شراء العقار: 10 أسباب لتختار العقارات الأقدم!

إذا كنت تخطط لشراء عقار، فستكون قد فكرت بالتأكيد في إمكانية شراء عقار جديد. إن البناء أو الشراء على الخارطة كجزء من برنامج تطوير قائم يوفر بعض المزايا، وأبرزها انخفاض رسوم المحامي وضمان عدم occupancy (وتدهور) العقار من قبل شخص آخر قبل وصولك.

لكن الحساب ليس بسيطاً إلى هذا الحد، وتمتلك العقارات الأقدم نقاط قوة متعددة قد تثري تأملاتك وبالتالي توجه اختيارك بشكل مختلف. دعنا نستكشف 10 أسباب تجعل شراء العقار الأقدم يبدو الخيار الأفضل.

#1 تقليل ميزانية الشراء

إنها حقيقة مثبتة: تكون ميزانية الشراء لعقار أقدم دائماً أقل من الشراء المكافئ في البناء الجديد. والمشتري الذي يهتم (بطبيعة الحال) بتكلفة استثماره، إن لم يكن مقتنعاً تماماً بمزايا البناء الجديد، سيفضل بالتالي العقارات الأقدم التي سيكون سعرها أقل بنسبة 20 إلى 30% وأكثر من كافية لتغطية الفرق في رسوم المحامي المطبقة.

وميزة أخرى للعقارات الأقدم: قد تتطلب تجديداً أو تعديلات أو حتى تجديداً جزئياً أو كاملاً. وهذا كله حجج إضافية لتفاوض على السعر وتحقيق مبلغ شراء منخفض للغاية في النهاية. وهذا يحقق ربحاً صحياً في حالة إعادة البيع إذا كانت تكلفة الأعمال مضافة إلى سعر الشراء تعادل مبلغاً أقل من القيمة النهائية للعقار في السوق.

علاوة على ذلك، هذه متاحة لأصحاب العقارات المؤجرة لتقليل استثماراتهم الأولية وبالتالي تحسين ربحية مشروعهم من البداية.

#2 الاستفادة من اختيار أكبر بكثير

يقدم سوق العقارات الأقدم فرصة للعثور على عقارات متنوعة من جميع العصور و بميزات لا حصر لها. في المقابل، تكون مشاريع البناء الجديد نادرة نسبياً وتقدم ميزات متشابهة إلى حد ما، تتوافق مع معايير البناء المعاصرة والأذواق المناسبة لأكبر عدد، والتي قد لا تكون ذاتك.

يفضل كثير من المشترين سحر العقارات التاريخية على برودة البناء الجديد، وهذا صحيح تماماً، حيث يكونون أحراراً في إجراء بحث شامل يتيح لهم، لماذا لا، الوصول إلى عقار مصمم تقريباً لهم من بين آلاف العقارات المعروضة للبيع في أي وقت في كل منطقة. بشرط أن يسمح ميزانيتهم بمثل هذا الشراء ولكن إذا كانت محدودة، فإن شراء البناء الجديد سيكون غير مستحسن على أي حال.

#3 توسيع الاحتمالات الجغرافية

تقع معظم مشاريع البناء الجديد في ضواحي المناطق الحضرية، ضمن مناطق مهجورة في انتظار التجديد أو مباشرة على أراضٍ زراعية أو طبيعية سابقة. وبينما يترك هذا مجالاً واسعاً للمجمعات السكنية التي تبحث عنها بعض العائلات، فقد لا يجد مشترٍ يرغب في العيش بالقرب من الحياة الحضرية بالضرورة ما يبحث عنه. وبالمثل، قد يكون التطوير السكني الجديد في وسط المدينة جذاباً لكن لن يكون بالضرورة Located where you want to be. هذا عيب البناء الجديد: المشاريع نادرة وبالتالي تقدم القليل من الاحتمالات الجغرافية.

العقارات الأقدم موجودة بطبيعتها منتشرة في جميع أنحاء البلاد وكل منطقة سكنية، من العاصمة إلى. وقد يظهر كل منها للبيع بانتظام وسيمنح المشتري فرصة الانتقال إلى الحي أو الشارع المطلوب، في أسوأ الأحوال مع القليل من الصبر.

