Vastgoed: alles wat veranderde op 1 juli 2022

Juli brengt altijd zijn deel aan nieuwe ontwikkelingen met zich mee en dit jaar wordt de vastgoedsector bijzonder getroffen. Via verschillende maatregelen probeert de overheid antwoorden te geven aan verhuurders en huurders, die bezorgd zijn over de inflatiecontext. De ecologie van woningen wordt ook aangepakt, met het oog op het voortzetten van de energietransitie en de renovatie van de woningvoorraad in het land.

De vastgoednieuwbouw van 1 juli 2022: hier gaan we!

Invoering van de huurplafond

De Fransen beschermen tegen stijgende energieprijzen maakt het logisch om bescherming te installeren tegen de te verwachten stijging van de huren. Deze zijn immers gekoppeld aan de algemene inflatie, die, ter herinnering, al meer dan 5% bedraagt over een lopend jaar en tegen het einde van 2022 nog meer punten zou kunnen winnen.

Om te voorkomen dat de huren hetzelfde pad volgen, legt de overheid daarom een “huurplafond” op, bedoeld om deze stijging te beperken tot 3,5% – voor één jaar, voorlopig. Tegelijkertijd zullen de huisvestingstoelagen (APL) met hetzelfde percentage worden verhoogd.

De aanvullende financiële wet, hoewel nog niet definitief goedgekeurd, zou in de komende weken moeten worden afgerond voor retroactieve toepassing vanaf 1 juli.

Afschaffing van olie- en steenkoolverwarming

Dit besluit werd lang geleden genomen, maar het is op 1 juli in werking getreden: de meest vervuilende energiebronnen zullen geen plaats meer hebben in onze woningen. Meer precies: de installatie van nieuwe ketels die op olie of steenkool werken is nu volledig verboden.

Er moet worden opgemerkt dat bestaande ketels niet onmiddellend hoeven te worden vervangen en, in tegenstelling, kunnen blijven worden onderhouden en gerepareerd – het tegendeel zou een milieuonzin zijn!

In sommige specifieke gevallen kan het verbod aan ontheffingen zijn onderworpen als de gevolgen van het veranderen van brandstof te ongemakkelijk zijn: onmogelijke werken of andere bestaande netwerken die te weinig ontwikkeld zijn om een eenvoudige transitie mogelijk te maken.

Facilitering van het combineren van MaPrimeRénov’ / nulrente eco-lening (PTZ)

Het vereenvoudigen van de procedures voor toegang tot energierenovatie-hulp is een welkome bereidwilligheid van de overheid. De introductie van het MaPrimeRénov’-systeem bracht al meer dan een jaar geleden alle bestaande overheidssteun samen. Om ook te profiteren van de eco-PTZ moesten aanvragers tot nu toe twee afzonderlijke verzoeken indienen: bij het nationale woningbureau (Anah) voor MaPrimeRénov’, en bij een bank voor de PTZ, waarbij dezelfde ondersteunende documenten aan beide instanties worden verstrekt.

De goedkeuring van de Anah om een subsidie te verlenen, zal nu voldoende zijn om het dossier voor de bank te vormen. De werken mogen niet meer dan zes maanden vóór het verzoek om de nulrente lening zijn begonnen, dat moet worden uitgegeven binnen zes maanden na de subsidieovereenkomst van de Anah.

Combineren van MaPrimeRénov’ Sérénité en CEE-premies

Bescheiden en zeer bescheiden huishoudens die aanzienlijke energierenovatie-werken uitvoeren, die een energiewinst van minimaal 35% mogelijk maken, kunnen, onder voorbehoud van inkomensvoorwaarden, profiteren van een aanvullende premie via het MaPrimeRénov’ Sérénité-systeem. Deze hulp kan 50% van de totale kosten van de werken bereiken. Er moet worden opgemerkt dat het noodzakelijk is om geen PTZ te hebben afgesloten in de vijf jaar voorafgaand aan het verzoek.

MaPrimeRénov’ Sérénité kan nu worden gecombineerd met premies met betrekking tot energiebesparingscertificaten (CEE) toegekend door energieleveranciers. Combinatie is mogelijk met premies toegekend per type werk, of met de premie toegekend voor algehele renovatie, die dan een energiewinst van minimaal 50% moet mogelijk maken.

Einde van de Coup de pouce isolation-boost

Isolatiewerken van dak, zolder of vloer zullen nu minder aanzienlijke hulp ontvangen: de Coup de pouce isolation-boost eindigde op 30 juni en huishoudens die dergelijke werken ondernemen, moeten het stellen met premies die toegankelijk zijn via de CEE.

Dit is geen stap terug van de overheid, maar eerder de bereidheid om hulp aan te passen aan energieprestatieverbeteringen, wat de Coup de hoofd isolatie niet toestond. Het is ook een hulp die de deur openliet voor talrijke misbruiken door bedrijven.

Verhuuradvertenties worden gedetailleerder

Verhuurders zijn nu onderworpen aan meer verplichtingen met betrekking tot de informatie die in hun verhuuradvertenties moet worden verstrekt. Naast de maandelijkse huurprijs (verzeld van de vermelding “per maand”) en de bewoonbare oppervlakte (in overeenstemming met de Carrez-wet), moeten zij het niveau van huurcontrole in steden waar het systeem wordt toegepast specificeren, met indien nodig het bedrag van de aanvullende huur.

Bovendien moeten servicekosten worden gespecificeerd en uitgelegd, evenals de betalingsmethoden voor deze kosten. Andere details zijn verplicht, zoals het gemeubileerde karakter van de verhuur indien van toepassing, het bedrag van de borg, de kosten die door de huurder moeten worden betaald voor de voorbereiting van de inventarislijst en, uiteraard, de classificatie van de woning in het energielabel (en voor broeikasgasemissies).

Indien deze nieuwe ontwikkelingen de vastgoedsector niet revolutioneren – met uitzondering misschien van het huurplafond dat de strategie van sommige investeerders zou kunnen wijzigen – gaan de maatregelen over het algemeen de goede richting uit: die van het mogelijk maken dat mensen gezondere woningen bewonen zonder zichzelf noodzakelijkerwijs te ruïneren om deze te verbeteren. Andere maatregelen zijn gepland om op 1 januari volgend in werking te treden, zoals de definitie van fatsoenlijke woningen via energieprestatiecriteria. Wordt vervolgd!