购房指南：选择老旧房产的十大理由！

如果您计划购置 房产，肯定会考虑购买新房。现房开发项目中的期房或新房具有一定 优势，尤其是可以 降低律师费，当然还能确保在您入住前没有人使用过（并损坏过）该房产。

然而，计算并非如此简单，老旧房产具有 多重优势，可以丰富您的思考，最终引导您做出不同的选择。让我们来探讨购买老旧房产似乎是 更佳选择的十个理由。

#1 降低购房预算

这是一个既定事实：老旧房产的 购房预算始终低于同等地段的新房。买家（不可避免地）关注其 投资的 成本，如果并非完全认可新房的优势，那么就会倾向于选择老旧房产，其 价格将 低20%至30%，足以覆盖 适用律师费的差额。

老旧房产的另一个 优势是：可能需要 翻新、改造，甚至部分或全部 翻修。这些都是 协商 价格的砝码，最终可实现非常低的 购房金额。这意味着如果 工程成本加上购房价格低于房产在市场上的最终价值，出售时将获得 可观的资本收益。

此外，这对于投资购房的房东来说也是一个选择，可以降低其 初始投资，从而从一开始就 优化项目的 盈利能力。

#2 享受更丰富的选择

老旧房产市场提供了找到各种类型、各个时期、拥有无数特色的房产的机会。相比之下，新房开发项目（相对）较少，提供的特色相当相似，符合 当代建筑标准和被认为适合大多数人的审美，可能并不符合您的喜好。

许多 购房者更青睐老旧房产的 风格魅力，而非新房的冷清，这完全合理，因为他们可以自由进行深入搜索，在任何特定 区域在售的数千套房产中，找到一套几乎为他们量身定制的房产。当然，前提是他们的 预算允许这样的购买，但如果预算有限，购买新房在任何情况下都是不明智的。

#3 增加地理位置的可能性

大多数 新房开发项目位于城市郊区、待重建的荒废区域，或直接建在农业或原本为自然用地的土地上。虽然这为某些家庭所追求的住宅小区留下了充足的空间，但希望生活在 都市生活附近的 购房者不一定能找到他们想要的东西。同样，市中心的新建住宅开发项目可能很吸引人，但不一定位于您想要的位置。这就是新房的缺点：开发项目稀少，因此 地理位置选择有限。

老旧房产就其本质而言，分布在整个国家和每个居民区，从首都到小村庄。每个区域都可能定期有房产出售，将为购房者提供机会迁入理想的社区或街道，最多只需要一点耐心。

#4 购买实物

购买期房可能相当 令人安心。虽然 施工的技术成果有 保障，平面图上描述的所有元素必须存在并正确完成或安装，但其他评估房产的元素（对未来业主同样重要）却无法提前预见。

这适用于房产内的 整体感受，无论是视觉效果、温度还是照明，可能与想象的不同。对于自住业主而言，喜悦可能会变成遗憾，使得 购买新房成为他们不愿重复的一步。

老旧房产则可以让您欣赏房产的所有 特性，根据让您感到舒适的地方做出选择，这源于有时完全主观的标准。

#5 减少生态足迹

建造 新房会 污染：这是一个显而易见的事实，越来越多关注减少 对环境影响的家庭难以接受，尤其是他们不希望加剧我们土地的水泥化。

即使需要翻新，老旧房产的建材消耗也永远不及新房，其 生态足迹要小得多。然而，需要注意在必要时 改善隔热性能，避免 过高的供暖消耗，这不仅对环境有害，也会增加能源账单。

#6 更快入住

购买 老旧房产时，律师有 最多3个月的时间完成房产付款，因此原业主可以在此期间移交钥匙。新房则不然，完工日期不确定，以月甚至年计算：期房交付平均需要12个月的施工期，且可能因各种原因延长。

建筑许可可能会 延迟获批，承包商的工作可能受天气或材料及时交付的影响，等等。简而言之，施工延迟很常见，虽然可能产生赔偿，但未来业主的耐心也会受到严峻考验。

因此，老旧房产的 计算更精确，期限必然更短。紧迫的购房者或在施工期间没有临时住所的购房者肯定会选择现房。

#7 更方便改造房产

新房很少会被其首位住户 改造，即使他们没有指定平面图（小区住宅、租赁公寓）。然而，选择标准肯定基于价格、位置或房产的整体美学。

室内布局、卧室大小、整体厨房可能在平面图上是次要评估元素，但一旦入住，这些元素就会变得至关重要。分配 额外预算来重新设计房产通常不会发生，甚至看起来不合逻辑。

相比之下，老旧房产更容易进行 翻新，可以打开大门进行各种改造，使房产满足新业主的所有特殊期望。

#8 增加风格的可能性

如前所述，新房都相似，或几乎相同：光滑的白墙、灰色、黑色或白色瓷砖地面，空间设计方式相似……虽然这可能吸引某些人，但其他人会想要混合材料，利用角落、檐口和壁炉、时期镶木地板等提供的可能性进行翻新——或者不！简而言之，许多购房者更喜欢创造反映他们内在的室内设计，而新房留给想象的空间很小。

这一趋势可能推动混搭风格的欲望。因此，一堵砖墙、檐口或外露的顶梁，例如，可以与带有亮光面板的厨房或超现代的柴火炉完美融合。

营造 温馨舒适的氛围对宾至如归至关重要！然而值得注意的是，在不改造新房结构的情况下模拟时期风格仍然是可能的：一面铺有贴面砖的墙、铺有鱼骨纹镶木地板的地板可以增添一定的魅力。

#9 获得翻新补助

在 资金方面，除 较低的购房价格外，购买老旧房产进行翻新还可以通过补助和资金援助进一步降低费用。

首先，让我们明确2022年可获取的补助，通常有条件限制：

• **Ma Prime Rénov’ 计划，**提供 财政援助以降低翻新账单。房产必须已建成15年以上，且使用的承包商必须是认证的环境保障商（RGE）。
• 能源效率证书（CEE），能源供应公司向进行房产 能源性能改善工程的家庭提供 补助。流程需在能源供应商的网站上进行，业主选择其报价，然后在签署承包商报价之前完成，承包商也必须持有RGE认证。
• 地方当局可能提供 其他财政补助，请咨询当地市政厅了解您所在位置有哪些可用补助。

此外，某些计划有助于为翻新工程提供资金：

• 免息环保贷款，最高金额根据工程类型在7,000英镑至50,000英镑之间，需在提供此贷款的银行办理，用于翻新年满2年的房产。
• 低利率工程贷款，由Action Logement提供，最高10,000英镑，优惠利率1%。
• 翻新预支贷款，自2022年初起在Crédit Mutuel和La Banque Postale可用，允许被认为无偿还能力的业主将还款推迟到房产出售之日。
• 降低的增值税，由承包商直接在发票上应用。

#10 可能实现可观的资本收益

最后，得益于我们列出的老旧房产 购房所节省的所有 费用，有时可以认为可以实现可观的资本收益。即使以合适的价格购买且状况完美，老旧房产也能在相对较短的时间内从 房产通胀中受益而 增值。而新房最初购买时贵20%至30%，需要等待相应的通胀才能以购买价格转售。

在老旧房产市场上，经过 优质翻新的房产也可以按其评估价值的较高区间转售，前提是所进行的工程和改造使其成为 非凡房产，或者至少可能引发“一见钟情”的反应。

如果我们说服了您，那么剩下的就是开始 寻找那套让您心动的房产，当然别忘了加上您自己的风格！