Acquisizione Immobiliare: 10 Motivi per Scegliere le Proprietà più Vecchie!

Se sta pianificando di acquisire una proprietà, avrà sicuramente considerato la possibilità di acquistare nuovo. Costruire o acquistare su piano di un programma di sviluppo esistente offre certi vantaggi, in particolare una riduzione delle spese notarili e, naturalmente, la certezza che nessuno abbia occupato (e deteriorato) la proprietà prima del suo arrivo.

Il calcolo non è tuttavia così semplice e le proprietà più vecchie hanno molteplici punti di forza che possono arricchire la sua riflessione e, alla fine, orientare la sua scelta in modo diverso. Esploriamo 10 motivi per cui l’acquisto di una proprietà più vecchia sembra l’opzione migliore.

#1 Ridurre il budget di acquisizione

È un fatto provato: il budget di acquisizione per una proprietà più vecchia sarà sempre inferiore rispetto a un acquisto equivalente in nuovo costruito. Un acquirente (inevitabilmente) attento al costo del suo investimento, se non assolutamente convinto dei vantaggi del nuovo costruito, preferirà quindi orientarsi verso proprietà più vecchie il cui prezzo sarà dal 20 al 30% inferiore e coprirà più che ampiamente la differenza nelle spese notarili applicabili.

Un altro vantaggio delle proprietà più vecchie: possono richiedere rifacimento, modifiche o anche una ristrutturazione parziale o completa. Questi sono tutti argomenti per negoziare ulteriormente il prezzo e ottenere un importo di acquisizione alla fine molto basso. Questo garantisce un plusvalore sano sulla rivendita se il costo dei lavori aggiunto al prezzo di acquisizione corrisponde a un importo inferiore al valore finale della proprietà sul mercato.

Inoltre, questa è un’opzione disponibile ai proprietari locatori per ridurre il loro investimento iniziale e, quindi, ottimizzare la redditività del loro progetto fin dall’inizio.

#2 Beneficiare di una scelta molto più ampia

Il mercato delle proprietà più vecchie offre la possibilità di trovare proprietà di ogni tipo, di tutte le epoche e con innumerevoli caratteristiche. Al contrario, i nuovi costruiti sono (relativamente) rari e offrono caratteristiche abbastanza simili, corrispondenti agli standard di costruzione contemporanea e ai gusti ritenuti adatti al maggior numero, che potrebbero non essere i suoi.

Molti acquirenti preferiscono il fascino delle proprietà d’epoca al freddo del nuovo costruito, e a ragione, poiché sono poi liberi di condurre una ricerca approfondita che consenta loro, perché no, di accedere a una proprietà quasi progettata per loro tra le migliaia in vendita in ogni momento in ogni zona. A condizione, naturalmente, che il loro budget lo consenta ma se è limitato, un acquisto in nuovo costruito sarebbe comunque sconsigliabile.

#3 Moltiplicare le possibilità geografiche

La maggior parte dei nuovi costruiti si trova nelle periferie delle aree urbiche, in zone degradate in attesa di rigenerazione o direttamente su terreni agricoli o precedentemente naturali. Sebbene questo lasci ampio margine per i complessi residenziali cercati da alcune famiglie, un acquirente che desidera vivere vicino alla vita urbana potrebbe non necessariamente trovare ciò che cerca. Allo stesso modo, un nuovo complesso residenziale in centro città può essere interessante ma non si troverà necessariamente dove desidera essere. Questo è lo svantaggio del nuovo costruito: i complessi sono rari e quindi offrono poche possibilità geografiche.

Le proprietà più vecchie, per loro natura, sono sparse in tutto il paese e in ogni zona residenziale, dalla capitale al villaggio. Ognuna può essere messa in vendita regolarmente e darà a un acquirente la possibilità di trasferirsi nel quartiere o nella strada desiderati, nel peggiore dei casi con un po’ di pazienza.

