Renovierung des eigenen Hauses in Eigenregie: wirklich eine gute Idee?

Wenn ein Immobilien-Renovierungsprojekt ansteht, kann es verlockend sein, dies in Eigenregie zu erledigen, um Kosten zu sparen. Allerdings ist es unerlässlich, die konkreten Risiken zu verstehen, die mit einem solchen von einem Nicht-Baufachmann durchgeführten Projekt verbunden sind, und warum es möglicherweise ratsamer ist, Fachleute hinzuzuziehen: Architekten, Handwerker, Koordinatoren sowohl für die Projektplanung als auch für die Ausführung und Überwachung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Eigenrenovierung nur dann eine gute Idee ist, wenn Sie tatsächlich über die erforderliche Zeit verfügen, um sie durchzuführen, und wenn Sie sich bei allen wesentlichen Punkten, die wir hier auflisten werden, als ausreichend kompetent oder sogar als Experte einschätzen.

Ein Renovierungsprojekt zu definieren, ist keine leichte Aufgabe

Zunächst einmal ist bei der Definition der durchzuführenden Arbeiten das Fachauge eines Experten auf mehreren Ebenen oft sehr hilfreich.

So optimieren Sie den Renovierungsplan

Ob Sie gerade eine zu renovierende Immobilie erworben oder beschlossen haben, Ihrem Zuhause ein neues Erscheinungsbild zu geben – zwischen dem aktuellen Zustand der Immobilie und dem, was sie langfristig werden könnte, besteht zwangsläufig eine erhebliche Diskrepanz. Möglicherweise haben Sie zwar relevante Ideen zur Verbesserung der Praktikabilität und Ästhetik der Immobilie sowie zur Reparatur abgenutzter Elemente, doch Sie sind kein Profi.

Ein Architekt ist geschult, einen kreativen Beitrag zu leisten und Räume zu optimieren. Er kann Sie hinsichtlich des besten Vorgehens beraten, Raumkonzepte entwickeln, die besser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind, und seine Kreativität einsetzen, um eine Atmosphäre zu schaffen, die Ihnen entspricht.
Andere Fachleute werden ebenfalls einen echten Mehrwert bieten, dank ihrer Erfahrung: Bauunternehmen, Projektingenieure und Immobilienmakler insbesondere können Möglichkeiten erkennen, die Ihnen entgehen, und dabei die technischen Einschränkungen berücksichtigen.

So integrieren Sie die relevantesten und modernsten Materialien

In Bezug auf die Technik spielen Materialien eine wesentliche Rolle bei einer Renovierung: Ihre Wahl wird die endgültigen Kosten, die Ästhetik der renovierten Bereiche und die Isolierung der Immobilie bestimmen, was in Zeiten der Energiewende so wichtig ist.

Fachleute kennen die neuesten Innovationen und können das beste Preis-Leistungs-Verhältnis angeben und gleichzeitig einerseits die Kohärenz zwischen den installierten Materialien und andererseits das ästhetische Erscheinungsbild der sichtbaren Elemente sicherstellen.

So machen Sie das Projekt als Ganzes realisierbar

Die Veränderungen, die in der Regel mit einem vollständigen Renovierungsprojekt einhergehen, erfordern die Kohärenz aller technischen Elemente: Verlegung von Leitungen, Belüftung/Belüftung, Beseitigung von Wärmebrücken usw.

Um das Projekt korrekt umzusetzen – sei es für die Beauftragung eines Unternehmens oder für die eigenständige Durchführung der Umbauten – muss es in Pläne übertragen werden. Ohne die Beauftragung eines Fachmanns besteht ein großes Risiko, bestimmte Elemente zu vergessen oder Unstimmigkeiten nicht zu erkennen.

5 Fehler, die Sie nicht machen sollten

Lassen Sie uns unsere Punkte mit einigen konkreten Fallstricken verdeutlichen, die Sie benachteiligen könnten, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu renovieren.

#1 Unterschätzen der Zeitrahmen

Eine der Hauptfallen der Eigenrenovierung liegt darin, eine „vernünftige” Frist für den Abschluss der Arbeiten festzulegen. Ohne erfahrener Fachmann zu sein, ist es meist riskant, Zeitvorgaben zu setzen, und gefährlich, die Einsätze der Profis vom Ende Ihrer eigenen Aufgabe abhängig zu machen.

Bei der Eigenrenovierung sollten Sie damit rechnen, dass die Arbeiten Zeit in Anspruch nehmen, weit länger als bei Unternehmen. Während eine vollständige Renovierung durch Fachleute in der Regel ein bis zwei Monate dauert, ziehen sich selbst durchgeführte Renovierungen oft über mehrere Jahre hin.

#2 Einsparungen auf Kosten der Qualität priorisieren

Beim Kauf für sich selbst denkt man an den Geldbeutel. Während dieser Reflex für unser Budget vorteilhaft sein kann, kann er die Renovierung auch benachteiligen!

