Eiendomsaankoop: 10 redenen om voor oudere panden te kiezen!

Indien u van plan bent een eigendom te verwerven, heeft u ongetwijfeld overwogen om nieuw te kopen. Bouwen of kopen in het kader van een bestaand ontwikkelingsprogramma biedt bepaalde voordelen, met name een verlaging van de notariskosten en uiteraard de zekerheid dat niemand het pand vóór uw komst heeft bewoond (en versleten).

De berekening is echter niet zo eenvoudig en oudere panden hebben meerdere sterke punten die uw overweging kunnen verrijken en u uiteindelijk een andere kant op kunnen sturen. Laten we 10 redenen onderzoeken waarom de aankoop van een ouder pand de betere optie lijkt.

#1 Verminder het aankoopbudget

Het is een bewezen feit: het aankoopbudget voor een ouder pand zal altijd lager zijn dan dat voor een gelijkwaardige aankoop in nieuwbouw. Een koper die (onvermijdelijk) let op de kosten van zijn belegging, indien niet volledig overtuigd van de voordelen van nieuwbouw, zal daarom de voorkeur geven aan oudere panden waarvan de prijs 20 tot 30% lager zal zijn en het verschil in toepasselijke notariskosten ruimschoots zal dekken.

Een ander voordeel van oudere panden: ze kunnen renovatie, verbouwingen of zelfs gedeeltelijke of volledige restauratie vereisen. Dit zijn allemaal argumenten om verder over de prijs te onderhandelen en een aankoopbedrag te bereiken dat uiteindelijk zeer laag is. Dit zorgt voor een gezonde winst bij doorverkoop als de kosten van de werkzaamheden opgeteld bij de aankoopprijs overeenkomt met een bedrag dat lager is dan de uiteindelijke waarde van het pand op de markt.

Bovendien is dit een optie die beschikbaar is voor verhuurders om hun initiële belegging te verminderen en dus, vanaf het begin de rendabiliteit van hun project te optimaliseren.

#2 Profiteer van een veel grotere keuze

De markt voor oudere panden biedt de mogelijkheid om panden te vinden van allerlei aard, uit alle tijdsperioden en met ontelbare kenmerken. Daarentegen zijn nieuwbouwprojecten (relatief) zeldzaam en bieden ze vrij vergelijkbare kenmerken, die overeenkomen met hedendaagse bouw normen en smaken die geschikt worden geacht voor het grootste aantal, wat die van u misschien niet is.

Veel kopers geven de voorkeur aan de schoonheid van historische panden aan de koudheid van nieuwbouw, en volkomen terecht, aangezien zij vervolgens vrij zijn om een grondige zoektocht uit te voeren die hun, waarom niet, de mogelijkheid biedt om bijna een voor hen ontworpen pand te verwerven onder de duizenden die op elk moment te koop staan in elk gebied. Voorwaarde is natuurlijk dat hun budget een dergelijke aankoop toelaat, maar als dit beperkt is, zou een nieuwbouwaankoop in elk geval onverstandig zijn.

#3 Vermenigvuldig de geografische mogelijkheden

De meeste nieuwbouwprojecten bevinden zich aan de rand van stedelijke gebieden, binnen braakliggende gebieden die op herontwikkeling wachten of direct op landbouwgrond of eerder natuurlijk land. Hoewel dit volop ruimte laat voor de door sommige gezochte woonwijken, zal een koper die dicht bij het stadsleven wil wonen niet noodzakelijkerwijs vinden wat hij zoekt. Evenzo kan een nieuwbouwproject in het stadscentrum aantrekkelijk zijn, maar bevindt zich niet noodzakelijk waar u wilt zijn. Dit is het nadeel van nieuwbouw: projecten zijn zeldzaam en bieden daarom weinig geografische mogelijkheden.

Oudere panden zijn, door hun aard, verspreid over het hele land en elk woongebied, van de hoofdstad tot het gehucht. Elk pand kan regelmatig te koop komen en een koper de kans geven om in de gewenste wijk of straat te trekken, met in het slechtste geval wat geduld.

