Los pasos legales
Le asesoraremos y asistiremos en todos los asuntos relacionados con la compra de su propiedad y velaremos por sus intereses hasta que la propiedad sea suya.
¿Qué es un «Notaire»?
Un «Notaire» francés (Notario) es un funcionario público nombrado oficialmente que es responsable de garantizar que una propiedad tenga un título válido (es decir, sin irregularidades en la propiedad, origen de la propiedad de los últimos 30 años) y que la compra o venta se realice correctamente. Como los Notarios son personalmente responsables de los contratos que redactan, deben ser objetivos en los consejos que proporcionan e imparciales en sus relaciones con las partes interesadas.
Un «Notaire» representa al Gobierno francés, no al vendedor ni al comprador. El mismo Notario generalmente actúa tanto para el vendedor como para el comprador. Esto no es obligatorio y usted puede nombrar su propio Notario si lo desea. Los honorarios (pagados por el comprador) están establecidos por ley y se dividirán entre ambos Notarios si se nombran dos. Debe saber que el trabajo del Notario es formalizar el acuerdo que se le ha informado que ha sido registrado. No está ahí para asesorar o alertar al comprador sobre cualquier insuficiencia en el acuerdo. Su rol es, por lo tanto, muy diferente al de un abogado.
Si está realizando una compra con una hipoteca, al menos debe instruir al Notario o al agente inmobiliario para que su compra esté condicionada a la obtención de una hipoteca (acuerdo llamado «clauses suspensives»). Esto le ofrecerá una mayor protección bajo la Ley de Consumo francesa. Al firmar este acuerdo preliminar, el comprador debe depositar una garantía con el Notario, que normalmente oscila entre el 5% y el 10% del precio de compra y se descontará del precio de venta.
Esta garantía debe mantenerse en una cuenta de garantía protegida por el agente inmobiliario si tiene una garantía financiera, o en cualquier caso, por el Notario.
¿Qué es una «Escritura de propiedad»?
Este documento le será proporcionado por el Notario después de la compra de su propiedad. Deberá conservar este documento ya que será la prueba de su propiedad. Siempre es redactado por el Notario y firmado por todas las partes al finalizar.