Renovaciones exteriores: ¿cuándo se requiere una licencia de obra?

Es propietario de una vivienda y planea aprovechar al máximo su espacio exterior. Ya sea para guardar su coche y herramientas en un garaje, ampliar su espacio vital con una terraza, o simplemente relajarse junto a la piscina o en la terraza, las renovaciones exteriores están reguladas. Algunas requerirán una simple declaración de obra, mientras que otras necesitarán una solicitud de licencia de obra. Esto es lo que debe hacer para cumplir con la ley.

¿Declaración de obra simple o licencia de obra?

En primer lugar, la distinción entre una declaración previa de obra y una licencia de obra dependerá del tamaño de su proyecto. El Código de Urbanismo, en los artículos 421 y siguientes, establece varios casos:

• Para los “pequeños proyectos”, con un tamaño inferior a 5 m²: no se requiere ningún procedimiento.
• Para proyectos entre 5 y 20 m² (40 m² en zonas urbanas), se requiere una declaración previa de obra.
• Para proyectos que excedan los 20 m² (40 m² en zonas urbanas), se requiere una solicitud de licencia de obra. Lo mismo se aplica a proyectos con una altura superior a 12 m.

Tenga en cuenta que también deberá utilizar los servicios de un arquitecto si su proyecto supera los 150 m² de superficie construida.

Dos niveles de exigencia

En pocas palabras, una declaración previa de obra (DP) es una autorización de urbanismo que puede requerirse para trabajos no sujetos a una licencia de obra. Esto permite principalmente al ayuntamiento planificar, a medio y largo plazo, las estructuras y obras necesarias para la gestión del municipio (drenaje de aguas, gestión de residuos, creación de espacios verdes, etc.).

También puede oponerse a obras que perjudiquen la política de urbanismo o la coherencia estética del municipio.

Hacia un proyecto global municipal

Antes de 2000, los municipios estaban sujetos al Plan de Ocupación del Suelo (POS) que definía las normas de urbanismo para la construcción o modificación de estructuras existentes. Desde 2000, los municipios tienen un Plan Local de Urbanismo (PLU), que es más ambicioso que el POS al definir el proyecto global de desarrollo del municipio con una preocupación por el desarrollo sostenible.

Como tal, debe ser compatible con las políticas de urbanismo, vivienda y transporte urbano. Tiene en cuenta, entre otras cosas, las necesidades de los residentes en cuanto a instalaciones, la estética general del municipio y la calidad de vida general de sus habitantes. Es responsabilidad del ayuntamiento desarrollar, gestionar y modificar su PLU según el desarrollo del municipio. A veces sucede que los pueblos pequeños se agrupan en torno a la misma estrategia y desarrollan un PLU global conjunto para una mejor sinergia intermunicipal.

Tenga en cuenta: si su vivienda está en una zona clasificada o protegida, también debe consultar a los edificios de Francia para verificar los materiales, formas y tamaños autorizados.

Los diferentes proyectos sujetos a regulación

Piscina

Construir una piscina en su jardín, ya sea elevada o con cimientos, requiere una solicitud de licencia de obra en los siguientes casos:

• si el vaso de la piscina supera los 100 m²;
• si el vaso está entre 10 y 100 m², y está cubierto por un refugio fijo o móvil que supere los 1,8 m de altura;
• si la piscina está en el interior o si el refugio de la piscina o el cuarto técnico supera los 20 m².

Por el contrario, en el caso de un vaso inferior a 10 m² (jacuzzi) con una cobertura inferior a 1,8 m de altura, no se requiere ninguna declaración.

Terraza

Es la superficie de la terraza la que determinará si necesita una declaración previa de obra o una licencia de obra, según las reglas establecidas anteriormente. Sin embargo, en caso de elevación superior a 60 cm sobre el nivel del suelo, se requerirá una solicitud de licencia incluso si la terraza mide menos de 20 m².

Vallado

Ya sea que la valla sea un seto, malla de alambre o una pared, se requerirá una declaración previa de obra si:

• el PLU lo requiere;
• la altura de la valla es mayor o igual a 2 metros.

Tenga en cuenta que la valla debe instalarse en su terreno y no en la línea limítrofe con la propiedad vecina. En el caso de un seto, también debe respetarse una distancia de la propiedad vecina dependiendo de la altura de la planta. Deje dos metros para un árbol o seto que pueda superar los dos metros de altura, y cincuenta centímetros en caso contrario.

Garaje/ Terraza/ Ampliación/ Cobertizo/ Paneles fotovoltaicos

Estas renovaciones siguen simplemente la regla básica respecto a la superficie y altura del proyecto. Dependiendo de su tamaño, están sujetas, por lo tanto, a una declaración previa de obra o a una licencia de obra.

Renovación exterior

Cuando la renovación exterior (mantenimiento o reparación) no altera la apariencia de su vivienda, no está sujeta a ninguna declaración. Este es notamment el caso de la restauración o sustitución de un tejado de la misma manera, sustitución de puertas y ventanas, sustitución de un canalón, reparación de una chimenea.

Sin embargo, si la renovación implica un cambio en la apariencia exterior de su vivienda (color, forma, tipo de revestimiento), se requiere autorización: estará sujeta a una declaración previa de obra o a una solicitud de licencia de obra, según su escala y características.

Como habrá entendido, para las renovaciones exteriores, el tamaño del proyecto es la clave para determinar el procedimiento a seguir. Cualesquiera que sean sus obligaciones bajo las normas generales, sigue siendo esencial consultar el PLU del municipio donde va a realizar la instalación para garantizar el debido cumplimiento de las normas de urbanismo establecidas allí. Lo que está permitido en un municipio en términos de colores o materiales no necesariamente lo está en el municipio vecino. Toda información y la lista contextual de procedimientos están disponibles en su ayuntamiento: ponerse en contacto con ellos debería ser idealmente el primer paso de su proyecto.