Compra de propiedad: 10 razones para elegir propiedades de segunda mano!

Si está planificando adquirir una propiedad, sin duda habrá considerado la posibilidad de comprar una nueva. Construir o comprar sobre plano como parte de un programa de promoción existente ofrece ciertas ventajas, notamment una reducción de los honorarios del abogado y, por supuesto, la garantía de que nadie ha ocupado (y deteriorado) la propiedad antes de su llegada.

El cálculo no es tan sencillo, sin embargo, y las propiedades de segunda mano tienen múltiples fortalezas que pueden enriquecer su reflexión y, en última instancia, orientar su elección de manera diferente. Exploremos 10 razones por las que comprar una propiedad de segunda mano parece la mejor opción.

#1 Reducir el presupuesto de adquisición

Es un hecho demostrado: el presupuesto de adquisición para una propiedad de segunda mano siempre será menor que para una compra equivalente en obra nueva. Un comprador (inevitablemente) consciente del coste de su inversión, si no está absolutamente convencido de las ventajas de la obra nueva, preferirá por tanto dirigirse a propiedades de segunda mano cuyo precio será entre un 20 y un 30% inferior y cubrirá con creces la diferencia en honorarios de abogado aplicables.

Otra ventaja de las propiedades de segunda mano: pueden necesitar reforma, alteraciones o incluso una renovación parcial o total. Estos son todos los argumentos para negociar el precio aún más y lograr un importe de adquisición que, en última instancia, es muy bajo. Esto genera una ganancia de capital sana en la reventa si el coste de las obras añadido al precio de adquisición corresponde a un importe inferior al valor final de la propiedad en el mercado.

Además, esta es una opción disponible para los propietarios con fines de inversión para reducir su inversión inicial y, por tanto, optimizar la rentabilidad de su proyecto desde el principio.

#2 Beneficiarse de una elección mucho más amplia

El mercado de propiedades de segunda mano ofrece la posibilidad de encontrar propiedades de todo tipo, de todas las épocas y con innumerables características. Por el contrario, las promociones de obra nueva son (relativamente) raras y ofrecen características bastante similares, correspondientes a los **estándares de construcción contemporáneos y gustos considerados adecuados para el mayor número, que puede que no sean los suyos.

Muchos compradores prefieren el encanto de las propiedades de época a la frialdad de la obra nueva, y con razón, ya que pueden entonces realizar una búsqueda exhaustiva que les permita, ¿por qué no?, acceder a una propiedad casi diseñada para ellos entre los miles en venta en cualquier momento en cada área. Siempre que, por supuesto, su presupuesto permita tal compra, pero si es limitado, una compra de obra nueva sería en cualquier caso desaconsejable.

#3 Multiplicar las posibilidades geográficas

La mayoría de las promociones de obra nueva están situadas en las afueras de las zonas urbanas, dentro de zonas degradadas esperando regeneración o directamente sobre tierras agrícolas o previamente naturales. Aunque esto deja mucho margen para las urbanizaciones que buscan algunas familias, un comprador que desee vivir cerca de la vida urbana puede no necesariamente encontrar lo que busca. Del mismo modo, una nueva promoción residencial en el centro de la ciudad puede ser atractiva pero no necesariamente estará situada donde desea estar. Este es el inconveniente de la obra nueva: las promociones son raras y, por tanto, ofrecen pocas posibilidades geográficas.

Las propiedades de segunda mano están, por su naturaleza, dispersas por todo el país y cada zona residencial, desde la capital hasta el pueblo. Cada una puede salir a la venta regularmente y dará a un comprador la oportunidad de mudarse al vecindario o calle deseados con, como mucho, un poco de paciencia.

#4 Comprar algo concreto

Comprar sobre plano puede resultar bastante tranquilizador. Mientras que el resultado técnico de la construcción está garantizado y todos los elementos descritos en los planos deben estar presentes y correctamente completados o instalados, otros elementos para evaluar la propiedad, igual de esenciales para un futuro propietario, no pueden preverse de antemano.

Esto se aplica a la sensación general dentro de la propiedad, tanto visual, la temperatura o la iluminación, que pueden diferir de lo imaginado. Para un propietario ocupante, la alegría puede entonces dar paso al arrepentimiento y hacer de comprar nueva un paso que no desea repetir.

La propiedad de segunda mano le permite apreciar todas las características de la propiedad y tomar su decisión basándose en un lugar donde se siente cómodo, que proviene de criterios a veces totalmente subjetivos.

#5 Reducir su huella ecológica

Construir nuevas viviendas contamina: este es un hecho obvio que cada vez es más difícil de aceptar para los hogares preocupados por reducir su impacto en el medio ambiente, sobre todo porque no desean contribuir a la creciente urbanización de nuestras tierras.

Aunque sea necesaria una renovación, una propiedad de segunda mano nunca consumirá tantos materiales como una obra nueva y su huella ecológica será mucho menos pronunciada. Sin embargo, hay que tener cuidado de mejorar el aislamiento si es necesario, para evitar un consumo excesivo de calefacción, perjudicial para el medio ambiente así como para las facturas de energía.

#6 Mudarse más rápidamente

Para una compra de propiedad de segunda mano, se permite un período máximo de 3 meses por los abogados para proceder al pago de la propiedad y, por tanto, para que las llaves sean entregadas por el antiguo propietario. La obra nueva, por otro lado, deja la fecha de finalización incierta, que se mide en meses o incluso años: de media 12 meses de trabajos de construcción para la entrega sobre plano, período que puede extenderse por diversos motivos.

