العقارات: كل ما تغيّر في الأول من يوليو 2022

يأتي شهر يوليو دائمًا بحصته من التطورات الجديدة، وهذه السنة يتأثر قطاع العقارات بشكل خاص. من خلال تدابير مختلفة، تحاول الحكومة تقديم إجابات للمستأجرين والملّاك على حد سواء، الذين يشعرون بالقلق إزاء التضخم. كما تستهدف البيئية السكنية، بهدف مواصلة الانتقال الطاقوي وتجديد المخزون السكني في البلاد.

تطوّرات العقارات الجديدة في الأول من يوليو 2022: هيا نبدأ!

تطبيق سقف الإيجار

حماية الفرنسيين من ارتفاع أسعار الطاقة يجعل من المنطقي وضع حماية ضد الارتفاع المتوقع في الإيجارات. في الواقع، هذه مؤشرة للتضخم العام، الذي، تذكيرًا، يتجاوز 5% على مدى سنة متدحرجة ويمكن أن يكتسب نقاطًا إضافية بحلول نهاية عام 2022.

لمنع الإيجارات من اتباع المسار نفسه، تفرض الحكومة therefore “سقف الإيجار”، المزمع تقييد هذا الارتفاع إلى 3.5% - لمدة عام واحد، مؤقتًا. في الوقت نفسه، سيتم زيادة مساعدات السكن (APL) بالنسبة نفسها.

من المرجح أن يُنهى مشروع قانون المالية التكميلي، وإن لم تتم الموافقة عليه بشكل نهائي بعد، في الأسابيع القادمة للتطبيق بأثر رجعي من الأول من يوليو.

نهاية التدفئة بالزيت والفحم

تم اتخاذ هذا القرار منذ وقت طويل، لكنه دخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو: لن تكون الطاقات الأكثر تلويثًا لها مكان في منازلنا بعد الآن. بشكل أكثر دقة، يُحظر الآن تمامًا تركيب الغلايات الجديدة التي تعمل بالزيت أو الفحم.

يجب ملاحظة أنه لا حاجة لاستبدال الغلايات الموجودة على الفور، بل يمكن على العكس الاستمرار في صيانتها وإصلاحها - سيكون العكس هذاً سخافة بيئية!

في بعض الحالات المحددة، قد تخضع هذه الفيادة لاستثناءات إذا كانت عواقب تغيير الوقود غير مريحة للغاية: أعمال مستحيلة أو شبكات حالية متخلفة جدًا لا تسمح بالانتقال البسيط.

تسهيل الجمع بين MaPrimeRénov’/قرض بدون فائدة للبيئة (PTZ)

تبسيط إجراءات الوصول إلى التجديد الطاقوي يُعدّ خطوة مرحب بها من السلطات العامة. أدى إدخال برنامج MaPrimeRénov’ بالفعل إلى تجميع جميع المساعدات العامة الموجودة قبل أكثر من عام. للاستفادة أيضًا من eco-PTZ، كان على المتقدمين حتى الآن تقديم طلبين منفصلين: إلى وكالة السكن الوطنية (Anah) لـ MaPrimeRénov’، وإلى بنك للحصول على PTZ، مع تقديم نفس الوثائق الداعمة لكِلا الجهتين.

سيكون الآن موافقة Anah على منح المنحة كافيًا لتكوين الملف للبنك. يجب ألا تكون الأعمال قد بدأت قبل أكثر من ستة أشهر من طلب القرض بدون فائدة، والذي يجب تقديمه خلال ستة أشهر من موافقة منحة Anah.

الجمع بين MaPrimeRénov’ Sérénité وحوافز CEE

قد تستفيد الأسر المتواضعة والمتواضعة جدًا التي تقوم بأعمال تجديد طاقوي كبيرة، تسمح بربح طاقوي لا يقل عن 35%، رهنًا بشروط الدخل، من منحة تكميلية من خلال برنامج MaPrimeRénov’ Sérénité. يمكن أن تصل هذه المساعدة إلى 50% من التكلفة الإجمالية للأعمال. يجب ملاحظة أنه من الضروري عدم الحصول على PTZ خلال السنوات الخمس السابقة للطلب.

يمكن الآن الجمع بين MaPrimeRénov’ Sérénite والحوافز المتعلقة بشهادات الاقتصاد الطاقوي (CEE) التي تمنحها شركات الطاقة. الجمع ممكن مع الحوافز الممنوحة حسب نوع الأعمال، أو مع الحافز الممنوح للتجديد الشامل، والذي يجب أن يسمح عندها بربح طاقوي لا يقل عن 50%.

نهاية تعزيز العزل Coup de pouce

ستتلقى أعمال عزل السقف أو العلية أو الأرضية مساعدة أقل أهمية من الآن: انتهى تعزيز العزل Coup de pouce في 30 يونيو، وستضطر الأسر التي تقوم بهذه الأعمال للاكتفاء بالحوافز المتاحة عبر CEE.

هذه ليست خطوة إلى الوراء من الحكومة، بل هي الاستعداد لتكييف المساعدة مع مكاسب الأداء الطاقوي، وهو ما لم يسمح به تعزيز العزل Coup de pouce. إنها أيضًا مساعدة تركت الباب مفتوحًا لعدد كبير من التجاوزات من الشركات.

إعلانات الإيجار تصبح أكثر تفصيلاً

يخضع المالكون الآن لالتزامات أكثر بشأن المعلومات التي يجب تقديمها في إعلانات الإيجار الخاصة بهم. بالإضافة إلى سعر الإيجار الشهري (مصحوبًا بذكر “شهريًا”) ومساحة المسكن القابلة للسكن (وفقًا لقانون Carrez)، يجب عليهم تحديد مستوى التحكم في الإيجار في المدن التي يُطبّق فيها النظام، مع، عند الضرورة، مبلغ الإيجار الإضافي المطلوب.

علاوة على ذلك، يجب تفصيل رسوم الخدمات شرحها، وكذلك طرق الدفع لهذه الرسوم. تفاصيل أخرى إلزامية، مثل طبيعة الإيجار المفروش عند الاقتضاء، ومبلغ الوديعة، والرسوم التي يدفعها المستأجر لتحضير تقرير الجرد وبالطبع تصنيف العقار في شهادة الأداء الطاقوي (ولانبعاثات غازات الدفيئة).

إذا لم تُحدث هذه التطورات ثورة في قطاع العقارات - باستثناء ربما سقف الإيجار الذي قد يغيّر استراتيجية بعض المستثمرين - فإن التدابير تتوجه بشكل عام في الاتجاه الصحيح: السماح للناس بOccupation مساكن أكثر صحة دون إفلاس أنفسهم لتحسينها. تدابير أخرى مخططة لدخول حيز التنفيذ في الأول من يناير القادم، مثل تعريف المسكن اللائق من خلال معايير الأداء الطاقوي. نواصل!