נדל"ן: כל מה שהשתנה ב-1 ביולי 2022

יולי תמיד מביא עמו שפע של חידושים, והשנה, ענף הנדל“ן מושפע במיוחד. באמצעות מגוון צעדים, הממשלה מנסה לספק תשובות לבעלי דירות ושוכרים, שמודאגים מההקשר האינפלציוני. האקולוגיה של הדיור נמצאת גם היא במיקוד, במטרה להמשיך את המעבר האנרגטי ולשפץ את המלאי הדיורי של המדינה.

חידושי הנדל“ן של 1 ביולי 2022: הנה זה מתחיל!

יישום תקרת השכירות

הגנה על הצרפתים מפני עליית מחירי האנרגיה הופכת את התקנת ההגנה מפני העלייה הצפויה בשכר הדירה להגיונית. אכן, אלה מקושרים לאינפלציה הכללית, שכאמור, עומדת על למעלה מ-5% בשנה גולשת ועשויה לצבור נקודות נוספות עד סוף 2022.

כדי למנוע משכר הדירה לעקוב אחר אותה מסלול, הממשלה מטילה אפוא “תקרת שכירות”, שמטרתה להגביל את העלייה הזו ל-3.5% – לשנה אחת, לעת עתה. במקביל, סיוע הדיור (APL) יועלה באותו אחוז.

הצו התקציבי המשלים, אף שעדיין לא אושר סופית, צריך להסתיים בשבועות הקרובים ליישום רטרואקטיבי מ-1 ביולי.

סוף חימום בנפט ופחם

החלטה זו התקבלה מזמן, אך היא נכנסה לתוקף ב-1 ביולי: האנרגיות המזהמות ביותר לא יהיו עוד מקום בבתים שלנו. בדיוק יותר, התקנת דודים חדשים הפועלים על נפט או פחם אסורה כעת לחלוטין.

יש לציין כי דודים קיימים אינם צריכים להיות מוחלפים מיד ולעומת זאת, ניתן להמשיך לתחזק ולתקן אותם – ההפך היה אבסורד סביבתי!

במקרים ספציפיים מסוימים, האיסור עשוי להיות כפוף לפטורים אם ההשלכות של שינוי הדלק לא נוחות מדי: עבודות בלתי אפשריות או רשתות קיימות אחרות שאינן מפותחות מספיק כדי לאפשר מעבר פשוט.

הקלה על שילוב MaPrimeRénov’ / הלוואת האקו-אפס ריבית (PTZ)

פישוט ההליכים לגישה לסיוע שיפור האנרגיה הוא נכונות מבורכת מרשויות ציבוריות. השקת תכנית MaPrimeRénov’ כבר איחדה את כל הסיוע הציבורי הקיים לפני יותר משנה. כדי ליהנות גם מהאקו-PTZ, המועמדים עד עכשיו היו צריכים להגיש שתי בקשות נפרדות: לסוכנות הלאומית לדיור (Anah) עבור MaPrimeRénov’, ולבנק עבור ה-PTZ, תוך הגשת אותם מסמכים תומכים לשתי הגופים.

הסכמת Anah להעניק סבסוד תספיק כעת כדי להוות את התיק עבור הבנק. העבודות לא צריכות להתחיל יותר מחצי שנה לפני בקשת ההלוואה ללא ריבית, שצריכה להיות מוגשת תוך שישה חודשים מהסכמת הסבסוד של Anah.

שילוב MaPrimeRénov’ Sérénité ומענקי CEE

משקי בית בעלי הכנסה צנועה ונמוכה במיוחד המבצעים עבודות שיפור אנרגיה משמעותיות, המאפשרות חיסכון באנרגיה של לפחות 35%, רשאים, בכפוף לתנאי הכנסה, ליהנות ממענק משלים באמצעות תכנית MaPrimeRénov’ Sérénité. סיוע זה יכול להגיע ל-50% מעלות העבודות הכוללת. יש לציין כי יש צורך שלא לקחת הלוואת PTZ במהלך חמש השנים שקדמו לבקשה.

ניתן כעת לשלב את MaPrimeRénov’ Sérénité עם מענקים הקשורים לאישורי חיסכון באנרגיה (CEE) המוקצים על ידי ספקי אנרגיה. השילוב אפשרי עם מענקים המוענקים לפי סוג עבודות, או עם המענק המוקצה לשיפוץ כוללני, שאז צריך לאפשר חיסכון באנרגיה של לפחות 50%.

סוף המעודד בידוד Coup de pouce

עבודות בידוד גג, עליית גג או רצפה יקבלו כעת סיוע פחות משמעותי: מעודד הבידוד Coup de pouce הסתיים ב-30 ביוני ומשקי בית המבצעים עבודות כאלה יצטרכו להסתפק במענקים הנגישים דרך ה-CEE.

זה לא צעד אחורה מצד הממשלה, אלא נכונות להתאים את הסיוע להישגי ביצועי האנרגיה, מה שה-Coup de pouce isolation לא אפשר. זה גם סיוע שהשאיר פתח לשלל ניצולים לרעה מצד חברות.

מודעות שכירות הופכות למפורטות יותר

בעלי דירות כפופים כעת לחובות רבות יותר בנוגע למידע שיש לספק במודעות השכירות שלהם. בנוסף למחיר השכירות החודשית (מלווה באזכור “לחודש”) ושטח המגורים (בהתאם לחוק Carrez), עליהם לציין את רמת הפיקוח על השכירות בערים שבהן התכנית מיושמת, עם, במידת הצורך, סכום השכירות הנוספות הנדרשות.

בנוסף, חיובי השירותים חייבים להיות מפורטים ומוסברים, כמו גם אמצעי התשלום עבור חיובים אלה. פרטים נוספים הם חובה, כגון אופי הריהוט של הנכס במידת הצורך, סכום הפיקדון, העמלות המשולמות על ידי השוכר עבור הכנת דוח המלאי ו, כמובן, דירוג הנכס בתעודת הביצועים האנרגטיים (ולפליטות גזי החממה).

אם התפתחויות אלה אינן מהפכניות את ענף הנדל“ן – למעט אולי תקרת השכירות שעשויה לשנות את האסטרטגיה של משקיעים מסוימים – הצעדים הללו בדרך כלל הולכים בכיוון הנכון: זה שמאפשר לאנשים להתגורר בדיור בריא יותר מבלי בהכרח להרוס את עצמם כדי לשפר אותו. צעדים נוספים מתוכננים להיכנס לתוקף ב-1 בינואר הבא, כגון הגדרת דיור הולם באמצעות קריטריוני ביצועי אנרגיה. להמשיך לעקוב!