Immobilienkauf: 10 Gründe, sich für ältere Immobilien zu entscheiden!

Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie planen, haben Sie sicherlich auch den Kauf einer Neubauimmobilie in Betracht gezogen. Der Bau oder der Kauf einer Immobilie im Rahmen eines bestehenden Entwicklungsprogramms bietet bestimmte Vorteile, insbesondere eine Reduzierung der Anwaltskosten und natürlich die Gewissheit, dass niemand die Immobilie vor Ihrem Einzug bewohnt (und verschlechtert) hat.

Die Rechnung ist jedoch nicht so einfach, und ältere Immobilien haben vielfältige Stärken, die Ihre Überlegungen bereichern und letztendlich Ihre Entscheidung in eine andere Richtung lenken können. Lassen Sie uns 10 Gründe untersuchen, warum der Kauf einer älteren Immobilie die bessere Option zu sein scheint.

#1 Den Anschaffungsbudget reduzieren

Es ist eine bewiesene Tatsache: Das Anschaffungsbudget für eine ältere Immobilie ist immer niedriger als für einen entsprechenden Kauf im Neubau. Ein Käufer, der (unvermeidlich) auf die Kosten seiner Investition achtet, wenn er nicht absolut von den Vorteilen des Neubaus überzeugt ist, wird daher ältere Immobilien bevorzugen, deren Preis 20 bis 30% niedriger ist und den Unterschied bei den anzuwendenden Anwaltskosten mehr als ausgleicht.

Ein weiterer Vorteil älterer Immobilien: Sie erfordern möglicherweise Sanierung, Umbauarbeiten oder sogar teilweise oder vollständige Renovierung. Dies sind alles Argumente für die Verhandlung des Preises und die Erzielung eines letztendlich sehr niedrigen Kaufpreises. Dies ermöglicht einen gesunden Kapitalgewinn beim Wiederverkauf, wenn die Kosten der Arbeiten zusammen mit dem Kaufpreis einem Betrag entsprechen, der niedriger ist als der endgültige Marktwert der Immobilie.

Darüber hinaus ist dies eine Option für Investoren zur Vermietung, um ihre Anfangsinvestition zu reduzieren und somit die Rentabilität ihres Projekts von Anfang an zu optimieren.

#2 Von einer viel größeren Auswahl profitieren

Der Markt für ältere Immobilien bietet die Möglichkeit, Immobilien aller Art, aus allen Epochen und mit unzähligen Merkmalen zu finden. Im Gegensatz dazu sind Neubauentwicklungen (relativ) selten und bieten recht ähnliche Merkmale, die den aktuellen Baustandards und dem Geschmack entsprechen, der für die meisten als geeignet erachtet wird, was möglicherweise nicht Ihrem entspricht.

Viele Käufer bevorzugen den Charme von Altbauimmobilien gegenüber der Kälte des Neubaus, und das völlig zu Recht, da sie dann eine gründliche Suche durchführen können, die es ihnen ermöglicht, warum nicht, eine fast für sie konzipierte Immobilie unter den Tausenden zu finden, die zu jedem gegebenen Zeitpunkt in jeder Region zum Verkauf stehen. Vorausgesetzt natürlich, dass ihr Budget einen solchen Kauf zulässt, aber wenn es begrenzt ist, wäre ein Neubaukauf ohnehin nicht ratsam.

#3 Die geografischen Möglichkeiten vervielfachen

Die meisten Neubauentwicklungen befinden sich am Stadtrand, in brachliegenden Gebieten, die auf Regeneration warten, oder direkt auf landwirtschaftlichen oder zuvor natürlichen Grundstücken. Während dies viel Spielraum für die von einigen Familien gesuchten Wohnsiedlungen lässt, findet ein Käufer, der nahe am städtischen Leben wohnen möche, nicht unbedingt das, was er sucht. Ebenso kann eine neue Wohnanlage im Stadtzentrum zwar ansprechend sein, befindet sich jedoch nicht unbedingt dort, wo Sie sein möchten. Dies ist der Nachteil des Neubaus: Entwicklungen sind selten und bieten daher wenige geografische Möglichkeiten.

Ältere Immobilien sind von ihrer Natur aus über das gesamte Land und jedes Wohngebiet verstreut, von der Hauptstadt bis zum Weiler. Jede davon kann regelmäßig zum Verkauf angeboten werden und gibt einem Käufer die Möglichkeit, in die gewünschte Nachbarschaft oder Straße einzuziehen, im schlimmsten Fall mit ein wenig Geduld.