#4 Koop iets concreets

Kopen op plan kan nogal geruststellend blijken. Hoewel het technische resultaat van de bouw gegarandeerd is en alle in de plannen beschreven elementen aanwezig en correct moeten zijn voltooid of geïnstalleerd, kunnen andere elementen voor het beoordelen van het pand, even essentieel voor een toekomstige eigenaar, niet vooraf worden voorzien.

Dit geldt voor het algemene gevoel in het pand, zowel visueel, de temperatuur of de verlichting, die kunnen verschillen van wat men zich had voorgesteld. Voor een eigenaar-bewoner kan vreugde dan omslaan in spijt en nieuwbouw kopen een stap maken die ze niet willen herhalen.

Het oudere pand stelt u in staat om alle kenmerken van het pand te waarderen en uw keuze te maken op basis van een plek waar u zich prettig voelt, wat voortkomt uit criteria die soms geheel subjectief kunnen zijn.

#5 Verminder uw ecologische voetafdruk

Het bouwen van nieuwe woningen vervuilt: dit is een vanzelfsprekend feit dat het steeds moeilijker wordt voor huishoudens die hun impact op het milieu willen verminderen te accepteren, vooral omdat ze niet willen bijdragen aan de toenemende verstedelijking van ons land.

Zelfs als renovatie nodig is, zal een oudere pand nooit zoveel materialen verbruiken als nieuwbouw en zijn ecologische voetafdruk zal veel minder uitgesproken zijn. Er moet echter voor worden gezorgd om de isolatie te verbeteren indien nodig, om overmatig verwarmingsverbruik te voorkomen, schadelijk voor het milieu en ook voor de energierekening.

#6 Sneller intrekken

Voor een aankoop van een oudere pand wordt door notarissen een maximale periode van 3 maanden toegestaan om over te gaan tot betaling van het pand en dus, voor de sleuteloverdracht door de vorige eigenaar. Nieuwbouw daarentegen laat de opleveringsdatum onzeker, die wordt gemeten in maanden of zelfs jaren: gemiddeld 12 maanden bouwwerkzaamheden voor oplevering op plan, een periode die om verschillende redenen kan worden verlengd.

De bouwvergunning kan met vertragingen worden verleend, het werk van de aannemers kan afhankelijk zijn van het weer of de tijdige levering van materialen, etc. Kortom, bouwvertragingen komen veel voor en hoewel ze aanleiding kunnen geven tot compensatie, kan het geduld van de toekomstige eigenaar ook zwaar op de proef worden gesteld.

Bij oudere panden is de berekening dus nauwkeuriger en de periode onvermijdelijk korter. Een gedrukte koper of een zonder voor de hand liggende tijdelijke basis tijdens de bouw zal zeker voor een bestaand pand kiezen.

#7 Het pand gemakkelijker kunnen verbouwen

Een nieuwbouw zal zelden door zijn eerste bewoner worden verbouwd en dit, zelfs als ze de plannen niet hebben bepaald (rijtjeswoningen, erfpachtappartementen). Toch zijn de selectiecriteria zeker gebaseerd op een prijs, een locatie of de algemene esthetiek van het pand.

Indeling, slaapkamergrootte, de inbouwkeuken kunnen secundaire beoordelingselementen zijn op de plannen, die echter volledig belangrijk worden zodra het pand wordt bewoond. Het toewijzen van een extra budget om het pand opnieuw in te richten is over het algemeen niet het geval en lijkt zelfs onlogisch.

Een oudere pand leent zich daarentegen gemakkelijker voor renovatie, waardoor alle modificaties mogelijk zijn om het pand te laten voldoen aan alle bijzondere verwachtingen van zijn nieuwe eigenaar.

#8 Vermenigvuldig de stijlmogelijkheden

Zoals vermeld zijn nieuwbouwpanden allemaal vergelijkbaar, of bijna: gladde witte muren, grijze, zwarte of witte betegelde vloeren, ruimtes op vergelijkbare wijze ontworpen… Hoewel dit sommigen aanspreekt, willen anderen materialen mixen, profiteren van de mogelijkheden die worden geboden door nissen en hoeken, lijsten en open haarden, periodieke parketvloeren om te renoveren – of niet! Kortom, veel kopers zullen de voorkeur geven aan het creëren van een interieur dat hen weerspiegelt en hiervoor biedt nieuwbouw weinig ruimte voor verbeelding.

