En esta sección encontrará toda la información básica sobre cómo invertir en Francia, cómo obtener una hipoteca francesa, cómo transferir dinero y cómo abrir una cuenta bancaria.
Hipotecas
Puede obtener fácilmente una hipoteca francesa para comprar su propiedad en Francia. Si está comprando una vivienda en Francia, existen tres formas de obtener la hipoteca: sobre una propiedad existente en el Reino Unido, siempre que haya suficiente patrimonio; sobre la propiedad francesa; o una combinación de ambas.
En primer lugar, hay ciertas cosas que un comprador potencial debe saber:
Cuando firme el contrato de reserva en la oficina de ventas, ya debe haber decidido si va a solicitar una hipoteca o no, ya que se le pedirá que lo escriba en francés en el « comprommis de vente » por parte del agente.
Si va a solicitar una hipoteca, debe tenerla organizada y acordada antes de firmar su « Acte de Vente » (escritura de venta) en la notaría, generalmente de dos a tres meses después de haber firmado su contrato de reserva (« compromis de ventes »).
Opciones de hipoteca
Existen varias opciones sobre dónde obtener su hipoteca o financiación para financiar su nueva compra.
Hipoteca a través de un banco francés
Hay consideraciones implicadas al pedir dinero prestado en otra moneda. Sin embargo, con el asesoramiento adecuado, incluso el prestatario más inexperto puede comprar con éxito su vivienda ideal.
Los bancos franceses están dispuestos a prestar dinero en condiciones muy atractivas. Como no residente, actualmente puede obtener una hipoteca a 15 años por el 80 % del valor de la propiedad con un tipo de interés fijo del 3,8 % (los residentes franceses pueden pedir hasta el 100 % del valor de la propiedad, los residentes europeos hasta el 80 % y los no residentes de fuera de la UE hasta el 60-65 %).
Si necesita más información, tenemos buenas relaciones con bancos franceses que ofrecen tipos de interés atractivos que podemos recomendarle si sigue este enlace:
Hipoteca francesa
Las hipotecas francesas no se basan en el modelo británico de múltiples ingresos. Por lo general, el cálculo funciona según el principio de que el total del pago de la hipoteca francesa, más cualquier hipoteca o alquiler en el Reino Unido, más cualquier otro endeudamiento a largo plazo, no debe superar un tercio de los ingresos brutos mensuales del comprador.
El proceso real de solicitar hipotecas en Francia, una vez más, no es difícil y suele durar como máximo de 2 a 3 semanas.
En resumen, obtener una hipoteca para una propiedad francesa es sencillo, especialmente con nuestra ayuda.
Subrogación hipotecaria
Es común subrogar la hipoteca en el Reino Unido para obtener dinero para diversos propósitos. Esto no es tan común con los prestamistas franceses, aunque algunos están empezando a ofrecer hipotecas sobre esta base, permitiendo al prestatario aprovecharse de los valores crecientes y del patrimonio. Sin embargo, en términos generales, si cree que necesitará fondos adicionales más adelante, es mejor obtenerlos en el momento de la compra, cuando puede ser más fácil obtener la financiación.
Transferencia de dinero
Cuando viva en Francia, probablemente tendrá que realizar transferencias de dinero periódicas. Quizás para pagar una hipoteca francesa, transferir su pensión o pagar gastos de manutención y vida puntuales desde su cuenta bancaria del Reino Unido. Puede encontrar más información sobre transferencias de dinero a Francia aquí.
Abrir una cuenta bancaria en Francia
Abrir una cuenta bancaria en Francia es esencial para pagar las cuotas mensuales de su hipoteca. Para abrir una cuenta en Francia, solo tiene que aportar algunos documentos (copia de su pasaporte, comprobante de dirección y extractos bancarios), remplir un formulario de solicitud de cuenta y el banco le enviará los detalles de su cuenta con un RIB (Relevé d’Identité Bancaire). ¡Es así de sencillo! Para obtener más información sobre la hipoteca francesa, llámenos hoy al 020 7428 4910. Podemos ayudarle a organizar sus finanzas para comprar la propiedad de sus sueños en Francia. Por ejemplo, puede abrir una cuenta bancaria francesa con CA Britline.