רכישת נכס: 10 סיבות לבחור בנכסים ישנים!

אם אתם מתכננים לרכוש נכס, בוודאי שקלתם על האפשרות לקנות נכס חדש. בנייה או רכישה על הנייר כחלק מתוכנית פיתוח קיימת מציעה יתרונות מסוימים, בעיקר הפחתה בעמלות עורכי הדין וכמובן, הביטחון שאף אחד לא התגורר (וקלקל) בנכס לפני הגעתכם.

החישוב אינו כה פשוט, עם זאת, ולנכסים ישנים יש מספר יתרונות שיכולים לעשיר את המחשבה שלכם ובסופו של דבר, להפנות את הבחירה שלכם בכיוון אחר. בואו נבחן 10 סיבות מדוע רכישת נכס ישן נראית כאפשרות הטובה יותר.

#1 הפחתת תקציב הרכישה

מדובר בעובדה מוכחת: תקציב הרכישה של נכס ישן תמיד יהיה נמוך יותר מזה של רכישה שווה בנכס חדש. קונה (בהכרח) מודע לעלות של ההשקעה שלו, אם לא לחלוטין משוכנע ביתרונות של נכס חדש, יעדיף לפיכך לפנות לנכסים ישנים שמחירם יהיה נמוך ב-20 עד 30% ויכסה בהרבה את ההפרש בעמלות עורך הדין החלות.

יתרון נוסף של נכסים ישנים: ייתכן שהם ידרשו שיפוץ, שינויים או אפילו שיקום חלקי או מלא. כל אלה הם טיעונים למשא ומתן על מחיר נוסף ולהשגת סכום רכישה שבסופו של דבר נמוך מאוד. הדבר מאפשר רווח הון בריא במכירה חוזרת אם עלות העבודות בתוספת מחיר הרכישה מקבילה לסכום נמוך יותר מהערך הסופי של הנכס בשוק.

בנוסף, זו אפשרות העומדת לרשות משקיעים להשכרה להפחית את ההשקעה הראשונית שלהם ולפיכך, לייעל את הרווחיות של הפרויקט שלהם מראש.

#2 התרועעות ממגוון רחב יותר של בחירות

שוק הנכסים הישנים מציע את האפשרות למצוא נכסים מכל הסוגים, מכל התקופות ועם אינספור מאפיינים. לעומת זאת, פרויקטים של בנייה חדשה הם (יחסית) נדירים ומציעים מאפיינים דומים למדי, התואמים לתקני הבנייה העכשוויים ולטעמים הנחשבים מתאימים לרוב, וייתכן שלא לכם.

רבים מהקונים מעדיפים את קסם הנכסים ההיסטוריים לקור של נכס חדש, ובצדק רב, שכן הם חופשיים לנהל חיפוש מקיף שיאפשר להם, מדוע לא, לגשת לנכס שכמעט תוכנן עבורם מתוך אלפי נכסים המוצעים למכירה בכל רגע נתון בכל אזור. בתנאי, כמובן, שהתקציב שלהם מאפשר רכישה כזו, אך אם הוא מוגבל, רכישת נכס חדש תהיה בכל מקרה אסורה.

#3 הרחבת האפשרויות הגיאוגרפיות

רוב פרויקטי הבנייה החדשה ממוקמים בפרברי אזורים עירוניים, בתוך אזורים נטושים הממתינים לשיקום או ישירות על אדמות חקלאיות או קרקעות שהיו בעבר טבעיות. בעוד שזה מותיר מרחב רב לעיירות מגורים המבוקשות על ידי משפחות מסוימות, קונה המעוניין לגור קרוב לחיים העירוניים אולי לא בהכרח ימצא את מה שהוא מחפש. באופן דומה, פרויקט מגורים חדש במרכז העיר עשוי להיות אטרקטיבי אך לא ימוקם בהכרח בדיוק היכן שאתם רוצים להיות. זו החסרון של בנייה חדשה: פרויקטים נדירים ולכן, מציעים מעט אפשרויות גיאוגרפיות.

נכסים ישנים הם, מטבעם, מפוזרים ברחבי הארץ כולה ובכל אזור מגורים, מהבירה ועד לכפר הקטן. כל אחד מהם עשוי לעלות למכירה באופן קבוע ויתן לקונה את ההזדמנות לעבור לשכונה או לרחוב הרצויים, לכל היותר עם קצת סבלנות.