#4 شراء شيء ملموس

قد يكون الشراء على الخارطة مطمئناً إلى حد ما. وبينما يكون النتيجة التقنية للبناء مضمونة ويجب أن تكون جميع العناصر الموصوفة في الرسومات موجودة ومكتملة أو مثبتة بشكل صحيح، لا يمكن عناصر أخرى لتقييم العقار، ضرورية بنفس القدر للمالك المستقبلي.

ينطبق ذلك على الإحساس العام داخل العقار، سواء المرئي أو درجة الحرارة أو الإضاءة، والتي قد تختلف عما تخيله. وبالنسبة للمالك الذي يسكن العقار، يمكن أن يتحول الفرح إلى ندم ويجعل الشراء الجديد خطوة لا يرغب في تكرارها.

يتيح لك العقار الأقدم تقدير جميع خصائص العقار واتخاذ اختيارك مكان تشعر فيه بالراحة، وهو ما ينبع من معايير قد تكون بحتة.

#5 تقليل البصمة البيئية

إن بناء منازل جديدة يلوث: هذه حقيقة واضحة أصبح من الصعب على الأسر المهتمة بقreduce تأثيرها على البيئة قبولها، خاصة لأنها لا تريد المساهمة في increasing التطوير العقاري لأراضينا.

Even if التجديد ضروري، لن يستهلك العقار الأقدم أبداً بقدر ما يستهلكه البناء الجديد وستكون بصمته البيئية أقل بكثير. ومع ذلك، يجب الحرص على تحسين العزل إذا لزم الأمر، لتجنب الاستهلاك المفرط للتدفئة، الضار بالبيئة أيضاً وفواتير الطاقة.

#6 الانتقال بسرعة أكبر

لشراء عقار أقدم، يُسمح بفترة أقصاها 3 أشهر للمحامين للمتابعة مع دفع العقار وبالتالي لتسليم المفاتيح من المالك السابق. في المقابل، يترك البناء الجديد تاريخ الإتمام غير مؤكد، والذي يُقاس بأشهر أو حتى سنوات: في المتوسط 12 شهراً من أعمال البناء للتسليم على الخارطة، وقد تمتد هذه الفترة لأسباب مختلفة.

قد يتم منح تصريح البناء مع تأخرات، وقد تعتمد أعمال المقاولين على الطقس أو التسليم في الوقت المناسب للمواد، إلخ. باختصار، تأخيرات البناء شائعة وبينما قد تؤدي إلى تعويضات، قد يُختبر صبر المالك المستقبلي أيضاً.

في العقار الأقدم، الحساب أكثر دقة والفترة أقصر حتماً. سيختار المشتري المستعجل أو من ليس لديه قاعدة مؤقتة واضحة أثناء البناء عقاراً موجوداً بالتأكيد.

#7 القدرة على تحويل العقار بسهولة أكبر

نادراً ما يتم تحويل البناء الجديد من قبل شاغله الأول وهذا، حتى لو لم يحدد هو الرسومات (منازل مجمعات سكنية، شقق إيجار). ومع ذلك، يجب أن تكون معايير الاختيار بالتأكيد سعر أو موقع أو الجمالية العامة للعقار.

قد تمثل التخطيط الداخلي وحجم غرفة النوم والمطبخ المجهز عناصر ت secondary في التقييم على الرسومات، والتي ستكتسب أهمية كاملة بمجردOccupancy العقار. وتخصيص ميزانية إضافية لإعادة تصميم العقار ليس هوالحال عادة ويبدو غير منطقي حتى.

في المقابل، سيتصرف العقار الأقدم بشكل أسهل في التجديد، مما يفتح الباب أمام جميع التعديلات ليصبح العقار meeting جميع التوقعات الخاصة بمالكه الجديد.

#8 توسيع إمكانيات الأنماط

كما ذُكر، فإن عقارات البناء الجديد متشابهة جميعها، أو تقريباً: جدران ناعمة بيضاء، أرضيات مبلطة رمادية أو سوداء أو بيضاء، مساحات مصممة بطريقة مماثلة… وبينما قد يعجب البعض، سيرغب آخرون في خلط المواد والاستفادة من الإمكانيات التي توفرها الزوايا والإكرينات والديكورات والجدران الخشبية التاريخية للتجديد - أم لا! باختصار، سيفضل كثير من المشترين إنشاء interior يعكسهم ولهذا، يترك البناء الجديد مجالاً قليلاً للخيال.

