Comprar una Casa Adosada: ¿Es una Buena Idea?

Si está busca su futura vivienda, sin duda se ha planteo esta pregunta: ¿excluirá las casas adosadas de su búsqueda o las incluirá? La respuesta no es tan obvia, y aunque todos tienden a preferir una casa independiente, razones presupuestarias o térmicas, por ejemplo, otorgan a la casa adosada ciertas cualidades que no deben pasarse por alto.

Para aclarar su análisis, estos son los elementos a considerar para determinar si, para usted, comprar una casa adosada es realmente una buena idea.

La Casa Independiente: ¿Por Qué Preferirla?

Comencemos especificando la razón principal que impulsa a muchos compradores a exigir un carácter individual para la casa que piensan comprar: la privacidad. De hecho, dependiendo del tamaño del terreno alrededor de la casa, los vecinos pueden estar a veces a varios cientos de metros de la vivienda. A este elemento esencial se puede añadir una mayor libertad arquitectónica para el diseño o renovación de la casa, y generalmente un jardín más grande.

Pero estas ventajas pueden verse contrarrestadas por muchos argumentos que convierten una casa independiente en una propiedad bastante onerosa, al mismo tiempo que otorgan tantas ventajas a la casa adosada, que tendremos oportunidad de detallar más adelante. Así, una casa independiente, en general:

• Es más fácil de robar debido a la ausencia de vecinos cercanos,
• Es más difícil de calentar,
• Puede reducir los vínculos sociales mantenidos con el vecindario,
• Es más cara de comprar y mantener.

¿Qué es una “Casa Adosada”?

El Código Civil define, en el Artículo 653, las medianeras de manera que “cualquier pared que sirva de separación entre edificios […] entre patios y jardines, e incluso entre cerramientos en los campos, se presume que es una medianera.” Por lo tanto, hablamos de régimen de medianería tan pronto como dos propiedades vecinas comparten una pared común.

Frecuentemente ocurre que las casas adosadas, además de compartir una pared, están diseñadas con los mismos planos y tienen el mismo diseño, siendo una el espejo de la otra. Los cimientos también pueden ser compartidos. Todos estos elementos conducen, como los de la casa independiente, a ciertas desventajas.

Desventajas de la Casa Adosada

Hay que señalar que cada casa tiene su propia arquitectura y contexto. Las desventajas más citadas pueden encontrarse en algunas casas y no en otras.

Ruido

En el caso de una losa compartida, los impactos de suelo pueden tender a resonar de una vivienda a otra. Además, si la medianera no está suficientemente aislada, los sonidos pueden atravesarla y causar molestias. Finalmente, la proximidad de los jardines, donde existen, limita la privacidad al aire libre.

Seguridad

Desde un punto de vista técnico, es deseable que ambas propiedades se mantengan en las mejores condiciones posibles para no dañar a la otra, en los trabajos estructurales. En un caso extremo encontrado recientemente en varias ciudades importantes, el colapso de una casa puede derribar la casa vecina. La seguridad contra incendios también debe controlarse porque, obviamente, un desastre puede potencialmente afectar a ambas casas. Siempre es útil asegurarse de que su vecino ha equipado correctamente su hogar con detectores y otros sistemas de alarma.

Pérdida de Privacidad

Más allá del ruido perceptible, vivir justo al lado de los vecinos es una elección que debe hacerse conscientemente y puede no ser apta para todos. El vecindario está inevitablemente omnipresente y, aunque las relaciones sean cordiales o incluso amigables, esta proximidad puede oprimir a algunas personas.

Ventajas que No Deben Pasarse por Alto

Cuando están bien diseñadas, algunas desventajas de las casas adosadas pueden desaparecer o incluso, añadirse a la lista de cualidades que puede encontrar en ellas.

Mayor Seguridad

Varios aspectos otorgan a la casa adosada mayor seguridad, siempre que la buena voluntad sea la base de las relaciones vecinales. Mencionamos el estado de las casas o el riesgo de incendio, sobre los cuales aún más personas pueden mantenerse atentas y dar la alerta si es necesario. Además, el riesgo de robo se reduce por la proximidad de personas capaces de captar actos maliciosos.

Una Vida de Vecindario Más Rica

Para quienes desean conexión social, la casa adosada favorece el encuentro con los vecinos y, por lo tanto, multiplica las oportunidades de interacción. Esto puede ser una oportunidad para hacerse favores mutuamente o intercambiar noticias más fácilmente.

Mantenimiento Reducido

Al compartir algunas paredes y parte del tejado con la casa vecina, la carga y los costos del mantenimiento exterior se reducen mecánicamente.

Posiblemente Menor Costo de Compra

Para igual superficie y ubicación, las casas adosadas suelen ser más barato de comprar que las casas independientes, y esto desde su etapa de construcción ya que los costos de construcción y terreno se comparten entre los propietarios vecinos.

Menor Gasto Energético

Finalmente, la casa adosada, al beneficiarse de la protección de las casas vecinas y su sistema de calefacción, permite reducir las necesidades energéticas y, por lo tanto, las facturas relacionadas.

El régimen de medianería, en última instancia, es una elección que debe hacerse conscientemente y caso por caso, con la perspectiva esencial sobre todos los puntos mencionados. Si es así, es aún más útil intentar conocer a los vecinos durante las primeras visitas, para evitar adquirir una propiedad cerca de personas que no tengan el mismo estilo de vida: las disputas vecinales son frecuentes y pueden empañar la felicidad de una mudanza.