#4 Etwas Konkretes kaufen

Der Kauf einer Immobilie im Bau kann sich als recht beruhigend erweisen. Während das technische Ergebnis der Konstruktion garantiert ist und alle in den Plänen beschriebenen Elemente vorhanden und korrekt ausgeführt oder installiert sein müssen, können andere Elemente zur Bewertung der Immobilie, die für einen zukünftigen Eigentümer ebenso wesentlich sind, nicht im Voraus vorhergesehen werden.

Dies gilt für das allgemeine Gefühl in der Immobilie, sowohl visuell, die Temperatur oder die Beleuchtung, die von dem, was man sich vorgestellt hat, abweichen kann. Für einen Eigennutzer kann sich Freude dann Bedauern wandeln und den Kauf einer Neubauimmobilie zu einem Schritt machen, den sie nicht wiederholen möchten.

Die ältere Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle Eigenschaften der Immobilie zu schätzen und Ihre Wahl auf einen Ort zu gründen, an dem Sie sich wohlfühlen, was aus Kriterien resultiert, die manchmal völlig subjektiv sein können.

#5 Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren

Der Bau neuer Wohnungen verschmutzt: Dies ist eine offensichtliche Tatsache, die für Haushalte, die besorgt über die Reduzierung ihrer Auswirkungen auf die Umwelt sind, zunehmend schwerer zu akzeptieren ist, insbesondere da sie nicht zur zunehmenden Bebauung unseres Landes beitragen möchten.

Selbst wenn eine Renovierung erforderlich ist, wird eine ältere Immobilie niemals so viele Materialien wie ein Neubau verbrauchen, und ihr ökologischer Fußabdruck wird weit weniger ausgeprägt sein. Es ist jedoch Vorsicht geboten, um die Dämmung bei Bedarf zu verbessern, um einen übermäßigen Heizverbrauch zu vermeiden, der sowohl der Umwelt als auch den Energiekosten schadet.

#6 Schneller einziehen

Für einen Kauf einer älteren Immobilie ist ein Zeitraum von maximal 3 Monaten vorgesehen, in dem die Anwälte die Zahlung der Immobilie abwickeln können, und daher die Schlüssel vom ehemaligen Eigentümer übergeben werden. Der Neubau hingegen lässt den Fertigstellungstermin ungewiss, der in Monaten oder sogar Jahren gemessen wird: durchschnittlich 12 Monate Bauzeit für die Übergabe im Bauzustand, ein Zeitraum, der aus verschiedenen Gründen verlängert werden kann.

Die Baugenehmigung kann mit Verzögerungen erteilt werden, die Arbeit der Auftragnehmer kann vom Wetter oder der rechtzeitigen Lieferung von Materialien abhängen, usw. Kurz gesagt, Bauverzögerungen sind häufig, und obwohl sie zu Entschädigungen führen können, kann auch die Geduld des zukünftigen Eigentümers stark auf die Probe gestellt werden.

Bei älteren Immobilien ist die Berechnung daher genauer und der Zeitraum ist kürzer. Ein dringender Käufer oder einer ohne offensichtliche temporäre Unterkunft während der Bauzeit wird sich sicherlich für eine Bestandsimmobilie entscheiden.

#7 Die Immobilie leichter umbauen können

Ein Neubau wird selten von seinem ersten Bewohner umgebaut, und das, selbst wenn er die Pläne nicht diktiert hat (Reihenhäuser, Eigentumswohnungen). Die Auswahlkriterien basieren jedoch sicherlich auf einem Preis, einem Standort oder der Gesamtästhetik der Immobilie.

Die Innenaufteilung, die Größe der Schlafzimmer, die Einbauküche können sekundäre Bewertungselemente auf den Plänen darstellen, die jedoch nach dem Bezug der Immobilie ihre volle Bedeutung erlangen. Die Verwendung eines zusätzlichen Budgets für den Umbau der Immobilie ist im Allgemeinen nicht der Fall und scheint sogar unlogisch.

Eine ältere Immobilie hingegen wird sich eher für eine Renovierung eignen und die Tür zu allen Änderungen öffnen, damit die Immobilie alle besonderen Erwartungen ihres neuen Eigentümers erfüllt.

#8 Die Stil possibilitäten vervielfachen

Wie erwähnt, sind Neubauimmobilien alle ähnlich, oder fast: glatte weiße Wände, graue, schwarze oder weiße geflieste Böden, Räume, die auf ähnliche Weise gestaltet wurden… Während dies manchen gefallen mag, werden andere Materialien mischen und die Möglichkeiten nutzen wollen, die Nischen und Vorsprünge, Deckenprofile und Kamine, Stäbchenparkett zur Renovierung bieten - oder auch nicht! Kurz gesagt, viele Käufer werden es vorziehen, einen Innenraum zu schaffen, der sie widerspiegelt, und dafür lässt der Neubau wenig Raum für Imagination.

