房产：2022年7月1日起的所有变化

七月总是会带来一些新动态，而今年，房产行业尤其受到影响。政府通过各种措施，试图为业主和租客提供应对通胀环境的答案。住房生态学也成为目标，旨在继续能源转型和翻新国内住房存量。

2022年7月15日

2022年7月1日的房产新规：开始了！

租金上限的实施

保护法国人免受能源价格上涨的影响，使得安装租金保护措施以应对可预见的租金上涨变得合乎逻辑。事实上，这些租金与总体通胀挂钩，正如所示，过去一年通胀率超过5%，到2022年底可能还会进一步上升。

为防止租金上涨遵循相同路径，政府因此实施“租金上限”，旨在将涨幅限制在3.5%——目前为期一年。同时，住房福利（APL）也将按相同比例增加。

补充财政法案虽未最终确定，但应在未来几周内完成，并可追溯至7月1日起实施。

这一决定早已做出，但于7月1日生效：最污染的能源将不再在我们家中占有一席之地。更准确地说，现在完全禁止安装新的石油或煤炭锅炉。

值得注意的是，现有锅炉无需立即更换，相反可以继续维护和维修——否则将违背环保初衷！

在某些特殊情况下，如果燃料更换后果过于不便，禁止可能获得豁免：无法进行的工程或其他现有网络过于欠发达，无法实现简单转型。

简化获取能源改造补贴的程序是政府部门的积极举措。一年多前推出的MaPrimeRénov’计划已整合了所有现有公共补贴。要同时获得环保PTZ补贴，申请者此前需要分别向国家住房机构（Anah）提交MaPrimeRénov’申请，并向银行提交PTZ申请，并提供相同的证明文件。

现在，Anah的补贴协议将足以构成银行贷款文件。工程必须在零息贷款申请前不超过六个月启动，且贷款申请必须在Anah补贴协议签订后六个月内提出。

符合条件的低收入家庭进行重大能源改造工程，能源增益至少达35%，可依据收入条件，通过MaPrimeRénov’ Sérénité计划获得额外补贴。该补贴可覆盖工程总费用的50%。值得注意的是，申请前五年内未办理PTZ贷款。

MaPrimeRénov’ Sérénité现可与能源供应商提供的能源证书（CEE）补贴结合使用。可按工程类型或整体改造补贴相结合，整体改造需实现至少50%的能源增益。

阁楼、顶棚或地板保温工程现在将获得较少补贴：阁楼保暖补贴于6月30日结束，进行此类工程的家庭将只能通过CEE获取补贴。

这并非政府倒退，而是希望根据能源性能收益调整补贴政策，因为阁楼保暖补贴未能实现这一目标。同时，该补贴也存在企业滥用的问题。

房东在租赁广告中需承担更多信息披露义务。除了月租金（标注“每月”）和居住面积（符合Carrez法规定）外，还需注明实行租金管制的城市等级及可能需要的额外租金金额。

此外，服务费必须详细说明并解释清楚，还需注明支付方式。其他必填信息包括租赁是否带家具、押金金额、租客需支付的清单编制准备费，以及房产在能源性能证书中的分级（以及温室气体排放分级）。

虽然这些新规并未彻底改变房产行业——除了可能影响部分投资者策略的租金上限——但措施总体方向正确：让人们能够入住更健康的住房，而不必为改善住房而倾家荡产。其他措施计划于明年1月1日生效，如通过能源性能标准定义体面住房。敬请期待！