Außenrenovierungen: wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Sie besitzen eine Immobilie und möchten Ihren Außenbereich optimal nutzen. Ob Sie Ihr Auto und Ihre Werkzeuge in einer Garage unterbringen, Ihren Wohnraum mit einer Veranda erweitern oder einfach am Pool oder auf der Terrasse entspannen möchten – Außenrenovierungen sind gesetzlich geregelt. Einige erfordern eine einfache Bauvoranzeige, andere einen Bauantrag. Hier erfahren Sie, was Sie tun müssen, um die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.

Einfache Bauvoranzeige oder Baugenehmigung?

Zunächst einmal hängt der Unterschied zwischen einer Bauvoranzeige und einer Baugenehmigung von der Größe Ihres Projekts ab. Der Städtebauordnungscode (Code de l’urbanisme) regelt in den Artikeln 421 ff. mehrere Fälle:

• Für „kleine Projekte” mit einer Fläche von weniger als 5 m²: kein Verfahren erforderlich.
• Für Projekte zwischen 5 und 20 m² (40 m² im bebauten Bereich) ist eine Bauvoranzeige erforderlich.
• Für Projekte über 20 m² (40 m² im bebauten Bereich) ist ein Bauantrag erforderlich. Gleiches gilt für Projekte mit einer Höhe von mehr als 12 m.

Bitte beachten Sie, dass Sie auch die Dienste eines Architekten in Anspruch nehmen müssen, wenn Ihr Projekt eine Wohnfläche von 150 m² überschreitet.

Zwei Anforderungsebenen

Eine Bauvoranzeige (Déclaration Préalable – DP) ist eine städtebauliche Genehmigung, die für Arbeiten erforderlich sein kann, die keiner Baugenehmigung unterliegen. Dies ermöglicht es der Gemeindeverwaltung insbesondere, mittel- und langfristig die Strukturen und Arbeiten zu planen, die für die Gemeindeverwaltung erforderlich sind (Entwässerung, Abfallwirtschaft, Schaffung von Grünflächen usw.).

Sie kann auch Arbeiten ablehnen, die die städtebauliche Politik oder die ästhetische Geschlossenheit der Gemeinde beeinträchtigen.

Hin zu einem gemeinschaftlichen Gesamtprojekt

Vor 2000 unterlagen die Gemeinden dem Bebauungsplan (Plan d’Occupation des Sols – POS), der städtebauliche Regeln für den Bau oder die Änderung bestehender Strukturen festlegte. Seit 2000 verfügen die Gemeinden über einen Bebauungsplan (Plan Local d’Urbanisme – PLU), der ehrgeiziger ist als der POS, indem er das Gesamtentwicklungsprojekt der Gemeinde unter Berücksichtigung einer nachhaltigen Entwicklung definiert.

Daher muss er mit der Stadtplanungs-, Wohnungs- und Verkehrspolitik vereinbar sein. Er berücksichtigt unter anderem die Bedürfnisse der Einwohner nach Einrichtungen, die Gesamtästhetik der Gemeinde und die allgemeine Lebensqualität ihrer Bewohner. Es liegt an der Gemeindeverwaltung, ihren PLU entsprechend der Entwicklung der Gemeinde zu entwickeln, zu verwalten und zu ändern. Es kommt manchmal vor, dass sich kleine Gemeinden um dieselbe Strategie zusammenschließen und einen gemeinsamen PLU für eine bessere interkommunale Synergie entwickeln.

Bitte beachten Sie: Wenn sich Ihr Haus in einem ausgewiesenen oder geschützten Bereich befindet, müssen Sie auch die Buildings of France konsultieren, um die zugelassenen Materialien, Formen und Größen zu überprüfen.

Die verschiedenen genehmigungspflichtigen Projekte

Pool

Der Bau eines Pools in Ihrem Garten, ob oberirdisch oder mit Fundamenten, erfordert in folgenden Fällen einen Bauantrag:

• wenn das Poolbecken allein 100 m² überschreitet;
• wenn das Becken zwischen 10 und 100 m² beträgt und von einem festen oder mobilen Überdachung abgedeckt ist, die 1,8 m Höhe überschreitet;
• wenn der Pool überdacht ist oder der Poolüberdachung oder Technikraum 20 m² überschreitet.

Umgekehrt ist bei einem Becken von weniger als 10 m² (Jacuzzi) mit einer Abdeckung von weniger als 1,8 m Höhe keine Anzeige erforderlich.

Terrasse

Die Terrassenfläche bestimmt, ob Sie eine Bauvoranzeige oder einen Bauantrag benötigen, gemäß den oben genannten Regeln. Bei einer Erhöhung von mehr als 60 cm über dem Geländeniveau ist jedoch ein Antrag erforderlich, auch wenn die Terrasse weniger als 20 m² misst.

Zaun

Ob der Zaun eine Hecke, ein Maschendraht oder eine Mauer ist, ist eine Bauvoranzeige erforderlich, wenn:

• der PLU dies vorschreibt;
• die Zaunhöhe größer oder gleich 2 Meter ist.

Bitte beachten Sie, dass der Zaun auf Ihrem Grundstück und nicht auf der Grenzlinie zum Nachbargrundstück installiert werden muss. Im Fall einer Hecke muss auch ein Abstand zum Nachbargrundstück eingehalten werden, der von der Pflanzenhöhe abhängt. Rechnen Sie mit zwei Metern für einen Baum oder eine Hecke, die voraussichtlich zwei Meter Höhe überschreitet, andernfalls mit fünfzig Zentimetern.

Garage/Veranda/Erweiterung/Gartenhaus/Solarpaneele

Diese Renovierungen folgen einfach der Grundregel bezüglich der Fläche und Höhe des Projekts. Je nach Größe unterliegen sie daher entweder einer Bauvoranzeige oder einem Bauantrag.

Außenrenovierung

Wenn Außenrenovierungen (Instandhaltung oder Reparatur) das Erscheinungsbild Ihres Hauses nicht verändern, unterliegen sie keiner Anzeige. Dies gilt insbesondere für die Restaurierung oder den Austausch eines Daches auf die gleiche Weise, den Austausch von Türen und Fenstern, den Austausch einer Regenrinne oder die Reparatur eines Kamins.

Wenn die Renovierung jedoch eine Änderung des äußeren Erscheinungsbildes Ihres Hauses (Farbe, Form, Art der Verkleidung) beinhaltet, ist eine Genehmigung erforderlich: Sie unterliegt je nach Umfang und Eigenschaften einer Bauvoranzeige oder einem Bauantrag.

Wie Sie verstanden haben, ist bei Außenrenovierungen die Größe des Projekts der Schlüssel zur Bestimmung des Verfahrens. Unabhängig von Ihren Verpflichtungen gemäß den allgemeinen Regeln bleibt es unerlässlich, den PLU der Gemeinde zu konsultieren, in der Sie bauen, um die Einhaltung der dort festgelegten städtebaulichen Regeln sicherzustellen. Was in einer Gemeinde in Bezug auf Farben oder Materialien zulässig ist, ist nicht necessarily in der Nachbargemeinde der Fall. Alle Informationen und die kontextbezogene Liste der Verfahren sind bei Ihrer Gemeindeverwaltung erhältlich: Die Kontaktaufnahme mit ihr sollte idealerweise der erste Schritt Ihres Projekts sein!