Propiedades con arrendamiento financiero en Francia

Propiedades en alquiler y gestión francesa (Résidence de Tourisme o Arrendamiento Financiero Francés)

Si cree que utilizará su propiedad solo durante unas semanas al año, es posible que desee alquilarla durante el resto del año. Tenga en cuenta que la compra con arrendamiento financiero no será adecuada para todos. Debe consultar con nosotros si se adapta a su situación personal.

Al firmar un contrato de arrendamiento financiero francés, se convierte en propietario de pleno dominio de una propiedad amueblada. La duración del arrendamiento financiero suele ser de entre 9 y 11 años (renovable). Obtendrá una renta fija normalmente vinculada a la tasa de inflación. Por lo tanto, cada año verá cómo su renta aumenta según un Índice publicado por el INSEE (ICC, IRL o ILC). La renta será pagada por la empresa de gestión de la propiedad tanto si está ocupada como si no. Esta es la razón por la que el porcentaje solo puede ser de hasta el 5% del coste de la propiedad. Si decide alquilar la propiedad por su cuenta, podría gestionar fácilmente una rentabilidad media del 8%, pero no tendrá la certeza de alquilarla durante todo el año. Además, tendrá que ocuparse de todos los trabajos de reparación, renovación, facturas, impuestos, etc.

Una empresa de gestión de propiedades se ocupará de su hogar y de todo el mantenimiento y las molestias (facturas…) y normalmente le garantiza hasta un 5% de rentabilidad neta de su propiedad. No tendrá ningún coste adicional, ya que serán pagados por la empresa de vacaciones (renovación…) durante la duración del arrendamiento financiero: es de su interés mantener el lugar en buen estado para poder alquilarlo más fácilmente.

Reembolso del IVA del 20% (Cash back)

Si decide realizar una compra mediante Arrendamiento Financiero Francés, tendrá derecho a recuperar el IVA (20% en Francia). Puede ser pagado y recuperado por el desarrollador, en cuyo caso pagará menos por su propiedad. Si lo hace usted mismo, pueden ser necesarios hasta 3 meses para recuperar el IVA. La mayoría de las veces el desarrollador proporcionará asistencia para recuperar el IVA y puede cobrarle una pequeña comisión por ello. Para obtener un reembolso completo del IVA, necesitará alquilar su propiedad durante al menos 20 años. También puede decidir hacer un arrendamiento financiero solo por 9 años, en cuyo caso deberá devolver 11/20 partes del importe del IVA.

Inversión

Puede utilizar 2 métodos diferentes para financiar su inversión: hipoteca de solo intereses o un reembolso mensual clásico. Las cifras siguientes le dará una idea clara del coste de cada solución. Tenga en cuenta que se calculó con una entrada del 40%. Si da una entrada mayor, no necesitará añadir dinero cada mes para pagar la hipoteca.

Si toma una hipoteca de solo intereses tendrá un coste mínimo cada mes y começará a ganar dinero desde el primer año (basado en una inversión de 125.000 € con una rentabilidad del 5% y una hipoteca con tipo de interés del 2%). Después de 15 años puede decidir venderla y obtener una beneficio de la venta, ya que es probable que el precio de la propiedad aumente. Sin embargo, si busca unos ingresos adicionales en un futuro próximo, el reembolso mensual es una mejor solución: en cuanto se pague la hipoteca (por ejemplo, 15 años) disfrutará de unos ingresos en euros. También puede decidir venderla y quedarse con el importe completo de la venta. Para más asesoramiento sobre Hipotecas de Arrendamiento Financiero Francés no dude en contactar con nosotros en el 0207 428 4918.

Impuesto sobre ganancias de capital

No debe olvidar que el valor de su propiedad también aumentará y es una potencial ganancia de capital.

La nueva versión del CGT consiste en: 2% de reducción por año después de 5 años de propiedad hasta 17 años de propiedad 4% de reducción por año durante los años 18 a 24 8% de reducción por año durante los años 25 a 30 Sin CGT después de 30 años De otra manera, el tipo impositivo del CGT para residencias principales es del 34,5% para residentes franceses y del 19% para no residentes que viven en Europa.

Impuestos

Está obligado a declarar sus ingresos en Francia; sin embargo, como existe un tratado fiscal entre Francia y el Reino Unido, no se le pedirá que pague sus impuestos dos veces. Si decide hacer un Arrendamiento Financiero, existe un método que le permite no pagar impuestos sobre la renta (sobre el alquiler). Para saber cómo, llámenos al +44 207 428 4910.

Lista de verificación

El porcentaje del alquiler El coste de los muebles incluidos en el precio o no Honorarios del notario (2,5%)

Escribimos regularmente Noticias y Artículos relacionados con el Arrendamiento Financiero Francés. Si tiene alguna pregunta relacionada con este régimen, no dude en contactar con nosotros en el +44 207 428 4910.

No cobramos ninguna comisión por nuestro servicio para construcciones en plano / obra nueva ya que nos pagan los desarrolladores franceses. Para reventas de arrendamiento financiero existe una comisión de agencia inmobiliaria francesa que ya está incluida en el precio anunciado (FAI), Sextant France, parte del grupo Sextant, ofrece una instalación de reventa y comercializa reventas de arrendamiento financiero francés tanto en mercados internacionales como franceses.

Vender su propiedad francesa a través de nosotros es un proceso fácil.

Si está interesado en vender su propiedad a través de nosotros, por favor envíenos un correo electrónico preenchiendo este formulario con la siguiente información:

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