Een rijtjeshuis kopen: is het een goed idee?

Als u op zoek bent naar uw toekomstige woning, heeft u zich ongetwijfeld afgevraagd: sluit u rijtjeshuizen uit van uw zoektocht, of neemt u ze op? Het antwoord is niet zo vanzelfsprekend, en hoewel iedereen de voorkeur geeft aan een vrijstaand huis, geven budgettaire of thermische redenen het rijtjeshuis bepaalde kwaliteiten die niet over het hoofd moeten worden gezien.

Om uw analyse te verduidelijken, volgen hier de elementen waarmee u rekening moet houden om te bepalen of het kopen van een rijtjeshuis voor u werkelijk een goed idee is.

Het vrijstaande huis: waarom de voorkeur aan geven?

Laten we beginnen met het verduidelijken van de hoofdreden die veel kopers ertoe aanzet om een individueel karakter te eisen voor het huis dat ze willen kopen: privacy. Afhankelijk van de grootte van het terrein rond het huis kunnen buren soms op enkele honderden meters afstand van de woning wonen. Hieraan kan worden toegevoegd meer architectonische vrijheid voor het ontwerp of de renovatie van het huis, en over het algemeen een grotere tuin.

Maar deze voordelen kunnen worden gecompenseerd door vele argumenten die een vrijstaand huis tot een vrij lastig onroerend goed maken, terwijl ze tegelijkertijd evenveel voordelen geven aan het rijtjeshuis, die we later nog nader zullen toelichten. Een vrijstaand huis is over het algemeen:

• Gemakkelijker te beroven door de afwezigheid van nabije buren,
• Moeilijker te verwarmen,
• Kan de sociale banden met de buurt verminderen,
• Duurder om te kopen en te onderhouden.

Wat is een “rijtjeshuis”?

Het Burgerlijk Wetboek definieert in artikel 653 gemene muren zodanig dat “elke muur die dient als scheiding tussen gebouwen […] tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheiningen in de velden, vermoed wordt een gemene muur te zijn.” We spreken dus van de status van gemene muur zodra twee aangrenzende eigendommen een gemeenschappelijke muur delen.

Het komt vaak voor dat rijtjeshuizen, naast het delen van een muur, op dezelfde plannen zijn ontworpen en hetzelfde ontwerp hebben, waarbij de ene de spiegeling van de andere is. De funderingen kunnen ook gedeeld worden. Al deze elementen leiden, net zoals bij het vrijstaande huis, tot bepaalde nadelen.

Nadelen van het rijtjeshuis

Er moet worden opgemerkt dat elk huis zijn eigen architectuur en context heeft. De meest genoemde nadelen kunnen in sommige huizen worden aangetroffen en in andere niet.

Geluid

In het geval van een gedeelde vloerplaat kunnen vloerimpactgeluiden de neiging hebben om van de ene woning naar de andere te resoneren. Bovendien, als de gemene muur niet voldoende is geïsoleerd, kunnen geluiden doorgaan en overlast veroorzaken. Ten slotte beperkt de nabijheid van tuinen, waar ze bestaan, de privacy buitenshuis.

Veiligheid

Vanuit technisch oogpunt is het wenselijk dat beide eigendommen zo goed mogelijk worden onderhouden om de andere niet te schaden, bij de structurele werkzaamheden. In een extreem geval dat recentelijk in verschillende grote steden is aangetroffen, kan het instorten van het ene huis het aangrenzende huis met zich meenemen. Brandveiligheid moet ook worden gemonitord, want uiteraard kan een ramp potentieel beide huizen treffen. Het is altijd nuttig om te controleren of uw buur zijn huis goed heeft uitgerust met detectors en andere alarmsystemen.

Verlies van privacy

Afgezien van het waarneembare geluid, is naast uw buren wonen een bewuste keuze en is misschien niet voor iedereen geschikt. De buurt is onvermijdelijk alomtegenwoordig en zelfs als de relaties vriendschappelijk of zelfs vriendelijk zijn, kan deze nabijheid sommige mensen beknotten.

Voordelen die niet over het hoofd moeten worden gezien

Wanneer ze goed zijn ontworpen, kunnen sommige nadelen van rijtjeshuizen verdwijnen of zelfs aan de lijst van kwaliteiten worden toegevoegd die u erin kunt vinden.

Verhoogde veiligheid

Verschillende aspecten geven het rijtjeshuis een verhoogde veiligheid, mits goodwill de basis is voor de burenrelaties. We noemden de staat van de huizen of het risico op brand, waarover nog meer mensen toezicht kunnen houden en alarm kunnen slaan indien nodig. Ook het risico op inbraak wordt verminderd door de nabijheid van mensen die kwaadwillige daden kunnen betrappen.

Een rijkere buurtleven

Voor degenen die verlangen naar sociale verbinding, moedigt het rijtjeshuis ontmoetingen met buren aan en vermenigvuldigt dus de mogelijkheden tot interactie. Dit kan een gelegenheid zijn om elkaar gunsten te bewijzen of gemakkelijker nieuws uit te wisselen.

Verminderd onderhoud

Door enkele muren en een deel van het dak met het aangrenzende huis te delen, worden de last en kosten van buitenonderhoud mechanisch verminderd.

Mogelijk lagere aankoopkosten

Voor gelijke oppervlakte en locatie zijn rijtjeshuizen vaak goedkoper te kopen dan vrijstaande huizen, en dit al vanaf hun bouwfase, aangezien de bouw- en grondkosten worden gedeeld tussen de aangrenzende eigenaren.

Lagere energie-uitgaven

Ten slotte maakt het rijtjeshuis, door te profiteren van de beschutting van aangrenzende huizen en hun verwarmingssysteem, het mogelijk om energiebehoeften te verminderen en dus de gerelateerde facturen.

De status van gemene muur is uiteindelijk een bewuste keuze en op case-by-case basis, met de essentiële achteruitgang op alle bovengenoemde punten. Indien van toepassing, is het des te nuttiger om te proberen de buren te leren kennen tijdens de eerste bezichtigingen, om te vermijden een woning te verwerven nabij mensen die niet dezelfde levensstijl zouden hebben: burenruzies komen frequent voor en kunnen het geluk van een verhuizing verpesten.