רכישת בית טורי: האם זו החלטה נכונה?

אם אתם מחפשים את הבית שלכם לעתיד, השאלה בוודאי עלתה: האם תכללו בתים טוריים בחיפוש או שתמנעו מהם? התשובה אינה פשוטה, ובעוד שכולם נוטים להעדיף בית עצמאי, סיבות תקציביות או תרמיות, למשל, מעניקות לבית הטורי יתרונות שלא כדאי להתעלם מהם.

כדי להבהיר את הניתוח שלכם, הנה הגורמים שיש לקחת בחשבון כדי לקבוע האם, עבורכם, רכישת בית טורי היא באמת החלטה נכונה.

הבית העצמאי: למה להעדיף אותו?

נתחיל בציון הסיבה העיקרית שמובילה קונים רבים לדרוש אופי פרטי לבית שבכוונתם לרכוש: פרטיות. אכן, בהתאם לגודל הקרקע סביב הבית, השכנים יכולים להיות לעתים במרחק של מאות מטרים מהדירה. ליתרון חיוני זה נוספת חופש אדריכלי גדול יותר לעיצוב או לשיפוץ הבית, ובדרך כלל גם גינה גדולה יותר.

אך יתרונות אלה יכולים להיות מפוצים בטיעונים רבים שהופכים את הבית העצמאי לנכס מכביד למדי, תוך מתן יתרונות רבים כל כך לבית הטורי, שיהיה לנו הזדמנות לפרט אותם. לפיכך, בית עצמאי, באופן כללי:

• קל יותר לפריצה עקב היעדר שכנים בקרבת מקום,
• קשה יותר לחימום,
• עלול להפחית את הקשרים החברתיים עם השכונה,
• יקר יותר לרכישה ולתחזוקה.

מהו “בית טורי”?

הקוד האזרחי מגדיר, בסעיף 653, קירות משותפים באופן שכל “קיר המשמש כהפרדה בין בניינים […] בין חצרות וגינות, ואף בין מתחמים בשדות, נחשב לקיר משותף.” לכן אנו מדברים על מעמד קיר משותף ברגע ששני נכסים שכנים חולקים קיר משותף.

לעתים קרובות קורה שבתים טוריים, בנוסף לשיתוף קיר, תוכננו על פי אותם תוכניות ועיצוב זהה, כשאחד הוא מראה של השני. היסודות עשויים גם הם להיות משותפים. כל הגורמים האלה מובילים, כמו אלה של הבית העצמאי, לחסרונות מסוימים.

חסרונות הבית הטורי

יש לציין שלכל בית יש ארכיטקטורה והקשר משלו. החסרונות הנפוצים ביותר עשויים להימצא בחלק מהבתים ולא באחרים.

רעש

במקרה של רצפה משותפת, השפעות על הרצפה עשויות להדהד מדירה לדירה. כמו כן, אם הקיר המשותף אינו מבודד מספיק, צלילים יכולים לעבור דרכו ולגרום להפרעה. לבסוף, קרבת הגינות, כשקיימות, מגבילה את הפרטיות בחוץ.

בטיחות

מבחינה טכנית, רצוי ששני הנכסים יתוחזקו במיטב האופן כדי לא לפגוע בזה השני, בעבודות המבנה. במקרה קיצוני שנתקל בו לאחרונה בכמה ערים גדולות, קריסת בית אחד יכולה להפיל את הבית השכן. גם בטיחות בשריפה יש לפקח עליה, כי אסון בוודאי עלול לפגוע בשני הבתים. תמיד כדאי לוודא שהשכן שלכם צייד את ביתו כראוי בגלאים ומערכות אזעקה אחרות.

אובדן פרטיות

מעבר לרעש הנתפס, מגורים ממש ליד השכנים הם בחירה שיש לעשות במודע ואולי אינה מתאימה לכולם. השכונה בהכרח נוכחת בכל מקום, וגם אם היחסים ידידותיים או אף קרובים, קרבה זו עלולה ללחוץ על אנשים מסוימים.

יתרונות שלא כדאי להתעלם מהם

כשהם מתוכננים היטב, חסרונות מסוימים של בתים טוריים יכולים להיעלם או אף להתווסף לרשימת האיכויות שתמצאו בהם.

בטיחות משופרת

מספר היבטים מעניקים לבית הטורי בטיחות משופרת, בתנאי שרצון טוב הוא הבסיס ליחסי שכנות. ציינו את מצב הבתים או את הסכנה בשריפה, שעליהן אף יותר אנשים יכולים לשמור ולהתריע במידת הצורך. כמו כן, הסכנה של פריצה מופחתת בזכות קרבת אנשים שעשויים לתפוס מעשים זדוניים.

חיי שכנות עשירים יותר

לאלה שמתאווים לקשר חברתי, הבית הטורי מעודד פגישה עם שכנים ולכן, מרבה את ההזדמנויות לאינטראקציה. זו יכולה להיות הזדמנות להיעזר אחד בשני או להחליף חדשות בקלות רבה יותר.

תחזוקה מופחתת

על ידי שיתוף חלק מהקירות וחלק מהגג עם הבית השכן, הנטל והעלויות של תחזוקת החוץ מופחתים מכנית.

עלות רכישה אפשרית נמוכה יותר

שווה שטח ומיקום, בתים טוריים לרוב זולים יותר לרכישה מבתים עצמאיים, וזה כבר משלב הבנייה שלהם כי עלויות הבנייה והקרקע מחולקות בין בעלים שכנים.

הוצאות אנרגיה נמוכות יותר

לבסוף, הבית הטורי, בזכות ההגנה של הבתים השכנים ומערכת החימום שלהם, מאפשר להפחית את צרכי האנרגיה ולכן את החשבונות הקשורים אליהם.

מעמד קיר משותף, בסופו של דבר, הוא בחירה שיש לעשות במודע ומקרה אחר מקרה, עם ההסתכלות החיונית על כל הנקודות שהוזכרו. במידת האפשר, קל יותר להכיר את השכנים במהלך הביקורים הראשונים, כדי להימנע מרכישת נכס ליד אנשים שאורח החיים שלהם שונה: סכסוכי שכנות נפוצים ויכולים לקלקל את אושר המעבר.