#4 לקנות משהו מוחשי

רכישה על הנייר יכולה להיות די מרגיעה. בעוד התוצאה הטכנית של הבנייה היא מובטחת וכל האלמנטים המתוארים בתוכניות חייבים להיות נוכחים והושלמו או הותקנו כראוי, אלמנטים אחרים להערכת הנכס, חיוניים באותה מידה לבעלים עתידי, אינם ניתנים לצפייה מראש.

זה חל על התחושה הכללית בתוך הנכס, הן חזותית, הטמפרטורה או התאורה, שעשויות להיות שונות ממה שדמיינתם. עבור דייר שמתגורר בנכס, השמחה עשויה אז להתחלף בחרטה ולהפוך את רכישת נכס חדש לצעד שאינם מעוניינים לחזור עליו.

הנכס הישן מאפשר לכם להעריך את כל מאפייני הנכס ולקבל את החלטתכם על סמך מקום שבו אתם מרגישים בנוח, הנובע מקריטריונים שלפעמים הם לחלוטין סובייקטיביים.

#5 הפחתת הטביעה האקולוגית שלכם

בניית דירות חדשות מזהמת: זו עובדה ברורה שהופכת לקשה יותר ויותר למשקי בית המודאגים מהפחתת ההשפעה שלהם על הסביבה לקבל, במיוחד כשהם אינם מעוניינים לתרום להטרמה הגוברת של אדמותינו.

גם אם נדרש שיפוץ, נכס ישן לעולם לא יצרוך כמויות חומרים כמו בנייה חדשה והטביעה האקולוגית שלו תהיה הרבה פחות מודגשת. עם זאת, יש לנקוט זהירות לשפר את הבידוד במידת הצורך, כדי להימנע מצריכת חימום מופרזת, המזיקה לסביבה וכמו כן לחשבונות האנרגיה.

#6 כניסה מהירה יותר

עבור רכישת נכס ישן, תקופה מקסימלית של 3 חודשים מותרת על ידי עורכי הדין להתקדם עם תשלום הנכס ולפיכך, למסירת המפתחות על ידי הבעלים הקודם. נכס חדש, מצד שני, משאיר את תאריך ההשלמה לא ודאי, הנמדד בחודשים או אפילו שנים: בממוצע 12 חודשי עבודות בנייה למסירה על הנייר, תקופה שעשויה להאריך מסיבות שונות.

אישור התכנון עשוי להינתן עם עיכובים, עבודות הקבלנים עשויות להיות תלויות במזג האוויר או באספקה בזמן של חומרים וכו’. בקיצור, עיכובי בנייה נפוצים ובעוד שהם עשויים לזכות בפיצויים, סבלנותו של הבעלים העתידי יכולה גם להיבדק באופן קשה.

בנכס ישן, לפיכך החישוב מדויק יותר והתקופה בלתי נמנעת קצרה יותר. קונה להוט או כזה שאין לו בסיס זמני ברור במהלך הבנייה בוודאי יבחר בנכס קיים.

#7 להיות מסוגלים להפוך את הנכס בקלות רבה יותר

נכס חדש לעיתים נדירות יופעל על ידי הדייר הראשון שלו וזה, גם אם הוא לא קבע את התוכניות (בתי עיירות מגורים, דירות חכירה). ובכל זאת, קריטריוני הבחירה בוודאי התבססו על מחיר, מיקום או האסתטיקה הכללית של הנכס.

פריסת הפנים, גודל חדרי השינה, המטבח המשולב עשויים לייצג אלמנטי הערכה משניים על התוכניות, שבכל זאת יקבלו חשיבות מלאה ברגע שהנכס יאכלס. הקצאת תקציב נוסף לעצב מחדש את הנכס אינה בדרך כלל המקרה ואפילו נראית לא הגיונית.

נכס ישן, לעומת זאת, יתאים בקלות רבה יותר לשיקום, ויפתח את הדלת לכל השינויים כך שהנכס יענה על כל הציפיות המיוחדות של בעליו החדשים.

