外部装修：何时需要建筑许可证？

您拥有房产，并计划充分利用您的外部空间。无论您是想将汽车和工具存放在车库中，用阳光房扩展您的居住空间，还是只是在泳池边或露台上放松身心，外部装修都受到监管。某些装修只需要简单的规划申报，而另一些则需要申请建筑许可证。以下是您需要依法遵守的事项。

简单的规划申报还是建筑许可证？

首先，预规划申报与建筑许可证之间的区别取决于您项目的规模。《城市法规典》第421条及后续条款规定了以下几种情况：

• 对于“小型项目”，面积小于5平方米：无需办理任何手续。
• 对于面积在5至20平方米之间的项目（市区内为40平方米），需要进行预规划申报。
• 对于超过20平方米的项目（市区内为40平方米），需要申请建筑许可证。同样适用于高度超过12米的项目。

请注意，如果您的项目建筑面积超过150平方米，您还必须使用建筑师的服务。

两个层面的要求

简而言之，预规划申报（DP）是一种城市规划许可，可能适用于不需要建筑许可证的工程。这尤其允许市镇议会规划和长期管理市镇所需的基础设施和工程（排水、废物管理、绿地创建等）。

它也可能反对损害城市规划政策或市镇美学一致性的工程。

朝着市镇整体规划方向发展

2000年以前，市镇受《土地使用规划》（POS）约束，该规划为现有结构的建设或改造制定了城市规划规则。自2000年以来，市镇拥有了《地方城市规划计划》（PLU），该规划比POS更具雄心，通过可持续发展的理念为市镇定义整体开发项目。

因此，它必须与城市规划、住房和城市交通政策相兼容。它考虑到居民对公共设施的需求、市镇的整体美学以及居民的整体生活质量等。市镇议会根据市镇的发展来制定、管理和修改其PLU。有时，小城镇会围绕同一战略联合起来，制定共同的PLU，以实现更好的市镇间协同效应。

请注意：如果您的房屋位于分类或保护区，您还必须咨询法国建筑部门，以检查授权的材料、形式和尺寸。

受监管的不同项目

泳池

在您花园中建造泳池，无论是地上泳池还是带地基的泳池，在以下情况下需要申请建筑许可证：

• 如果泳池池体本身超过100平方米；
• 如果池体在10至100平方米之间，且被固定或移动罩棚覆盖，罩棚高度超过1.8米；
• 如果泳池在室内，或者泳池罩棚或技术用房超过20平方米。

相反，如果池体小于10平方米（按摩浴缸）且罩棚高度低于1.8米，则无需申报。

露台

露台的面积将决定您需要预规划申报还是建筑许可证，根据上述规则确定。但是，如果地面以上高度超过60厘米，则即使露台面积小于20平方米，也需要申请许可证。

围栏

无论是树篱、铁丝网还是墙壁，如果满足以下条件，则需要预规划申报：

• PLU要求这样做；
• 围栏高度大于或等于2米。

请注意，围栏必须安装在您的土地上，而不是与相邻物业的边界线上。对于树篱，根据种植高度，还必须与相邻物业保持一定距离。对于可能超过2米高的树木或树篱，允许保持两米的距离，否则为五十厘米。

车库/阳光房/扩建/花园棚屋/光伏板

这些装修 simply follow the basic rule regarding the surface area and height of the project. Depending on their size, they are therefore subject to either a prior planning declaration or a building permit.

外部装修

当外部装修（维护或维修）不改变房屋外观时，无需进行任何申报。更换屋顶、维修或更换门窗、更换排水沟、修复烟囱等都属于这种情况。

但是，如果装修涉及房屋外观的变化（颜色、形式、涂层类型），则需要授权：根据其规模和特性，将需要预规划申报或建筑许可证申请。

如您所知，对于外部装修，项目的规模是确定应遵循的程序的关键。无论您在一般规则下的义务是什么，查阅您所在市镇的PLU以确保符合其中规定的城市规划规则仍然至关重要。一个市镇允许的颜色或材料在邻近市镇不一定允许。所有信息和程序清单均可从您当地的市镇议会获取：联系他们应该是您项目的第一步！