购买联排别墅：是明智之选吗？

如果您正在为了未来的住所而寻寻觅觅，那么这个问题肯定在您脑海中出现过：您是否会将联排别墅排除在搜索范围之外，还是将其纳入考虑？答案并非显而易见，尽管人人都倾向于独立别墅，但预算或保暖等因素使得联排别墅具有不容忽视的优势。

为了帮助您理清思路，以下几点因素将帮助您判断购买联排别墅对您而言是否真的是一个明智之选。

独立别墅：为何更受青睐？

让我们首先明确许多买家坚持要购买独栋住宅的主要原因：隐私。确实，根据房屋周边土地的大小，邻居有时可能距离住所数百米之遥。

除此之外，还可以补充一点：独立别墅在房屋设计或翻修方面拥有更大的建筑自由，通常还配有更大的花园。

然而，这些优势可能会被诸多论点所抵消——独立别墅往往是一种负担较重的房产，同时联排别墅也拥有同样多的优势，我们将在后文中详细阐述。一般来说，独立别墅：

• 由于缺乏邻近邻居，更容易成为窃贼的目标；
• 供暖难度更大；
• 可能削弱与邻里之间的社交联系；
• 购买和维护成本更高。

什么是“联排别墅”？

《民法典》第653条对共有墙作出了界定，规定“任何作为建筑物之间分隔的墙壁……庭院与花园之间，甚至田间围栏之间的墙壁，均推定为共有墙”。因此，一旦两个相邻物业共享一堵公共墙，便形成了共有墙状态。

联排别墅的情况通常是：除了共用一堵墙之外，还采用相同的设计图纸建造，外观也如出一辙，一个像是另一个的镜像。地基也可能共用。所有这些因素与独立别墅一样，会带来某些不利之处。

联排别墅的劣势

值得注意的是，每栋房屋都有其独特的建筑风格和周边环境。以下列举的最常见劣势在某些房屋中可能存在，而在另一些房屋中则未必。

噪音问题

如果楼板是共用的，地板的冲击声可能会从一个住所共振到另一个住所。此外，如果共有墙的隔音效果不足，声音可能会透过墙壁造成干扰。花园（如果存在的话）相邻也会限制户外隐私。

安全隐患

从技术层面来看，两处物业都应妥善维护，以免对另一方造成结构性损害，这一点至关重要。在近期多个大城市遇到的极端案例中，一栋房屋的坍塌可能会导致相邻房屋一起倒塌。

消防安全也需要密切关注，因为一旦发生灾难，显然可能波及两栋房屋。确认您的邻居是否已正确配备烟雾探测器和其他警报系统，这总是明智之举。

隐私的丧失

除了可感知的噪音之外，与邻居比邻而居是一种需要自觉做出的选择，可能并不适合所有人。邻里关系无处不在，即使关系融洽甚至友好，这种近距离接触也可能让一些人感到压抑。

不容忽视的优势

如果设计得当，联排别墅的某些劣势可能会消失，甚至反而成为您可能欣赏的优点。

安全性提升

联排别墅在安全性方面具有多项优势，前提是邻里关系以善意为基础。我们提到了房屋状况或火灾风险，在这些方面，更多人可以保持警觉并在必要时发出警报。

此外，由于邻近可能发现恶意行为的人们，入室盗窃的风险也会降低。

更丰富的邻里生活

对于渴望社交的人来说，联排别墅有助于与邻居相识，从而增加互动机会。这可能是互相帮助或更方便交流近况的好机会。

维护成本降低

由于与相邻房屋共用部分墙壁和屋顶，外墙维护的负担和费用自然会相应减少。

购买成本可能更低

在相同面积和地段的情况下，联排别墅通常比独立别墅更便宜，这从建造阶段就开始了——因为建筑成本和土地成本由相邻的业主共同分担。

能源开支更低

最后，联排别墅得益于相邻房屋的遮挡和供暖系统，能够减少能源需求，从而降低相关费用。

归根结底，共有墙状态是一种需要根据具体情况自觉做出的选择，必须对上述所有要点进行必要的审视。如果情况允许，在首次看房时尽可能多地了解邻居会更有帮助，以免购房后发现邻居的生活习惯与自己格格不入——邻里纠纷屡见不鲜，可能会影响搬家的喜悦心情。