Comprar una vivienda en Francia, paso a paso
Desde la primera búsqueda hasta tener las llaves en la mano: qué sucede, en qué orden y cuánto tiempo lleva realmente cada etapa.
Hablemos de su búsqueda9–12sem.
Plazo habitual desde la oferta aceptada hasta la entrega de llaves
10días
Plazo de desistimiento tras firmar el compromis
5–10%
Depósito, conservado en una cuenta de depósito protegida
≈ 8%
Gastos notariales y legales
Las ocho etapas de una compra en Francia
El orden importa: dos de estas etapas son hitos jurídicos con un plazo. Incumplir uno puede costarle la propiedad o el depósito.
Antes de viajar
Elija primero la región: nuestras guías de zonas están para ayudarle en esa decisión. Al mismo tiempo, obtenga una aprobación inicial de financiación a través de su banco o de un especialista en hipotecas francesas, para poder actuar en cuanto encuentre la casa adecuada. Díganos qué busca y prepararemos una selección conforme a sus criterios.
Encontrar las propiedades
Hay tres formas, y puede combinarlas: explorar la web y señalar lo que le interese, enviarnos sus criterios para que le propongamos una selección o, sencillamente, hablar con nosotros de lo que tiene en mente.
Organizar las visitas
Envíenos las referencias de las propiedades y las fechas en las que puede viajar. Necesitamos aproximadamente una semana de antelación para organizar las visitas con nuestros asesores inmobiliarios locales; planifique su viaje teniendo en cuenta ese plazo.
Presentar una oferta
Las ofertas se presentan por escrito y el mercado francés avanza deprisa: una propiedad cuya compra decide aplazar suele ser una propiedad que otra persona compra. Le diremos con franqueza qué posibilidades tiene su oferta.
Firmar el compromis de vente
Es el contrato preliminar y el primer hito jurídico. Obliga a ambas partes y establece la propiedad, el precio y las condiciones. Después dispone de diez días para desistir sin penalización y sin tener que justificar el motivo.
Hito jurídico: esta etapa está sujeta a un plazo
Condiciones, hipoteca y divisas
Si necesita una hipoteca, el compromis debe incluir una condición de clauses suspensives: le permite retirarse sin penalización si se deniega el préstamo. Los bancos suelen emitir una oferta en un plazo de seis a ocho semanas. Este es también el momento de fijar el tipo de cambio en lugar de dejarlo al azar.
Las comprobaciones del notaire
El notaire comprueba la titularidad, los límites y los derechos de paso, confirma que la propiedad está libre de cargas y encarga los diagnósticos: termitas, plomo, amianto y sistema séptico. Esto lleva de dos a tres meses y explica por qué el plazo se mide en meses y no en semanas.
Firmar el acte de vente
Visite la propiedad una vez más para comprobar que se encuentra en las condiciones acordadas; después firme la escritura definitiva en la oficina del notaire y reciba las llaves. Si prefiere no firmar en un idioma que no lee, organizaremos una traducción.
Hito jurídico: esta etapa está sujeta a un plazo
Transferir su dinero sin perder un 4%
Una variación de la divisa entre la oferta y la firma puede cambiar el coste de una vivienda en miles, y un banco tradicional cobrará discretamente entre un tres y un cuatro por ciento más que un especialista el día de la transferencia.
Por eso trabajamos con Moneycorp. También puede fijar un tipo de cambio por adelantado, lo que mantiene su presupuesto en su propia moneda y elimina el riesgo de que el cambio evolucione en su contra antes de la firma.
Más sobre las transferencias de dinero a Francia →Para seguir leyendo
Los detalles de las etapas anteriores.
El proceso legal
Qué es un notaire, cuáles son sus responsabilidades y cuáles no, y qué protege su depósito.
Financiación
Cómo reunir los fondos: hipotecas francesas, refinanciación hipotecaria y apertura de una cuenta bancaria en Francia.
Hipotecas francesas
Cómo funciona el crédito en Francia, qué valoran los prestamistas y cómo obtener una aprobación inicial.
Transferencias de dinero
Conseguir euros por menos de lo que cobraría el banco y fijar un tipo de cambio por adelantado.
Impuesto sobre la renta en Francia
Los tramos de 2026, la décote y el tipo mínimo que sorprende a los propietarios no residentes.
¿Preparado para empezar a buscar?
Indíquenos la región, el presupuesto y aproximadamente cuándo puede viajar. Le responderemos en un plazo de 48 horas con propiedades que merezcan el viaje.