Buitenrenovaties: wanneer is een bouwvergunning vereist?

U bezit een woning en wilt uw buitenruimte optimaal benutten. Of u nu uw auto en gereedschap in een garage wilt opbergen, uw woonruimte wilt uitbreiden met een veranda, of gewoon wilt ontspannen bij het zwembad of op het terras, buitenrenovaties zijn aan regels gebonden. Voor sommige is een eenvoudige voorafgaande melding nodig, terwijl anderen een bouwvergunningsaanvraag vereisen. Hier is wat u moet doen om aan de wet te voldoen.

Eenvoudige voorafgaande melding of bouwvergunning?

Allereerst hangt het onderscheid tussen een voorafgaande melding en een bouwvergunning af van de omvang van uw project. Het Wetboek van Ruimtelijke Ordening, in artikelen 421 en volgende, schrijft verschillende gevallen voor:

• Voor “kleine projecten”, met een oppervlakte van minder dan 5m²: geen procedure vereist.
• Voor projecten tussen 5 en 20m² (40m² in stedelijke gebieden), is een voorafgaande melding vereist.
• Voor projecten die groter zijn dan 20m² (40m² in stedelijke gebieden), is een bouwvergunningsaanvraag vereist. Hetzelfde geldt voor projecten met een hoogte van meer dan 12m.

Houd er rekening mee dat u ook de diensten van een architect moet inschakelen als uw project meer dan 150m² aan vloeroppervlakte overschrijdt.

Twee niveaus van vereisten

Eenvoudig gezegd is een voorafgaande melding (DP) een stedenbouwkundige vergunning die nodig kan zijn voor werkzaamheden die niet onderworpen zijn aan een bouwvergunning. Dit stelt de gemeenteraad met name in staat om op middellange en lange termijn de structuren en werkzaamheden te plannen die nodig zijn voor het beheer van de commune (waterafvoer, afvalbeheer, aanleg van groene ruimten, enz.).

Het kan zich ook verzetten tegen werkzaamheden die het stedenbouwbeleid of de esthetische samenhang van de commune ondermijnen.

Naar een gemeentelijk totaalproject

Voor 2000 waren gemeenten onderworpen aan het Bestemmingsplan (POS) dat stedenbouwkundige regels definieerde voor de bouw of wijziging van bestaande structuren. Sinds 2000 hebben gemeenten een plaatselijk bestemmingsplan (PLU), dat ambitieuzer is dan het POS door het totale ontwikkelingsproject voor de commune te definiëren met aandacht voor duurzame ontwikkeling.

Als zodanig moet het compatibel zijn met het stedenbouw-, huisvestings- en stedelijk vervoersbeleid. Het houdt onder andere rekening met de behoeften van de bewoners aan voorzieningen, de totale esthetiek van de commune en de algemene levenskwaliteit voor haar inhabitants. Het is aan de gemeenteraad om zijn PLU te ontwikkelen, beheren en wijzigen volgens de ontwikkeling van de commune. Het komt soms voor dat kleine gemeenten zich groeperen rond dezelfde strategie en een gezamenlijk totaal PLU ontwikkelen voor een betere intercommunale synergie.

Let op: als uw huis zich in een geclassificeerd of beschermd gebied bevindt, moet u ook de Buildings of France raadplegen om de toegestane materialen, vormen en afmetingen te controleren.

De verschillende projecten die aan regelgeving onderworpen zijn

Zwembad

De aanleg van een zwembad in uw tuin, of het nu bovengronds is of met funderingen, vereist een bouwvergunningsaanvraag in de volgende gevallen:

• als het zwembad alleen al groter is dan 100m²;
• als het bassin tussen 10 en 100m² is, en bedekt is door een vaste of mobiele overkapping die hoger is dan 1,8m;
• als het zwembad binnenshuis is of als de zwembadoverkapping of technische ruimte groter is dan 20m².

Omgekeerd, in het geval van een bassin van minder dan 10m² (jacuzzi) met een afdekking van minder dan 1,8m hoog, is geen melding vereist.

Terras

Het is de terraseoppervlakte die bepaalt of u een voorafgaande melding of een bouwvergunning nodig hebt, volgens de hierboven beschreven regels. Echter, in het geval van een verheffing van meer dan 60cm boven het maaiveld, is een vergunningsaanvraag vereist zelfs als het terras kleiner is dan 20m².

Omheining

Of de omheining nu een haag, gaas of muur is, een voorafgaande melding is vereist als:

• het PLU dit vereist;
• de hoogte van de omheining groter dan of gelijk aan 2 meter is.

Let op dat de omheining op uw grond moet worden geplaatst en niet op de grenslijn met het aangrenzende perceel. In het geval van een haag moet ook een afstand tot het aangrenzende perceel worden gerespecteerd, afhankelijk van de hoogte van de beplanting. Reken twee meter voor een boom of haag die waarschijnlijk hoger dan twee meter wordt, en vijftig centimeter anders.

Garage/ Veranda/ Uitbreiding/ Tuinhuis/ Zonnepanelen

Deze renovaties volgen eenvoudigweg de basisregel met betrekking tot de oppervlakte en hoogte van het project. Afhankelijk van hun grootte zijn ze daarom onderworpen aan ofwel een voorafgaande melding ofwel een bouwvergunning.

Buitenrenovatie

Wanneer buitenrenovatie (onderhoud of reparatie) het uiterlijk van uw huis niet verandert, is deze niet onderworpen aan enige melding. Dit is met name het geval voor restauratie of vervanging van een dak op dezelfde manier, vervanging van deuren en ramen, vervanging van een goot, reparatie van een schoorsteen.

Als de renovatie echter een verandering in het externe uiterlijk van uw huis met zich meebrengt (kleur, vorm, type coating), is autorisatie vereist: deze zal onderworpen zijn aan een voorafgaande melding of een bouwvergunningsaanvraag, afhankelijk van de schaal en kenmerken.

Zoals u zult begrijpen, is voor buitenrenovaties de omvang van het project de sleutel tot het bepalen van de te volgen procedure. Wat uw verplichtingen ook zijn onder de algemene regels, het blijft essentieel om het PLU van de commune waar u installeert te raadplegen om te zorgen voor naleving van de daar uiteengezette stedenbouwkundige regels. Wat in de ene commune toegestaan is qua kleuren of materialen is niet noodzakelijk zo in de aangrenzende commune. Alle informatie en de contextuele lijst met procedures zijn verkrijgbaar bij uw gemeentelijk bestuur: contact met hen opnemen zou idealiter de eerste stap van uw project moeten zijn!