Acquistare una Casa a Schiera: È una Buona Idea?

Se sta cercando la sua futura casa, la domanda le sarà sicuramente passata per la mente: escluderà le case a schiera dalla sua ricerca, oppure le includerà? La risposta non è così ovvia, e sebbene tutti tendano a preferire una casa indipendente, motivi di bilancio o termici, ad esempio, conferiscono alla casa a schiera delle qualità che non dovrebbero essere trascurate.

Per chiarire la sua analisi, ecco gli elementi da considerare per determinare se, per lei, acquistare una casa a schiera sia davvero una buona idea.

La Casa Indipendente: Perché Preferirla?

Iniziamo specificando il motivo principale che spinge molti acquirenti a richiedere un carattere individuale per la casa che intendono comprare: la privacy. Infatti, a seconda della dimensione del terreno intorno alla casa, i vicini possono trovarsi a volte a diverse centinaia di metri dall’abitazione. A questo elemento essenziale si possono aggiungere una maggiore libertà architettonica per la progettazione o la ristrutturazione della casa, e in generale un giardino più ampio.

Ma questi vantaggi possono essere compensati da numerosi argomenti che rendono la casa indipendente una proprietà piuttosto onerosa, conferendo al contempo tanti vantaggi alla casa a schiera, che avremo modo di illustrare più dettagliatamente. Dunque, una casa indipendente, in generale:

• È più facile da scassinare a causa dell’assenza di vicini nelle immediate vicinanze,
• È più difficile da riscaldare,
• Può ridurre i legami sociali mantenuti con il vicinato,
• È più cara da acquistare e mantenere.

Cosa è una “Casa a Schiera”?

Il Codice Civile definisce, all’articolo 653, i muri comuni in modo che “qualsiasi muro che serve come separazione tra edifici […] tra cortili e giardini, e anche tra recinzioni nei campi, si presume essere un muro comune”. Parliamo quindi di comproprietà non appena due proprietà vicine condividono un muro comune.

Accade frequentemente che le case a schiera, oltre a condividere un muro, siano progettate sugli stessi progetti e abbiano lo stesso design, una essendo lo specchio dell’altra. Anche le fondamenta possono essere condivise. Tutti questi elementi portano, come quelli della casa indipendente, a determinati svantaggi.

Svantaggi della Casa a Schiera

Ogni casa ha la propria architettura e il proprio contesto. Gli svantaggi più frequentemente citati possono essere presenti in alcune case e non in altre.

Rumore

Nel caso di una soletta condivisa, gli impatti del pavimento possono tendere a risuonare da un’abitazione all’altra. Inoltre, se il muro comune non è sufficientemente isolato, i suoni possono passare e causare disturbo. Infine, la vicinanza dei giardini, dove esistono, limita la privacy all’aperto.

Sicurezza

Da un punto di vista tecnico, è auspicabile che entrambe le proprietà siano mantenute nel modo migliore possibile in modo da non danneggiare l’altra, nei lavori strutturali. In un caso estremo recentemente riscontrato in diverse grandi città, il crollo di una casa può trascinare giù la casa vicina. Anche la sicurezza antincendio deve essere monitorata perché ovviamente un disastro può potenzialmente interessare entrambe le case. È sempre utile assicurarsi che il vicino abbia correttamente equipaggiato la propria casa con rilevatori e altri sistemi di allarme.

Perdita di Privacy

Oltre al rumore percepibile, vivere proprio accanto ai vicini è una scelta consapevole e potrebbe non adattarsi a tutti. Il vicinato è inevitabilmente onnipresente e anche se le relazioni sono cordiali o addirittura amichevoli, questa vicinanza potrebbe opprimere alcune persone.

Vantaggi da Non Trascurare

Quando sono ben progettati, alcuni svantaggi delle case a schiera possono scomparire o addirittura essere aggiunti all’elenco delle qualità che potrebbe trovare in esse.

Sicurezza Migliorata

Diversi aspetti conferiscono alla casa a schiera una sicurezza migliorata, purché la buona volontà sia alla base delle relazioni di vicinato. Abbiamo menzionato lo stato delle case o il rischio di incendio, su cui ancora più persone possono vigilare e dare l’allarme se necessario. Inoltre, il rischio di furto è ridotto dalla vicinanza di persone capaci di cogliere atti malevoli.

Una Vita di Vicinato più Ricca

Per chi è desideroso di connessione sociale, la casa a schiera incoraggia l’incontro con i vicini e quindi moltiplica le opportunità di interazione. Questa può essere un’opportunità per farsi favori a vicenda o scambiare notizie più facilmente.

Manutenzione Ridotta

Condividendo alcune pareti e parte del tetto con la casa vicina, il carico e i costi della manutenzione esterna sono meccanicamente ridotti.

Costo di Acquisto Potenzialmente Inferiore

Per superficie e localizzazione uguali, le case a schiera sono spesso più economiche da acquistare rispetto alle case indipendenti, e ciò fin dalla loro fase di costruzione poiché i costi di costruzione e del terreno sono condivisi tra i proprietari vicini.

Spesa Energetica Inferiore

Infine, la casa a schiera, beneficiando della protezione delle case vicine e del loro sistema di riscaldamento, permette di ridurre i bisogni energetici e quindi le bollette correlate.

La comproprietà del muro, in definitiva, è una scelta da fare consapevolmente e caso per caso, con l’occhio essenziale su tutti i punti menzionati. Se applicabile, è tanto più utile cercare di conoscere i vicini durante le prime visite, per evitare di acquisire una proprietà vicino a persone che non avrebbero lo stesso stile di vita: le dispute di vicinato sono frequenti e possono offuscare la felicità di un trasferimento.