#8 הרחבת אפשרויות הסגנון

כפי שהוזכר, נכסי בנייה חדשה הם כולם דומים, או כמעט כך: קירות לבנים חלקים, רצפות אריחים אפורים, שחורים או לבנים, חללים מעוצבים באופן דומה… בעוד שזה עשוי לappeal לחלק מהאנשים, אחרים ירצו לערבב חומרים, ליהנות מהאפשרויות שמציעים פינות ומסתורים, קורניזות ואחים, פרקט היסטורי לשפץ – או לא! בקיצור, קונים רבים יעדיפו ליצור פנים שמשקף אותם ובשביל זה, נכס חדש משאיר מעט מקום לדמיון.

המגמה עשויה לעורר את הרצון לערבב סגנונות. כך, קיר לבנים, קורניזות או קורות תקרה חשופות, לדוגמה, יתאימו באופן מושלם עם מטבח עם חזיתות לכה או תנור עץ מודרני במיוחד.

ליצור את האווירה הנעימה והמזמינה חיוני להרגשה כמו בבית! יש לציין, עם זאת, שעדיין ניתן לדמות מראה היסטורי ללא שינוי מבנה הנכס החדש: קיר מקושט בלבנים חזיתיות, רצפה מכוסה בפרקט משולב יכולים להעניק קסם מסוים.

#9 קבלת מענקי שיפוץ

מבחינת מימון ובנוסף למחיר הרכישה הנמוך יותר, רכישת נכס ישן למטרות שיפוץ מאפשרת גם את האפשרות להפחית עוד יותר את החשבון באמצעות מענקים וסיוע במימון.

ראשית, בואו נסביר אילו מענקים נגישים ב-2022, לרוב כפופים לתנאים:

• ערכת מענק רנו הראשון (Ma Prime Rénov’), המעניקה סיוע פיננסי להפחתת חשבון השיפוץ. הנכס חייב להיות בן למעלה מ-15 שנה והקבלן בו משתמשים חייב להיות ערב סביבתי מוכר (RGE).
• תעודות יעילות אנרגטית (CEE), באמצעותם חברות אספקת אנרגיה מקצות מענקים למשקי בית המבצעים עבודות לשיפור ביצועי האנרגיה של הנכס. התהליך יש לבצע באתר ספק האנרגיה שהצעתו נבחרת על ידי הבעלים, עוד לפני חתימת הצעת מחיר עם קבלן שחייב גם להחזיק בהסמכת RGE.
• מענקים פיננסיים אחרים עשויים להיות מוענקים על ידי רשויות מקומיות, בדקו עם המועצה המקומית שלכם כדי לגלות מה נגיש בהתאם למיקום שלכם.

בנוסף, תוכניות מסוימות מקלות על מימון עבודות השיפוץ:

• ההלוואה הירוקה בריבית אפסית, בסכום מקסימלי של בין £7,000 ל-£50,000 בהתאם לסוג העבודות המבוצעות, ליטול בבנק שמציע אותה, לשפץ נכס בן למעלה מ-2 שנים.
• הלוואת עבודות בריבית מופחתת, המוענקת על ידי Action Logement בסכום מקסימלי של £10,000 בריבית מועדפת של 1%.
• הלוואת מקדמה לשיפוץ, הזמינה מתחילת 2022 עם Crédit Mutuel ו-La Banque Postale, המאפשרת לבעלים הנחשבים חסרי יכולת לדחות את החזר התשלום למועד מכירת הנכס.
• מע“מ מופחת, המיושם ישירות על ידי קבלנים על חשבוניותיהם.

#10 אולי להגשים רווח הון משמעותי

לבסוף והודות לכל החיסכון שנעשה ברכישת נכס ישן שפירטנו, ניתן לשקול הגשמת רווח הון לפעמים משמעותי. גם אם נרכש במחיר הנכון ואם הוא במצב מושלם, נכס ישן יכול ליהנות מעליית ערך יחסית מהירה בהתחשב באינפלציית הנדל“ן. נכס חדש, מצד שני, שנרכש בתחילה ביוקר של 20 עד 30%, יצטרך להמתין לאינפלציה מקבילה כדי להימכר במחיר הרכישה.

בשוק הנכסים הישנים, נכס שנהנה משיפוץ איכותי יכול גם להימכר בטווח הגבוה של הערכתו, במידה שהעבודות והשינויים שבוצעו הופכים אותו לנכס יוצא דופן או לפחות, עשויים לעורר תגובה של אהבה ממבט ראשון.

אם שכנענו אתכם, כל שנותר הוא להתחיל לחפש את הנכס שיכבוש אתכם, לא בלי להוסיף את חותמתכם האישית כמובן!