שיפוצים חיצוניים: מתי נדרש אישור בנייה?

יש לך נכס ואתה מתכנן להפיק את המרב מהחלל החיצוני שלך. בין אם אתה רוצה לאחסן את הרכב והכלים שלך במוסך, להרחיב את שטח המגורים שלך במרפסת מקורה, או פשוט להירגע ליד הבריכה או על המרפסת, שיפוצים חיצוניים מוסדרים. חלקם ידרשו הצהרת תכנון פשוטה, בעוד שאחרים ידרשו הגשת בקשה לאישור בנייה. הנה מה שאתה צריך לעשות כדי לעמוד בדרישות החוק.

הצהרת תכנון פשוטה או אישור בנייה?

ראשית כל, ההבחנה בין הצהרת תכנון מוקדמת לאישור בנייה תלויה בגודל הפרויקט שלך. קוד התכנון העירוני, בסעיפים 421 ואילך, מפרט מספר מקרים:

• עבור “פרויקטים קטנים”, בגודל של פחות מ-5מ“ר: אין צורך בהליך.
• עבור פרויקטים בין 5 ל-20מ“ר (40מ”ר באזורים עירוניים), נדרשת הצהרת תכנון מוקדמת.
• עבור פרויקטים העולים על 20מ“ר (40מ”ר באזורים עירוניים), נדרשת הגשת בקשה לאישור בנייה. הדבר חל גם על פרויקטים שגובהם עולה על 12 מטר.

שימו לב שעליכם גם להיעזר בשירותי אדריכל אם הפרויקט שלכם עולה על 150מ“ר שטח קומה.

שני רמות של דרישות

במילים פשוטות, הצהרת תכנון מוקדמת (DP) היא אישור תכנון עירוני שעשוי להידרש עבור עבודות שאינן כפופות לאישור בנייה. זה מאפשר במיוחד למועצה המקומית לתכנן, בטווח הבינוני והארוך, את המבנים והעבודות הנדרשות לניהול הקומונה (ניקוז מים, ניהול פסולת, יצירת שטחים ירוקים וכו’).

היא יכולה גם להתנגד לעבודות המערערות על מדיניות התכנון העירוני או על האחידות האסתטית של הקומונה.

לקראת פרויקט כולל קומונלי

לפני שנת 2000, הקומונות היו כפופות לתוכנית שימוש בקרקע (POS) שהגדירה את כללי התכנון לבנייה או שינוי מבנים קיימים. מאז שנת 2000, לקומונות יש תכנון עירוני מקומי (PLU), שהוא שאפתני יותר מה-POS בהגדרת פרויקט הפיתוח הכולל לקומונה תוך דאגה לפיתוח בר-קיימא.

ככזה, הוא חייב להיות תואם למדיניות התכנון העירונית, הדיור והתחבורה העירונית. הוא לוקח בחשבון, בין היתר, את צרכי התושבים למתקנים, האסתטיקה הכוללת של הקומונה ואיכות החיים הכללית לתושביה. המועצה המקומית אחראית לפתח, לנהל ולשנות את ה-PLU שלה בהתאם לפיתוח הקומונה. לפעמים קורה שעיירות קטנות מתאגדות סביב אותה אסטרטגיה ומפתחות PLU משותף לשיתוף פעולה עירוני טוב יותר.

שימו לב: אם הבית שלכם נמצא באזור מסווג או מוגן, עליכם גם להתייעץ עם מבני צרפת כדי לבדוק את החומרים, הצורות והגדלים המאושרים.

הפרויקטים השונים הכפופים להסדרה

בריכה

בניית בריכה בגינה שלך, בין אם מונחת על הקרקע ובין אם עם יסודות, דורשת הגשת בקשה לאישור בנייה במקרים הבאים:

• אם האגן של הבריכה לבדו עולה על 100מ“ר;
• אם האגן הוא בין 10 ל-100מ“ר, ומכוסה במחסה קבוע או נייד שגובהו עולה ע-1.8 מ’;
• אם הבריכה נמצאת בתוך הבית או אם מחסה הבריכה או חדר הטכניקה עולים על 20מ“ר.

במקרה ההפוך, במקרה של אגן קטן מ-10מ“ר (ג’קוזי) עם כיסוי בגובה פחות מ-1.8 מ’, אין צורך בהצהרה.

מרפסת

שטח המרפסת הוא שיקבע האם אתה צריך הצהרת תכנון מוקדמת או אישור בנייה, לפי הכללים שפורטו לעיל. עם זאת, במקרה של גובה העולה על 60 ס“מ מפני הקרקע, תידרש הגשת בקשה לאישור גם אם המרפסת קטנה מ-20מ”ר.

גדר

בין אם הגדר היא גדר חיה, רשת או קיר, תידרש הצהרת תכנון מוקדמת אם:

• ה-PLU דורש זאת;
• גובה הגדר גדול או שווה ל-2 מטר.

שימו לב שהגדר חייבת להיות מותקנת על אדמתכם ולא על קו הגבול עם הנכס השכן. במקרה של גדר חיה, יש לשמור גם מרחק מהנכס השכן בהתאם לגובה השתילה. השאירו שני מטרים לעץ או גדר שצפויים לעלות על שני מטרים בגובה, וחמישים סנטימטרים אחרת.

מוסך / מרפסת מקורה / הרחבה / סככת גינה / פאנלים סולאריים

שיפוצים אלה פשוט עוקבים אחר הכלל הבסיסי בנוגע לשטח ולגובה הפרויקט. בהתאם לגודלם, הם כפופים אם כן להצהרת תכנון מוקדמת או לאישור בנייה.

שיפוץ חיצוני

כאשר שיפוץ חיצוני (תחזוקה או תיקון) אינו משנה את חזות הבית שלך, הוא אינו כפוף לשום הצהרה. זה נכון במיוחד לשיקום או החלפת גג באותו אופן, החלפת דלתות וחלונות, החלפת מרזב, תיקון ארובה.

עם זאת, אם השיפוץ כרוך בשינוי המראה החיצוני של הבית שלך (צבע, צורה, סוג ציפוי), נדרש אישור: הוא יהיה כפוף להצהרת תכנון מוקדמת או להגשת בקשה לאישור בנייה, בהתאם להיקפו ומאפייניו.

כפי שהבנתם, עבור שיפוצים חיצוניים, גודל הפרויקט הוא המפתח לקביעת ההליך שיש לעקוב אחריו. ללא קשר להתחייבויותיכם על פי הכללים הכלליים, חיוני עדיין להתייעץ עם ה-PLU של הקומונה שבה אתם מתקינים כדי להבטיח עמידה נכונה בכללי התכנון העירוני שנקבעו שם. מה שמותר בקומונה אחת מבחינת צבעים או חומרים אינו בהכרח מותר בקומונה השכנה. כל המידע ורשימת ההליכים המקשרים זמינים במועצה המקומית שלכם: פנייה אליהם צריכה להיות אידיאלית כצעד ראשון בפרויקט שלכם!