الترميمات الخارجية: متى يلزم ترخيص البناء؟

تملك عقاراً وتخطيطك للاستفادة القصوى من المساحة الخارجية الخاصة بك. سواء كنت تريد تخزين سيارتك وأدواتك في مرآب، أو توسيع مساحة معيشتك بشرفة، أو مجرد الاسترخاء بجانب المسبح أو على التراسة، تخضع الترميمات الخارجية للتنظيم. بعضها يتطلب تصريح تخطيط بسيط، بينما يتطلب البعض الآخر تقديم طلب ترخيص بناء. إليك ما يتعين عليك فعله للامتثال للقانون.

تصريح التخطيط المسبق أم ترخيص البناء؟

بادئ ذي بدء، سيعتمد التمييز بين تصريح التخطيط المسبق وترخيص البناء على حجم مشروعك. يحدد قانون التخطيط العمراني، في المادتان 421 وما يليها، عدة حالات:

• بالنسبة للمشاريع “الصغيرة”، التي تقل مساحتها عن 5 م²: لا يلزم أي إجراء.
• للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 5 و20 م² (40 م² في المناطق الحضرية)، يلزم تصريح تخطيط مسبق.
• للمشاريع التي تتجاوز 20 م² (40 م² في المناطق الحضرية)، يلزم تقديم طلب ترخيص البناء. ينطبق الشيء نفسه على المشاريع التي يتجاوز ارتفاعها 12 متراً.

يرجى ملاحظة أنه يجب عليك أيضاً الاستعانة بمهندس معماري إذا تجاوز مشروعك 150 م² من المساحة الأرضية.

مستويان من المتطلبات

ببساطة، تصريح التخطيط المسبق (DP) هو ترخيص تخطيط عمراني قد يُطلب لأعمال غير خاضعة لترخيص البناء. يتيح ذلك بشكل خاص للمجلس المحلي التخطيط، على المدى المتوسط والطويل، للهياكل والأعمال اللازمة لإدارة البلدية (تصريف المياه، إدارة النفايات، إنشاء مساحات خضراء، وما إلى ذلك).

كما قد يعارض الأعمال التي تقوض سياسة التخطيط العمراني أو التماثل الجمالي للبلدية.

نحو مشروع بلدي شامل

قبل عام 2000، كانت البلديات خاضعة لخطة استخدام الأراضي (POS) التي حددت قواعد التخطيط العمراني للبناء أو تعديل الهياكل القائمة. منذ عام 2000، تمتلك البلديات خطة تخطيط عمراني محلية (PLU)، وهي أكثر طموحاً من POS من خلال تحديد مشروع التطوير الشامل للبلدية مع مراعاة التنمية المستدامة.

وبالتالي، يجب أن تكون متوافقة مع سياسات التخطيط العمراني والإسكان والنقل الحضري. يأخذ في الاعتبار، من بين أمور أخرى، احتياجات السكان للمرافق، والتماثل الجمالي العام للبلدية ونوعية الحياة العامة لسكانها. على المجلس المحلي تطوير وإدارة وتعديل مخطط التخطيط العمراني المحلي الخاص به وفقاً لتطوير البلدية. أحياناً، تتجمع المدن الصغيرة حول نفس الاستراتيجية وتطور مخططاً شاملاً مشتركاً لتحسين التكامل بين البلديات.

يرجى ملاحظة: إذا كان منزلك في منطقة مصنفة أو محمية، يجب عليك أيضاً استشارة مباني فرنسا للتحقق من المواد والأشكال والأحجام المسموح بها.

المشاريع المختلفة الخاضعة للتنظيم

المسبح

يتطلب بناء مسبح في حديقتك، سواء كان مرفوعاً أو ذات أساسات، تقديم طلب ترخيص البناء في الحالات التالية:

• إذا تجاوزت حوض المسبح 100 م²؛
• إذا كان الحوض بين 10 و100 م²، ومغطى بملجأ ثابت أو متحرك يتجاوز ارتفاعه 1.8 متر؛
• إذا كان المسبح داخلياً أو إذا تجاوز ملجأ المسبح أو الغرفة الفنية 20 م².

على العكس من ذلك، في حالة حوض أقل من 10 م² (جاكوزي) مع غطاء يقل ارتفاعه عن 1.8 متر، لا يلزم أي تصريح.

التراسة

ستحدد مساحة سطح التراسة ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح تخطيط مسبق أو ترخيص بناء، وفقاً للقواعد المذكورة أعلاه. ومع ذلك، في حالة الارتفاع الذي يتجاوز 60 سم فوق مستوى الأرض، سيُطلب تقديم طلب ترخيص حتى لو كانت مساحة التراسة أقل من 20 م².

السياج

سواء كان السياج سياجاً من النباتات، أو شبكاً سلكياً، أو جداراً، سيُلزم تصريح تخطيط مسبق إذا:

• كان مخطط التخطيط العمراني المحلي يتطلب ذلك؛
• كان ارتفاع السياج أكبر من أو يساوي مترين.

يرجى ملاحظة أنه يجب تثبيت السياج على أرضك وليس على خط الحدود مع العقار المجاور. في حالة السياج النباتي، يجب أيضاً احترام مسافة من العقار المجاور اعتماداً على ارتفاع الزراعة. اترك مترين لشجرة أو سياج من المحتمل أن يتجاوز ارتفاعه مترين، وخمسين سنتيمتراً في الحالات الأخرى.

المرآب / الشرفة / الإضافة / مستودع الحدائق / الألواح الشمسية

تتبع هذه الترميمات ببساطة القاعدة الأساسيةregarding مساحة المشروع وارتفاعه. اعتماداً على حجمها، تخضع لذلك إما لتصريح تخطيط مسبق أو ترخيص بناء.

الترميم الخارجي

عندما لا يغير الترميم الخارجي (الصيانة أو الإصلاح) مظهر منزلك، لا يخضع لأي تصريح. هذا هو الحال بشكل خاص لاستبدال أو ترميم السقف بنفس الطريقة، واستبدال الأبواب والنوافذ، واستبدال المزراب، وإصلاح المداخن.

ومع ذلك، إذا تضمن الترميم تغييراً في المظهر الخارجي لمنزلك (اللون، الشكل، نوع الطلاء)، يلزم الحصول على إذن: سيخضع لتصريح تخطيط مسبق أو طلب ترخيص بناء، اعتماداً على نطاقه وخصائصه.

كما فهمت، فإن الترميمات الخارجية، حجم المشروع هو المفتاح لتحديد الإجراء الواجب اتباعه. بغض النظر عن التزاماتك بموجب القواعد العامة، يظل من الضروري استشارة مخطط التخطيط العمراني المحلي للبلدية حيث تقوم بالتركيب لضمان الامثال السليم لقواعد التخطيط العمراني المحددة هناك. ما يُسمح به في بلدية واحدة من حيث الألوان أو المواد ليس بالضرورة مسموحاً به في البلدية المجاورة. تتوفر جميع المعلومات والقائمة السياقية للإجراءات من مجلس بلديتك المحلي: يجب أن يكون التواصل معها الخطوة المثالية في مشروعك!