#4 Acquistare qualcosa di concreto

Acquistare su piano può rivelarsi abbastanza rassicurante. Mentre il risultato tecnico della costruzione è garantito e tutti gli elementi descritti nei progetti devono essere presenti e correttamente completati o installati, altri elementi per valutare la proprietà, altrettanto essenziali per un futuro proprietario, non possono essere previsti in anticipo.

Questo si applica alla sensazione generale all’interno della proprietà, sia visiva, la temperatura o l’illuminazione, che possono differire da ciò che si immaginava. Per un proprietario occupante, la gioia può poi lasciare il posto al rimpianto e rendere l’acquisto di nuovo un passo che non desiderano ripetere.

La proprietà più vecchia le permette di apprezzare tutte le caratteristiche della proprietà e fare la sua scelta basata su un luogo dove si sente a proprio agio, che deriva da criteri talvolta completamente soggettivi.

#5 Ridurre la propria impronta ecologica

Costruire nuove abitazioni inquina: questo è un fatto ovvio che sta diventando sempre più difficile da accettare per le famiglie preoccupate di ridurre il loro impatto sull’ambiente, specialmente poiché non desiderano contribuire alla crescente cementificazione delle nostre terre.

Anche se è necessaria una ristrutturazione, una proprietà più vecchia non consumerà mai tanti materiali quanto un nuovo costruito e la sua impronta ecologica sarà molto meno marcata. Tuttavia, occorre fare attenzione a migliorare l’isolamento se necessario, per evitare un consumo di riscaldamento eccessivo, dannoso per l’ambiente così come per le bollette energetiche.

#6 Trasferirsi più rapidamente

Per un acquisto di proprietà più vecchia, un periodo massimo di 3 mesi è concesso dai notai per procedere al pagamento della proprietà e quindi, per la consegna delle chiavi da parte dell’ex proprietario. Il nuovo costruito, d’altra parte, lascia la data di completamento incerta, misurata in mesi o anche in anni: in media 12 mesi di lavori di costruzione per la consegna su piano, un periodo che può essere prolungato per vari motivi.

Il permesso di costruzione può essere concesso con ritardi, i lavori degli appaltatori possono dipendere dal meteo o dalla consegna tempestiva dei materiali, ecc. In breve, i ritardi di costruzione sono comuni e mentre possono dare diritto a un compenso, la pazienza del futuro proprietario può anche essere messa a dura prova.

Nella proprietà più vecchia, il calcolo è quindi più preciso e il periodo è inevitabilmente più breve. Un acquirente premuto o senza una base temporanea evidente durante la costruzione sceglierà sicuramente una proprietà esistente.

#7 Poter trasformare la proprietà più facilmente

Un nuovo costruito difficilmente sarà trasformato dal primo occupante e questo, anche se non ha dettato i piani (case di complessi residenziali, appartamenti in leasing). Eppure, i criteri di selezione saranno stati certamente basati su un prezzo, una posizione o l’estetica complessiva della proprietà.

La distribuzione interna, la dimensione delle camere, la cucina attrezzata possono rappresentare elementi secondari di valutazione sui progetti, che tuttavia assumeranno piena importanza una volta occupata la proprietà. Allocare un budget supplementare per ridisegnare la proprietà generalmente non è il caso e sembra anche illogico.

Una proprietà più vecchia, al contrario, si presterà più facilmente alla ristrutturazione, aprendo la porta a tutte le modifiche affinché la proprietà soddisfi tutte le aspettative particolari del suo nuovo proprietario.

#8 Moltiplicare le possibilità di stile

Come menzionato, le proprietà nuove costruite sono tutte simili, o quasi: pareti bianche lisce, pavimenti piastrellati grigi, neri o bianchi, spazi progettati in modo simile… Mentre questo può piacere ad alcuni, altri vorranno mescolare i materiali, beneficiare delle possibilità offerte da nicchie e angoli, cornici e camini, parquet d’epoca da restaurare – o no! In breve, molti acquirenti preferiranno creare un interno che li rifletta e per questo, il nuovo costruito lascia poco spazio all’immaginazione.