Der Trend kann den Wunsch wecken, Stile zu mischen. So harmonisiert eine Backsteinwand, Deckenprofile oder freiliegende Deckenbalken beispielsweise perfekt mit einer Küche mit lackierten Fronten oder einem ultra-modernen Kaminofen.

Die Atmosphäre gemütlich und einladend zu gestalten, ist wesentlich, um sich wie zu Hause zu fühlen! Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass es dennoch möglich ist, einen Altbau-Look zu simulieren, ohne die Struktur einer Neubauimmobilie zu verändern: Eine mit Verblendersteinen verschönerte Wand, ein mit Fischgrätenparkett bedeckter Boden können einen gewissen Charme verleihen.

#9 Renovierungszuschüsse erhalten

In Bezug auf die Finanzierung und abgesehen vom niedrigeren Kaufpreis bietet der Kauf einer älteren Immobilie mit Blick auf die Renovierung auch die Möglichkeit, die Rechnung durch Zuschüsse und Finanzierungsbeihilfen weiter zu senken.

Zunächst legen wir fest, welche Zuschüsse 2022 zugänglich sind, meist unter Bedingungen:

• Das Ma Prime Rénov’-Programm, das finanzielle Unterstützung zur Reduzierung der Renovierungsrechnung gewährt. Die Immobilie muss vor mehr als 15 Jahren fertiggestellt worden sein, und der verwendete Auftragnehmer muss ein anerkannter Umweltgarant (RGE) sein.
• Die Certificates d’Economies d’Energie (CEE), durch die Energieversorgungsunternehmen Zuschüsse für Haushalte gewähren, die Arbeiten zur Verbesserung der Energieleistung der Immobilie durchführen. Der Prozess ist auf der Website des Energieversorgers durchzuführen, dessen Angebot vom Eigentümer ausgewählt wird, noch bevor ein Kostenvoranschlag mit einem Auftragnehmer unterzeichnet wird, der ebenfalls über die RGE-Zertifizierung verfügen muss.
• Andere finanzielle Zuschüsse können von lokalen Behörden vergeben werden, wenden Sie sich an Ihr örtliches Rathaus, um zu erfahren, was je nach Ihrem Standort verfügbar ist.

Darüber hinaus erleichtern bestimmte Programme die Finanzierung von Renovierungsarbeiten:

• Der zinsfreie Öko-Kredit, mit einem maximalen Betrag zwischen 7.000 £ und 50.000 £ je nach Art der durchgeführten Arbeiten, aufzunehmen bei einer Bank, die ihn anbietet, um eine Immobilie über 2 Jahre alt zu renovieren.
• Der Arbeitskredit zu ermäßigtem Satz, gewährt von Action Logement für maximal 10.000 £ zum Vorzugsatz von 1%.
• Der Renovierungsvorauskredit, seit Anfang 2022 bei Crédit Mutuel und La Banque Postale verfügbar, der es Eigentümern, die als insolvent gelten, ermöglicht, die Rückzahlung auf den Datum des Immobilienverkaufs zu verschieben.
• Ermäßigte MwSt, direkt von den Auftragnehmern auf ihren Rechnungen angewandt.

#10 Möglicherweise einen erheblichen Kapitalgewinn realisieren

Schließlich und dank aller Einsparungen, die wir beim Erwerb einer älteren Immobilie aufgeführt haben, kann die Realisierung eines manchmal erheblichen Kapitalgewins in Betracht gezogen werden. Selbst wenn es zum richtigen Preis gekauft wurde und sich in einem einwandfreien Zustand befindet, kann eine ältere Immobilie von einer Wertsteigerung relativ schnell profitieren, angesichts der Immobilieninflation. Eine Neubauimmobilie hingegen, die anfänglich 20 bis 30% teurer erworben wurde, muss auf eine entsprechende Inflation warten, um zum Kaufpreis weiterverkauft werden zu können.

Auf dem Markt für ältere Immobilien kann eine Immobilie, die von einer qualitätsvollen Renovierung profitiert hat, auch im oberen Bereich ihrer Bewertung weiterverkauft werden, sofern die durchgeführten Arbeiten und Änderungen sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie machen oder zumindest eine Liebe auf den ersten Blick auslösen können.

Wenn wir Sie überzeugt haben, bleibt nur noch, nach der Immobilie zu suchen, die Sie begeistern wird, nicht ohne ihr natürlich Ihren eigenen Touch zu verleihen!