Impulso del impuesto sobre plusvalías para propietarios franceses de viviendas

François Hollande quiere reducir el tiempo de espera para obtener una exención del impuesto sobre plusvalías en segundas residencias de 30 a 22 años de propiedad. Buenas noticias para los propietarios y el mercado inmobiliario francés, aunque todavía hay algunas incertidumbres.

François Fillon decidió en febrero de 2012 aumentar la aplicación del impuesto sobre plusvalías en Francia de 15 a 30 años para obtener una exención fiscal para residencias secundarias. El presidente François Hollande dio marcha atrás. “No tendremos que esperar 30 años para estar exentos de impuestos. Lo reduciremos a 22 años” - declaró el presidente, invitado en el programa del canal M6. La reforma, que podría entrar en vigor el 1 de septiembre de 2013, iría acompañada de una “deducción especial para 2014”. Una noticia valorada positivamente por los profesionales, pero que todavía genera muchas dudas. Bernard Cadeau (presidente de la red Orpi), Laurent Vimon (presidente de Century 21), Matthieu Cany (director general de Sextant French Property) y Jacky Chapelot (vicepresidente de la Fnaim) analysan en detalle esta medida. Síntesis de sus respuestas:

• Una medida que podría desbloquear el mercado
La transición de 30 a 22 años fue una medida comprometida por Hollande desde su elección. Esta es una gran noticia, ya que este período de espera es parcialmente responsable de la ralentización del mercado. Hoy en día, muchos propietarios de viviendas de vacaciones en Francia renuncian a poner su propiedad en venta o prefieren esperar un mejor momento, como las próximas elecciones programadas para 2017. Su aplicación, que podría producirse tan pronto como septiembre de 2013 –tres meses después del anuncio–, también es una buena noticia. Esto tendrá un efecto inmediato porque se necesitan de 3 a 4 meses para formalizar la venta de una vivienda en Francia, por lo que las ventas actuales se verán afectadas directamente, dando más confianza a los vendedores franceses para poner sus propiedades en el mercado.

• Enfoque inadecuado para residencias principales
El mercado de segundas residencias representa menos del 8% de las transacciones en Francia, por lo que el alcance de esta medida es limitado. Aunque esta medida también incluye inversiones en alquiler, que representan el 15% del mercado, sumando un total del 23% del mercado inmobiliario francés. Es importante señalar que las residencias principales en Francia siguen exentas del impuesto sobre plusvalías. Por lo tanto, esta medida debería tener poco impacto en el mercado global. Además, cambiar las reglas fiscales cada seis meses certamente no ayudará al mercado ni generará confianza. Además, en el contexto actual de bajo poder adquisitivo y desempleo creciente en Francia, no son muchos los franceses que buscan comprar segundas residencias.

• Varias advertencias y cuestiones pendientes
Esta medida se anunció como excepcional y podría durar solo 1 año. El riesgo es impulsar artificialmente el mercado con una llegada masiva de propiedades en venta de quienes han sido propietarios de sus viviendas de vacaciones e inversiones durante más de 22 años, lo que podría provocar una disminución de los precios debido a la mayor competencia. El mercado inmobiliario es como el mercado de valores, el sector necesita estabilidad, ningún fenómeno de “parar y seguir” ni incertidumbre. Además de esta medida clave, François Hollande también anunció “medidas especiales” relacionadas, que aún no han sido detalladas. Todavía hay un elemento de misterio (es bastante conocido por su vaguedad), que podría esclarecerse en septiembre.

• Conclusión:
Esta medida debería dar un pequeño impulso al mercado inmobiliario francés hasta finales de 2013 y los propietarios que dudaban en vender su vivienda de vacances o inversión inmobiliaria en Francia deberían beneficiarse de esta oportunidad. Para los compradores que dudaban en adquirir, esta también es una buena oportunidad porque habrá más elección en el mercado y a precios razonables para lograr ventas rápidas. Las hipotecas francesas también se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que es una buena forma de protegerse contra las fluctuaciones monetarias a largo plazo con cuotas mensuales pequeñas.

Fuente: Lefigaro.fr