。这项改革可能于2013年9月1日生效，同时将伴随“2014年特别扣除”。专业人士对这一消息持积极态度，但仍有许多疑问。伯纳德·卡多（Orpi网络主席）、洛朗·维蒙（21世纪不动产总裁）、马蒂厄·卡尼（Sextant总经理）和杰克·夏普洛（法国不动产经纪人联合会副会长）详细回顾了这一措施。以下是他们回答的总结：

• 可能解锁市场的措施
从30年缩短至22年是奥朗德在竞选时承诺的措施。这是个好消息，因为这段等待期是导致市场放缓的部分原因。如今，许多法国度假房产的业主放弃了将房产挂牌出售，或者宁愿等待更好的时机，比如2017年的下一届选举。这项措施的提前实施——可能早在2013年9月，即宣布后三个月——也是个好消息。这将立即产生效果，因为在法国完成一套房产的销售需要3到4个月，因此当前的销售将直接受到影响，为法国卖家将房产挂牌提供更多信心。

• 对主要住宅的方法不够充分
法国的第二套房产市场仅占交易的不到8%，因此这一措施的适用范围有限。尽管这一措施还包括占市场15%的租赁投资，因此总计法国房产市场的23%。重要的是要注意，法国的主要住宅仍然免征资本利得税。因此，这一措施对整体市场的影响应该很小。此外，每六个月更改一次税收规则肯定无助于市场恢复信心。此外，在法国购买力下降和失业率上升的背景下，没有多少法国人在考虑购买第二套房产。

• 几个注意事项和未解决的问题
这一措施被宣布为例外，可能仅持续一年。风险在于人为地刺激市场，大量持有度假房产和投资房产超过22年的业主将房产挂牌出售，导致竞争加剧而价格下跌。房地产市场就像股票市场，该行业需要稳定性，而不是“停停走走”的现象和不确定性。除了这一关键措施外，弗朗索瓦·奥朗德还宣布了相关“特别措施”，但尚未详细说明。仍然存在一个疑问元素（他以模糊著称），可能在9月份得到澄清。

• 结论：
这一措施应该会给法国房地产市场到2013年底带来小幅提升，那些犹豫是否要出售法国度假房产或出租房产的业主将从中受益。对于犹豫是否购买的买家来说，这也是一个好机会，因为市场上会有更多选择，价格合理，以便快速售出。法国抵押贷款也处于历史低位，这是在长期内以小额月供抵御货币波动的好方法。

资料来源：Lefigaro.fr