May drive الرغبة في خلط الأنماط. وهكذا، جدار من الطوب أو الإكرينات أو العوارض المكشوفة للسقف، على سبيل المثال، ستتناسب تماماً مع مطبخ بأبواب مصقولة أو موقد خشبي عصري حديث.

Make the البيئة مريحة وترحيبية أمر ضروري للشعور بالمنزل! ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه لا يزال من الممكن محاكاة المظهر التاريخي دون تحويل هيكل عقار في البناء الجديد: جدار مزين بواجهة من الطوب، أرضية مغطاة بباركيه على شكل ريش يمكن أن يضفي سحراً معيناً.

#9 الحصول على منح التجديد

من حيث التمويل وبصرف النظر عن سعر الشراء الأقل، فإن شراء عقار أقدم بهدف التجديد يترك أيضاً إمكانية تقليل الفاتورة أكثر من خلال المنح والمساعدة المالية.

أولاً، لنحدد أي المنح يمكن الوصول إليها في 2022، Most often subject to الشروط:

• نظام Ma Prime Rénov’، الذي يمنح مساعدة مالية لتقليل فاتورة التجديد. يجب أن يكون العقار قد اكتمل قبل أكثر من 15 عاماً ويجب أن يكون المقاول المستخدم ضماناً بيئياً معترفاً به (RGE).
• شهادات كفاءة الطاقة (CEE)، والتي من خلالها تخصص شركات إمداد الطاقة منح للأسر التي تنفذ أعمالاً لتحسين الأداء الطاقة للعقار. يجب إجراء العملية على موقع مورد الطاقة الذي يختاره المالك، قبل حتى التوقيع على عرض مع مقاول يجب أن يحمل أيضاً شهادة RGE.
• قد تُمنح منح مالية أخرى من قبل السلطات المحلية، تحقق مع مجلسبلديتك لاكتشاف ما هو متاح وفقاً لموقعك.

بالإضافة إلى ذلك، تسهل بعض الأنظمة تمويل أعمال التجديد:

• قرض بيئي بدون فوائد، بحد أقصى مبلغ يتراوح بين 7000 جنيه إسترليني و50000 جنيه إسترليني حسب نوع الأعمال المنفذة، لل من بنك يقدمه، لتجديد عقار يزيد عمره عن سنتين.
• قرض أعمال بسعر مخفض، تمنحه Action Logement بحد أقصى 10000 جنيه إسترليني بسعر تفضيلي 1%.
• قرض تقدم التجديد، متاح منذ أوائل 2022 مع Crédit Mutuel وLa Banque Postale، مما يسمح للمالكين المعسرين بتأجيل السداد حتى تاريخ بيع العقار.
• ضريبة القيمة المضافة المخفضة، يطبقها المقاولون مباشرة على فواتيرهم.

#10 احتمال تحقيق ربح كبير في رأس المال

وأخيراً وبفضل جميع التوفير المحقق في شراء عقار أقدم الذي، يمكن التفكير في تحقيق ربح كبير في رأس المال أحياناً. Even if تم شراؤه بالسعر الصحيح وكان في حالة ممتازة، يمكن أن يستفيد من نمو القيمة بسرعة نسبياً نظراً للتضخم العقاري. من ناحية أخرى، يجب أن ينتظر العقار الجديد، الذي تم شراؤه في البداية أغلى بنسبة 20 إلى 30%، التضخم المعادل ليتم بيعه بسعر الشراء.

في سوق العقارات الأقدم، يمكن أيضاً إعادة بيع العقار الذي استفاد من تجديد جيد في النطاق الأعلى من تقييمه، بحيث تجعله الأعمال والتعديلات المنفذة عقاراً استثنائياً أو على الأقل، من المحتمل أن تثير رد فعل الحب من النظرة الأولى.

إذا أقنعناك، كل ما تبقى هو البدء في البحث عن العقار الذي سيفوز بك، مع إضافة لمستك الخاصة!

[Retry: Your previous reply had a script problem (Han character in ar body). The body MUST be primarily Arabic script — translate again into proper Modern Standard Arabic (العربية الفصحى). Critically: NO Chinese characters, NO Cyrillic, NO Hebrew. Your chain-of-thought may reason in any language, but the OUTPUT must be Arabic-only. This is retry 3 of 3.]