El permiso de construcción puede otorgarse con retrasos, los trabajos de los contratistas pueden depender del clima o de la entrega puntual de materiales, etc. En resumen, los retrasos en la construcción son comunes y aunque pueden dar lugar a compensación, la paciencia del futuro propietario también puede verse gravemente puesta a prueba.

En la propiedad de segunda mano, el cálculo es por tanto más preciso y el período es inevitablemente más corto. Un comprador con prisa o uno sin una base temporal obvia durante la construcción optará sin duda por una propiedad existente.

#7 Poder transformar la propiedad más fácilmente

Una obra nueva rara vez será transformada por su primer ocupante y esto, aunque no hayan sido ellos quienes dictaron los planos (casas de promoción, pisos en arrendamiento). Sin embargo, los criterios de selección certamente se habrán basado en un precio, una ubicación o la estética general de la propiedad.

La distribución interior, el tamaño de los dormitorios, la cocina equipada pueden representar elementos de evaluación secundarios en los planos, que adquieren sin embargo toda su importancia una vez ocupada la propiedad. Asignar un presupuesto adicional para rediseñar la propiedad generalmente no es el caso e incluso parece ilógico.

Una propiedad de segunda mano se prestará, por el contrario, más fácilmente a la renovación, abriendo la puerta a todas las modificaciones para que la propiedad cumpla todas las expectativas particulares de su nuevo propietario.

#8 Multiplicar las posibilidades de estilo

Como se ha mencionado, las propiedades de obra nueva son todas similares, o casi: paredes lisas blancas, suelos de baldosas grises, negros o blancos, espacios diseñados de manera similar… Aunque esto puede appeals a algunos, otros desearán mezclar materiales, beneficiarse de las posibilidades que ofrecen los rincones y recovecos, molduras y chimeneas, parquet de época para renovar – o no. En resumen, muchos compradores preferirán crear un interior que les represente y para esto, la obra nueva deja poco margen para la imaginación.

La tendencia puede impulsar el deseo de mezclar estilos. Así, una pared de ladrillo, molduras o vigas de techo expuestas, por ejemplo, harmonizarán perfectamente con una cocina con frentes lacados o una estufa de leña ultramoderna.

Hacer que la atmósfera sea acogedora y cálida es esencial para sentirse como en casa! Sin embargo, hay que señalar que sigue siendo posible simular un aspecto de época sin transformar la estructura de una propiedad de obra nueva: una pared embellecida con ladrillos visto, un suelo cubierto de parquet chevron puede otorgar un cierto encanto.

#9 Recibir ayudas para la renovación

En términos de financiación y aparte del precio de compra más bajo, comprar de segunda mano con vistas a renovar también deja la posibilidad de reducir aún más la factura a través de ayudas y asistencia financiera.

En primer lugar, especificemos qué ayudas son accesibles en 2022, la mayoría de las veces sujetas a condiciones:

• El programa Ma Prime Rénov’, que concede asistencia financiera para reducir la factura de renovación. La propiedad debe haber sido completada hace más de 15 años y el contratista utilizado debe ser un garante ambiental reconocido (RGE).

• Los Certificados de Eficiencia Energética (CEE), a través de los cuales las empresas suministro de energía asignan subvenciones a los hogares que realizan obras para mejorar el rendimiento energético de la propiedad. El proceso debe realizarse en el sitio web del proveedor de energía cuya oferta sea seleccionada por el propietario, antes incluso de firmar un presupuesto con un contratista que también debe tener certificación RGE.

• Otras ayudas financieras pueden ser concedidas por las autoridades locales, consulte con su ayuntamiento para descubrir qué hay disponible según su ubicación.

Además, ciertos esquemas facilitan la financiación de las obras de renovación:

• El préstamo ecológico sin intereses, con un importe máximo de entre 7.000 £ y 50.000 £ según el tipo de obras realizadas, a contratar con un banco que lo ofrezca, para renovar una propiedad de más de 2 años.

• El préstamo de obras a tipo reducido, concedido por Action Logement por un máximo de 10.000 £ al tipo preferencial del 1%.

• El préstamo anticipado de renovación, disponible desde principios de 2022 con Crédit Mutuel y La Banque Postale, permitiendo a los propietarios considerados insolventes aplazar la reembolso hasta la fecha de venta de la propiedad.

• IVA reducido, aplicado directamente por los contratistas en sus facturas.

#10 Posiblemente realizar una ganancia de capital significativa

Finalmente y gracias a todos los ahorros realizados en la adquisición de una propiedad de segunda mano que hemos enumerado, se puede considerar realizar una ganancia de capital a veces significativa. Aunque se compre al precio adecuado y esté en perfecto estado, una propiedad de segunda mano puede beneficiarse de un crecimiento del valor relativamente rápido dado el incremento inmobiliario. Una propiedad de obra nueva, por otro lado, adquirida inicialmente entre un 20 y un 30% más cara, tendrá que esperar a una inflación equivalente para ser revendida al precio de compra.

En el mercado de propiedades de segunda mano, una propiedad que ha bénéficié de una renovación de calidad también puede ser revendida en el rango más alto de su tasación, en la medida en que las obras y alteraciones realizadas la conviertan en una propiedad excepcional o, al menos, sean susceptibles de provocar un flechazo a primera vista.

Si le hemos convencido, lo único que queda es empezar a buscar la propiedad que le conquistará, ¡sin añadir su propio toque personal por supuesto!