Immobilie: alles, was sich am 1. Juli 2022 geändert hat

Der Juli bringt immer wieder neue Entwicklungen mit sich, und dieses Jahr ist der Immobilienmarkt besonders betroffen. Durch verschiedene Maßnahmen versucht die Regierung, Vermietern und Mietern, die sich Sorgen wegen des inflatorischen Umfelds machen, Antworten zu geben. Die Ökologie des Wohnens steht ebenfalls im Fokus, mit dem Ziel, die Energiewende fortzusetzen und den Wohnungsbestand des Landes zu sanieren.

Die Immobilienneuigkeiten vom 1. Juli 2022: Hier beginnt alles!

Einführung der Mietobergrenze

Die Franzosen vor steigenden Energiepreisen zu schützen, macht es logisch, einen Schutz vor dem vorhersehbaren Mietanstieg einzurichten. Diese sind nämlich an die allgemeine Inflation gekoppelt, die, wie bereits erwähnt, über einem gleitenden Jahr bei über 5% liegt und bis Ende 2022 noch weiter ansteigen könnte.

Um zu verhindern, dass die Mieten denselben Weg einschlagen, erlegt die Regierung daher eine „Mietobergrenze” auf, die diese Erhöhung auf 3,5% begrenzen soll – vorerst für ein Jahr. Gleichzeitig werden die Wohnbeihilfen (APL) um denselben Prozentsatz erhöht.

Der ergänzende Finanzierungsgesetzentwurf, obwohl noch nicht endgültig verabschiedet, sollte in den kommenden Wochen finalisiert werden, um rückwirkend ab dem 1. Juli angewendet zu werden.

Ende von Öl- und Kohleheizungen

Diese Entscheidung wurde vor langer Zeit getroffen, aber sie trat am 1. Juli in Kraft: Die umweltschädlichsten Energieträger werden keinen Platz mehr in unseren Häusern haben. Genauer gesagt ist die Installation neuer Öl- oder Kohlekessel ab sofort völlig verboten.

Es sei darauf hingewiesen, dass bestehende Kessel nicht sofort ausgetauscht werden müssen und im Gegenteil weiterhin gewartet und repariert werden können – das Gegenteil wäre ein Umweltsinnlosigkeit!

In einigen spezifischen Fällen kann das Verbot Ausnahmen unterliegen, wenn die Folgen eines Brennstoffwechsels zu unbequem sind: unmögliche Bauarbeiten oder andere bestehende Netze, die zu wenig entwickelt sind, um einen einfachen Übergang zu ermöglichen.

Erleichterung der Kombination von MaPrimeRénov’ / zinslosem Ökokredit (PTZ)

Die Vereinfachung der Verfahren für den Zugang zu Energiesparmaßnahmen ist eine willkommene Bereitschaft der öffentlichen Hand. Die Einführung des MaPrimeRénov’-Programms hat vor über einem Jahr bereits alle bestehenden öffentlichen Förderungen zusammengefasst. Um auch vom Öko-PTZ zu profitieren, mussten Antragsteller bisher zwei separate Anträge stellen: bei der nationalen Wohnungsbaubehörde (Anah) für MaPrimeRénov’ und bei einer Bank für den PTZ, wobei sie beiden Stellen dieselben Unterlagen vorlegen mussten.

Die Zustimmung der Anah zur Gewährung eines Zuschusses reicht nun aus, um das Dossier für die Bank zu bilden. Die Arbeiten dürfen nicht mehr als sechs Monate vor der Beantragung des zinslosen Kredits begonnen haben, der innerhalb von sechs Monaten nach der Zusage des Anah-Zuschusses gestellt werden muss.

Kombination von MaPrimeRénov’ Sérénité und CEE-Prämien

Einfache und sehr einfache Haushalte, die erhebliche Energiesanierungsarbeiten durchführen, die einen Energiegewinn von mindestens 35% ermöglichen, können unter Einkommensbedingungen eine Ergänzungsprämie durch das MaPrimeRénov’ Sérénité-Programm erhalten. Diese Förderung kann bis zu 50% der Gesamtkosten der Arbeiten betragen. Es sei darauf hingewiesen, dass man innerhalb der fünf Jahre vor der Antragstellung keinen PTZ aufgenommen haben darf.

MaPrimeRénov’ Sérénité kann nun mit Prämien kombiniert werden, die sich auf Energiesparzertifikate (CEE) beziehen, die von Energieversorgern zugeteilt werden. Eine Kombination ist mit Prämien möglich, die nach Art der Arbeiten gewährt werden, oder mit der Prämie für die Gesamtsanierung, die dann einen Energiegewinn von mindestens 50% ermöglichen muss.

Ende des Coup de pouce isolation-Boosts

Dach-, Dachboden- oder Bodenisolierungsarbeiten erhalten nun weniger erhebliche Förderung: Der Coup de pouce isolation-Boost endete am 30. Juni, und Haushalte, die solche Arbeiten durchführen, müssen sich mit über die CEE zugänglichen Prämien begnügen.

Dies ist kein Rückzug der Regierung, sondern vielmehr der Wille, die Förderung an die Energieeffizienzgewinne anzupassen, was der Coup de pouce isolation nicht ermöglichte. Es ist auch eine Förderung, die die Tür für zahlreiche Missbräuche durch Unternehmen offen ließ.

Mietanzeigen werden detaillierter

Vermieter unterliegen nun mehr Verpflichtungen bezüglich der Informationen, die in ihren Mietanzeigen angegeben werden müssen. Neben dem monatlichen Mietpreis (mit dem Zusatz „pro Monat”) und der Wohnfläche (gemäß dem Carrez-Gesetz) müssen sie die Höhe der Mietpreisbindung in Städten, in denen das System angewendet wird, gegebenenfalls mit dem Betrag der zusätzlich geforderten Miete angeben.

Darüber hinaus müssen die Nebenkosten detailliert aufgeführt und erklärt werden, ebenso wie die Zahlungsmodalitäten für diese Kosten. Andere Angaben sind obligatorisch, wie zum Beispiel die Möblierung des Mietobjekts falls zutreffend, die Kaution, die vom Mieter für die Erstellung des Inventars zu zahlden Gebühren, und selbstverständlich die Einstufung der Immobilie im Energieausweis (und für die Treibhausgasemissionen).

Wenn diese Neuerungen den Immobilienmarkt nicht revolutionieren – außer vielleicht die Mietobergrenze, die die Strategie einiger Investoren ändern könnte – gehen die Maßnahmen im Allgemeinen in die richtige Richtung: die Menschen zu ermöglichen, gesünderen Wohnraum zu bewohnen, ohne sich unbedingt zu ruinieren, um ihn zu verbessern. Weitere Maßnahmen sollen am 1. Januar nächsten Jahres in Kraft treten, wie die Definition von angemessenem Wohnraum durch Energieeffizienzkriterien. Fortsetzung folgt!