Reihenhaus kaufen: Ist das eine gute Idee?

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Zuhause sind, ist Ihnen diese Frage sicherlich schon in den Sinn gekommen: Werden Sie Reihenhäuser von Ihrer Suche ausschließen oder einschließen? Die Antwort ist nicht so offensichtlich, und obwohl jeder tendenziell ein freistehendes Haus bevorzugt, verleihen beispielsweise budgetäre oder thermische Gründe dem Reihenhaus bestimmte Qualitäten, die nicht übersehen werden sollten.

Um Ihre Analyse zu klären, hier sind die zu berücksichtigenden Elemente, um zu bestimmen, ob der Kauf eines Reihenhaus für Sie wirklich eine gute Idee ist.

Das freistehende Haus: Warum es bevorzugen?

Beginnen wir mit der Angabe des Hauptgrundes, der viele Käufer dazu bringt, einen individuellen Charakter für das Haus, das sie kaufen möchten, zu verlangen: die Privatsphäre. Je nach Größe des Grundstücks um das Haus herum können Nachbarn manchmal mehrere hundert Meter vom Wohnhaus entfernt sein.

Zu diesem wesentlichen Punkt kann eine größere architektonische Freiheit für die Gestaltung oder Renovierung des Hauses hinzukommen, und im Allgemeinen ein größerer Garten.

Diese Vorteile können jedoch durch viele Argumente ausgeglichen werden, die ein freistehendes Haus zu einer recht belastenden Immobilie machen, während sie gleichzeitig dem Reihenhaus genauso viele Vorteile verleihen, die wir noch näher erläutern werden. Ein freistehendes Haus ist im Allgemeinen also:

• Aufgrund der Abwesenheit naher Nachbarn leichter zu bestehlen,
• Schwieriger zu beheizen,
• Kann die sozialen Bindungen zur Nachbarschaft reduzieren,
• Ist teurer im Kauf und in der Unterhaltung.

Was ist ein „Reihenhaus“?

Der Bürgerliche Gesetzbuch definiert in Artikel 653 die gemeinsamen Mauern so, dass „jede Mauer, die als Trennung zwischen Gebäuden […] zwischen Höfen und Gärten und sogar zwischen Einfriedungen auf den Feldern dient, als gemeinsame Mauer vermutet wird.“ Wir sprechen daher von gemeinsamer Mauernutzung, sobald zwei benachbarte Eigenschaften eine gemeinsame Mauer teilen.

Es kommt häufig vor, dass Reihenhäuser zusätzlich zum Teilen einer Mauer nach denselben Plänen gestaltet sind und dasselbe Design haben, wobei das eine das Spiegelbild des anderen ist. Die Fundamente können ebenfalls geteilt werden. All diese Elemente führen wie bei dem freistehenden Haus zu bestimmten Nachteilen.

Nachteile des Reihenhaus

Es sollte beachtet werden, dass jedes Haus seine eigene Architektur und seinen eigenen Kontext hat. Die am häufigsten genannten Nachteile können bei einigen Häusern vorhanden sein und bei anderen nicht.

Lärm

Bei einer gemeinsamen Decke können Stockwerkschwingungen dazu neigen, von einer Wohnung zur anderen zu resonieren. Auch wenn die gemeinsame Mauer nicht ausreichend gedämmt ist, können Geräusche durchdringen und Belästigungen verursachen. Schließlich schränkt die Nähe der Gärten, wo sie vorhanden sind, die Privatsphäre im Außenbereich ein.

Sicherheit

Aus technischer Sicht ist es wünschenswert, dass beide Eigenschaften bestmöglich unterhalten werden, um der anderen nicht zu schaden, bei den Bauarbeiten. In einem kürzlich in mehreren Großstädten aufgetretenen Extremfall kann der Einsturz eines Hauses das Nachbarhaus mitreißen.

Auch der Brandschutz ist zu überwachen, da offensichtlich eine Katastrophe potenziell beide Häuser betreffen kann. Es ist immer nützlich sicherzustellen, Ihr Nachbar sein Haus ordnungsgemäß mit Meldern und anderen Alarmsystemen ausgestattet hat.

Verlust der Privatsphäre

Über den wahrnehmbaren Lärm hinaus, direkt neben seinen Nachbarn zu wohnen, ist eine bewusst zu treffende Entscheidung und passt möglicherweise nicht zu jedem. Die Nachbarschaft ist unvermeidlich allgegenwärtig und auch wenn die Beziehungen freundlich oder sogar freundschaftlich sind, kann diese Nähe manchen Menschen bedrücken.

Vorteile, die nicht übersehen werden sollten

Wenn sie gut gestaltet sind, können einige Nachteile von Reihenhäusern verschwinden oder sogar zur Liste der Qualitäten hinzugefügt werden, die Sie darin finden können.

Erhöhte Sicherheit

Mehrere Aspekte geben dem Reihenhaus eine erhöhte Sicherheit, vorausgesetzt, dass guter Wille die Grundlage für nachbarschaftliche Beziehungen bildet. Wir haben den Zustand der Häuser oder das Brandrisiko erwähnt, über das noch mehr Menschen wachen und gegebenenfalls Alarm schlagen können.

Auch das Einbruchsrisiko wird durch die Nähe von Personen reduziert, die bösartige Handlungen bemerken könnten.

Ein reicheres Nachbarschaftsleben

Für diejenigen, die nach sozialen Kontakten suchen, ermöglicht das Reihenhaus das Kennenlernen von Nachbarn und multipliziert daher die Interaktionsmöglichkeiten. Dies kann eine Gelegenheit sein, sich gegenseitig Gefälligkeiten zu erweisen oder einfacher Nachrichten auszutauschen.

Reduzierter Unterhalt

Durch das Teilen einiger Mauern und eines Teils des Daches mit dem Nachbarhaus werden die Belastung und die Kosten für die Außenpflege mechanisch reduziert.

Potenziell niedrigere Anschaffungskosten

Bei gleicher Fläche und Lage sind Reihenhäuser oft günstiger zu kaufen als freistehende Häuser, und dies bereits ab ihrer Bauphase, da die Baukosten und die Grundstückskosten zwischen den Nachbareigentümern geteilt werden.

Niedrigere Energieausgaben

Schließlich ermöglicht es das Reihenhaus, durch den Schutz der Nachbarhäuser und ihres Heizsystems, den Energiebedarf und somit die entsprechenden Rechnungen zu reduzieren.

Die gemeinsame Mauernutzung ist letztendlich eine bewusst und von Fall zu Fall zu treffende Entscheidung, mit dem wesentlichen Blick auf alle genannten Punkte. Falls zutreffend, ist es umso nützlicher, die Nachbarn bei den ersten Besichtigungen kennenzulernen, um zu vermeiden, eine Immobilie in der Nähe von Menschen zu erwerben, die nicht denselben Lebensstil hätten: Nachbarschaftsstreitigkeiten sind häufig und können das Glück eines Umzugs trüben.