Propiedades de inversión en Francia
Las propiedades de inversión en alquiler han tenido un gran éxito en el Reino Unido durante los últimos 20 años y la reciente desaceleración muestra una disminución de la rentabilidad. Los inversores buscan cada vez más en el extranjero, como Francia, que representa una inversión segura (estabilidad política y financiera).
La magia del apalancamiento (LBO)
Normalmente, realizar un LBO significa que aporta un 30% de capital propio y solicita un préstamo del 70% del precio de la propiedad con una hipoteca de solo intereses. El objetivo es cubrir el costo de la hipoteca (incluyendo el mantenimiento) con el alquiler. No le cuesta nada siempre que la propiedad esté alquilada. En Francia, a largo plazo hemos visto que los precios aumentaron entre un 5 y un 10% anual. Al final de la hipoteca (generalmente de 10 a 20 años), el valor de la propiedad será mayor en comparación con el costo inicial. La diferencia le mostrará la ganancia de capital. Luego puede decidir venderla y pagar la hipoteca.
Para maximizar el beneficio, las personas astutas verán muy rápidamente que deben obtener la tasa de interés más baja posible.
Asesoramos a nuestros clientes tomar una hipoteca en euros por 2 razones:
Las tasas de interés en la zona euro pueden fijarse por más de 15 años No hay fluctuaciones monetarias porque el alquiler y la hipoteca se pagan en euros
Diferencias entre Leaseback francés e Inversión en alquiler:
Inversión en alquiler
- La compra se realiza con el IVA incluido.
- Honorarios de notaría bajos: 2,5% a 3% para obra nueva en Francia
- La propiedad se alquila a residentes permanentes
- No es posible el uso personal durante el plazo del contrato
- Los términos son más flexibles en comparación con el Leaseback con la posibilidad de rescindir el contrato con la empresa de gestión en cualquier momento
- Es más fácil encontrar propiedades de inversión en ciudades como París.
Leaseback francés
- IVA devuelto sobre el precio de compra: 20% de reembolso en efectivo
- Honorarios de notaría bajos: 2,5% a 3% para obra nueva en Francia
- Se alquila a turistas para Leaseback
- Posibilidad de usar la propiedad varias semanas al año
- El contrato con la empresa de gestión suele ser de 9 u 11 años. Es posible renovarlo al final del arrendamiento.
- Las propiedades Leaseback generalmente se encuentran en centros turísticos y ubicaciones de negocios
Impuestos
Hay diferentes regímenes fiscales según la forma en que alquile la propiedad: alquiler vacacional de corto plazo (como casas rurales), propiedades amuebladas y propiedades sin amueblar. El sistema fiscal puede ser un laberinto para un extranjero, por lo que strongly advise talking to a tax expert or a French accountant to minimise costs.
Impuesto sobre ganancias de capital
No debe olvidar que el valor de su propiedad también aumentará y es una potencial ganancia de capital. Tenga en cuenta que si mantiene la propiedad en Francia durante más de 15 años, no pagará ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
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