Inmobiliario: todo lo que cambió el 1 de julio de 2022

Julio siempre trae consigo su dosis de novedades y este año, el sector inmobiliario se ve especialmente afectado. A través de diversas medidas, el gobierno intenta dar respuesta a propietarios e inquilinos, preocupados por el contexto inflacionista. La ecología de la vivienda también se ve afectada, con el objetivo de continuar la transición energética y renovar el parque inmobiliario del país.

Las novedades inmobiliarias del 1 de julio de 2022: ¡empezamos!

Implementación del tope de alquiler

Proteger a los franceses del aumento de los precios de la energía hace lógico instalar una protección contra el previsible incremento de los alquileres. En efecto, estos están indexados a la inflación general, que, como recordatorio, supera el 5% en un año móvil y podría ganar más puntos de aquí a finales de 2022.

Para evitar que los alquileres sigan el mismo camino, el gobierno impone therefore un “tope de alquiler”, destinado a limitar este aumento al 3,5% – por un año, de momento. Al mismo tiempo, las prestaciones de vivienda (APL) aumentarán en el mismo porcentaje.

El proyecto de ley de finanzas complementario, aunque todavía no está definitivamente aprobado, debería finalizarse en las próximas semanas para su aplicación retroactiva desde el 1 de julio.

Fin de la calefacción de carbón y fuel

Esta decisión se tomó hace mucho tiempo, pero entró en vigor el 1 de julio: las energías más contaminantes ya no tendrán lugar en nuestros hogares. Más concretamente, la instalación de nuevas calderas que funcionen con fuel o carbón está totalmente prohibida.

Hay que señalar que las calderas existentes no necesitan ser reemplazadas inmediatamente y, por el contrario, pueden seguir siendo mantenidas y reparadas – ¡lo contrario habría sido un disparate ambiental!

En algunos casos específicos, la prohibición puede estar sujeta a exenciones si las consecuencias de cambiar de combustible son demasiado inconvenientes: obras imposibles u otras redes existentes demasiado subdesarrolladas para permitir una transición sencilla.

Facilitación de combinar MaPrimeRénov’ / préstamo ecológico sin intereses (PTZ)

Simplificar los procedimientos para acceder a las ayudas de renovación energética es una voluntad bienvenida por parte de las autoridades públicas. La introducción del programa MaPrimeRénov’ ya agrupó todas las ayudas públicas existentes hace más de un año. Para beneficiarse también del eco-PTZ, los solicitantes hasta ahora tenían que realizar dos peticiones separadas: a la agencia nacional de vivienda (Anah) para MaPrimeRénov’, y a un banco para el PTZ, proporcionando los mismos documentos justificativos a ambas entidades.

El acuerdo de la Anah para conceder una subvención será ahora suficiente para constituir el expediente para el banco. Las obras no deben haber comenzado más de seis meses antes de la solicitud del préstamo sin intereses, que debe emitirse dentro de los seis meses siguientes al acuerdo de subvención de la Anah.

Combinar MaPrimeRénov’ Sérénité y primas CEE

Los hogares modestos y muy modestos que realicen obras importantes de renovación energética, permitiendo un ahorro energético de al menos el 35%, pueden, sujeto a condiciones de ingresos, beneficiarse de una prima complementaria a través del programa MaPrimeRénov’ Sérénité. Esta ayuda puede alcanzar el 50% del coste total de las obras. Hay que señalar que es necesario no haber contratado un PTZ durante los cinco años anteriores a la solicitud.

MaPrimeRénov’ Sérénité ahora puede combinarse con primas relacionadas con los certificados de ahorro energético (CEE) asignados por los proveedores de energía. La combinación es posible con las primas concedidas por tipo de obras, o con la prima asignada para la renovación global, que debe permitir entonces un ahorro energético de al menos el 50%.

Fin del impulso Coup de pouce isolation

Las obras de aislamiento de tejados, desvanes o suelos recibirán ahora ayudas menos significativas: el impulso Coup de isolasi terminó el 30 de junio y los hogares que emprendan tales obras tendrán que conformarse con las primas accesibles a través de los CEE.

Esto no es un paso atrás del gobierno, sino más bien la voluntad de adaptar las ayudas a las ganancias de rendimiento energético, que el Coup de pouce isolation no permitía. Es también una ayuda que dejó la puerta abierta a numerosos abusos por parte de las empresas.

Los anuncios de alquiler se vuelven más detallados

Los propietarios están sujetos ahora a más obligaciones respecto a la información que debe proporcionarse en sus anuncios de alquiler. Además del precio mensual del alquiler (acompañado de la mención “al mes”) y la superficie habitable (de conformidad con la ley Carrez), deben especificar el nivel de control de alquiler en las ciudades donde se aplica el esquema, con, si es necesario, el importe del alquiler adicional requerido.

Además, los gastos de comunidad deben detallarse y explicarse, al igual que los métodos de pago de estos gastos. Otros detalles son obligatorios, como la naturaleza amueblada del alquiler cuando proceda, el importe de la fianza, los honorarios que el inquilino debe pagar por la preparación del inventario y, por supuesto, la clasificación de la propiedad en el certificado de eficiencia energética (y para las emisiones de gases de efecto invernadero).

Si estas novedades no revolucionan el sector inmobiliario – excepto quizás el tope de alquiler que podría modificar la estrategia de algunos inversores –, las medidas van generalmente en la buena dirección: la de permitir a las personas ocupar viviendas más saludables sin necesariamente arruinarse para mejorarla. Otras medidas están previstas para entrar en vigor el 1 de enero próximo, como la definición de vivienda digna a través de criterios de rendimiento energético. ¡Continuará!