De trend kan de wens aandrijven om stijlen te mixen. Zo zal een bakstenen muur, lijsten of zichtbare plafondbalken bijvoorbeeld perfect harmoniëren met een keuken met gelakte fronten of een ultra-moderne houtkachel.

De sfeer gezellig en uitnodigend maken is essentieel om zich thuis te voelen! Er moet echter worden opgemerkt dat het nog steeds mogelijk is om een periodieke uitstraling te simuleren zonder de structuur van een nieuwbouwpand te transformeren: een muur versierd met gevelstenen, een vloer bedekt met chevron parket kan een bepaalde charme geven.

#9 Ontvang renovatiesubsidies

Wat financiering betreft en afgezien van de lagere aankoopprijs, biedt oudere kopen met het oog op renovatie ook de mogelijkheid om de factuur verder te verlagen via subsidies en financiële ondersteuning.

Laten we eerst specificeren welke subsidies in 2022 toegankelijk zijn, meestal onder voorwaarden:

• Het Ma Prime Rénov’ schema, dat financiële bijstand verleent om de renovatiefactuur te verlagen. Het pand moet meer dan 15 jaar geleden zijn voltooid en de gebruikte aannemer moet een erkende milieugarant (RGE) zijn.
• De Energie-Efficiëntie Certificaten (CEE), waarbij energieleveranciers subsidies toekennen aan huishoudens die werkzaamheden uitvoeren om de energieprestatie van het pand te verbeteren. Het proces moet worden uitgevoerd op de website van de energieleverancier wiens aanbod door de eigenaar wordt geselecteerd, voordat zelfs een offerte wordt ondertekend met een aannemer die ook RGE-certificering moet hebben.
• Andere financiële subsidies kunnen door lokale autoriteiten worden toegekend, neem contact op met uw gemeentelijke overheidsinstantie om te ontdekken wat er beschikbaar is afhankelijk van uw locatie.

Bovendien vergemakkelijken bepaalde schema’s de financiering van renovatiewerkzaamheden:

• De renteloze eco-lening, met een maximumbedrag tussen £7.000 en £50.000 afhankelijk van het type uitgevoerde werkzaamheden, af te sluiten bij een bank die dit aanbiedt, om een pand van meer dan 2 jaar oud te renoveren.
• De verminderde-tarief werklening, verleend door Action Logement voor maximaal £10.000 tegen het voorkeurstarief van 1%.
• De renovatie-voorschotlening, beschikbaar sinds begin 2022 bij Crédit Mutuel en La Banque Postale, waardoor eigenaars die als insolvabel worden beschouwd de terugbetaling kunnen uitstellen tot de datum van pandverkoop.
• Verlaagd BTW, rechtstreeks toegepast door aannemers op hun facturen.

#10 Mogelijks een aanzienlijke winst realiseren

Ten slotte en dankzij alle besparingen gedaan op de aankoop van een oudere pand die we hebben opgesomd, kan het realiseren van een soms aanzienlijke winst worden overwogen. Zelfs als gekocht tegen de juiste prijs en in perfecte staat, kan een oudere pand relatief snel waardegroei genieten gezien de inflatie van onroerend goed. Een nieubouwpand daarentegen, aanvankelijk 20 tot 30% duurder aangeschaft, zal moeten wachten op equivalente inflatie om te worden doorverkocht tegen de aankoopprijs.

Op de markt voor oudere panden kan een pand dat heeft geprofiteerd van kwaliteitsrenovatie ook worden doorverkocht in het hogere segment van zijn waardering, voor zover de uitgevoerde werkzaamheden en verbouwingen het een exceptionele pand maken of althans, een liefde-op-het-eerste-gezicht reactie kunnen uitlokken.

Als we u hebben overtuigd, resteert alleen nog het zoeken naar het pand dat u zal veroveren, uiteraard niet zonder uw eigen touch toe te voegen!