La tendenza può guidare il desiderio di mescolare gli stili. Quindi, un muro di mattoni, cornici o travi a vista, ad esempio, si armonizzeranno perfettamente con una cucina con frontali laccati o un moderno camino a legna ultra-moderno.

Rendere l’atmosfera accogliente e confortevole è essenziale per sentirsi a casa! Si noti tuttavia che rimane possibile simulare un look d’epoca senza trasformare la struttura di una proprietà nuovo costruita: un muro decorato con mattoni a vista, un pavimento coperto di parquet a spina di pesce possono conferire un certo fascino.

#9 Ricevere contributi per la ristrutturazione

Per quanto riguarda il finanziamento e a parte il prezzo di acquisto inferiore, acquistare più vecchio in vista di una ristrutturazione lascia anche la possibilità di ridurre ulteriormente il conto attraverso contributi e aiuti finanziari.

Innanzitutto, specifichiamo quali contributi sono accessibili nel 2022, il più delle volte soggetti a condizioni:

• Il regime Ma Prime Rénov’, che concede aiuti finanziari per ridurre il conto della ristrutturazione. La proprietà deve essere stata completata da più di 15 anni e l’impresa utilizzata deve essere un garante ambientale riconosciuto (RGE).
• I Certificati di Efficienza Energetica (CEE), attraverso i quali le aziende fornitrici di energia assegnano contributi alle famiglie che effettuano lavori per migliorare la prestazione energetica della proprietà. Il processo deve essere effettuato sul sito del fornitore di energia la cui offerta è selezionata dal proprietario, prima ancora di firmare un preventivo con un appaltatore che deve anche avere la certificazione RGE.
• Altri contributi finanziari possono essere assegnati dalle autorità locali, verifichi con il suo comune per scoprire cosa è disponibile in base alla sua posizione.

Inoltre, alcuni regimi facilitano il finanziamento dei lavori di ristrutturazione:

• Il prestito eco senza interessi, con un importo massimo compreso tra 7.000 e 50.000 sterline a seconda del tipo di lavori effettuati, da stipulare con una banca che lo offre, per ristrutturare una proprietà di oltre 2 anni.
• Il prestito lavori a tasso ridotto, concesso da Action Logement per un massimo di 10.000 sterline al tasso preferenziale dell’1%.
• Il prestito anticipato per la ristrutturazione, disponibile dall’inizio del 2022 con Crédit Mutuel e La Banque Postale, che consente ai proprietari considerati insolventi di differire il rimborso alla data di rivendita della proprietà.
• IVA ridotta, applicata direttamente dagli appaltatori sulle loro fatture.

#10 Potenzialmente realizzare un significativo plusvalore

Infine e grazie a tutti i risparmi effettuati sull’acquisizione di una proprietà più vecchia che abbiamo elencato, si può considerare di realizzare un plusvalore talvolta significativo. Anche se acquistata al prezzo giusto e se è in perfette condizioni, una proprietà più vecchia può beneficiare di una crescita del valore relativamente rapida data l’inflazione immobiliare. Una proprietà nuovo costruita, d’altra parte, inizialmente acquisita dal 20 al 30% più cara, dovrà aspettare un’inflazione equivalente per essere rivenduta al prezzo di acquisto.

Sul mercato delle proprietà più vecchie, una proprietà che ha beneficiato di una ristrutturazione di qualità può anche essere rivenduta nella fascia più alta della sua valutazione, nella misura in cui i lavori e le modifiche effettuati la rendono una proprietà eccezionale o almeno, sono suscettibili di provocare un colpo di fulmine.

Se l’abbiamo convinta, non resta che iniziare a cercare la proprietà che la conquisterà, senza dimenticare di aggiungere il suo tocco personale, naturalmente!