Die Wahl von Materialien minderer Qualität wird sich definitiv auf ihre Haltbarkeit auswirken, wenn nicht sogar auf ihre Wirksamkeit bei der Erfüllung ihres Zwecks. Eine Immobilienrenovierung ist für mehrere Jahrzehnte ausgelegt, daher ist es ratsam, (nicht allzu sehr) an den Mitteln zu sparen.

Um die richtige Balance zwischen Qualität und Kosten zu finden, ist die Erfahrung eines Fachmanns der beste Rat, den Sie bekommen können. Wenn Sie kein Unternehmen für die Projektleitung beauftragen, wenden Sie sich zumindest an Ihren Immobilienmakler: Einige von ihnen, wie die Makler des Sextant Immobilier-Netzwerks, verfügen über Expertise in der Renovierungsbegleitung und können Sie beraten.

#3 Nicht die Kompatibilität der Elemente prüfen

Manche Installationen, die Sie als vorteilhaft empfinden könnten, erweisen sich als inkompatibel mit anderen. Ein häufig anzutreffendes Beispiel ist die Installation einer Außenverkleidung, die zusätzliche Isolierung ermöglicht, ohne den Innenraum zu beeinträchtigen, die jedoch nicht mit allen Fenstern kompatibel ist: Vorsicht vor dem Fehler, der sich als kostspielig erweisen könnte!

Andere Szenarien können auftreten, mit technischen oder ästhetischen Konsequenzen, die es zu vermeiden gilt. Auch Lastbeschränkungen müssen überprüft werden, um die Sicherheit des Gebäudes und seiner Bewohner zu gewährleisten.

#4 Nicht die Vorschriften einhalten

Elektrizität, Lüftung, Klempnerei, Brandschutz: Eine Wohnimmobilie muss bestimmte Sicherheitsnormen erfüllen, die häufig die Installation spezifischer Ausrüstungen oder die präzise Dimensionierung bestimmter Räume erfordern.

Dies ist ein wesentlicher Punkt: Abgesehen von den potenziellen Schäden und Sicherheitsproblemen wird ein Risiko, das sich aus einem Mangel während der Renovierung ergibt, möglicherweise nicht von der Versicherung gedeckt.

#5 Planen, allein zu renovieren

Letztlich hat das Renovieren allein gewisse Einschränkungen, wenn Aufgaben die Anwesenheit von zwei oder mehr Personen erfordern: Transport schwerer Materialien, Installation großer Elemente usw.

Vergessen Sie nicht die wesentlichen Elemente abseits der Baustelle!

Neben der Baustelle selbst müssen viele Anliegen eine präzise Antwort finden, und sie erschweren die Aufgabe für Nichtspezialisten.

Beantragung der erforderlichen Genehmigungen

Zusammenstellung der Genehmigungsanträge ist beispielsweise komplex. Eine Baugenehmigung erfordert insbesondere präzise Querschnittspläne des Grundstücks und der Wohnung, Fassaden- und Dachpläne, eine beschreibende Spezifikation des durchzuführenden Projekts und das Ausfüllen spezifischer Formulare.

Spezifische Ausrüstung

Darüber hinaus erfordert die Durchführung von Arbeiten auf einem bestimmten Qualitätsniveau die Ausstattung mit geeignetem Equipment, das sich als kostspielig erweist und den wirtschaftlichen Nutzen des Eigenbaus drastisch reduziert. Hand- und Elektrowerkzeuge sind natürlich betroffen, aber je nach Art der Arbeiten gehören dazu auch spezifische Elektrogeräte, Installationswerkzeuge, Leitern oder sogar Gerüste, die aufgestellt werden müssen!

Fachleute beauftragen, um optimal zu renovieren

Letztendlich ist eine schnelle und gute Renovierung angesichts der vielen Fallstricke, die einen Heimwerker-Begeisterten erwarten, dessen Beruf ein ganz anderer ist, sicherlich eine Sache für Fachleute. Es ist jedoch möglich, die Strategie zu orientieren und gleichzeitig die Kosten zu begrenzen.

Einen Fachmann mit der Planung der Renovierung beauftragen

Die erste Schwierigkeit einer Renovierung einschließlich Neugestaltung und Verbesserung der Energieeffizienz besteht darin, die durchzuführenden Arbeiten zu definieren. Verfügen Sie über die erforderlichen Fähigkeiten, um thermische Schwachstellen zu identifizieren? Um alle möglichen Raumoptimierungen zu erkennen? Um die neuesten Technologien in Ihre Pläne zu integrieren?

Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie es nicht tun, und folglich wird Ihrer Renovierung Substanz fehlen, wenn Sie keinen Fachmann einschalten, der sie bestmöglich gestaltet. Architekten, Projektingenieure und Immobilienmakler können Ihnen dann Ratschläge und Werkzeuge an die Hand geben.

Die Arbeit mit einem Bauunternehmen aufteilen

Für die eigentliche Durchführung der Arbeiten ist es immer möglich, zwischen denjenigen zu entscheiden, bei denen Sie sich sicher fühlen, und denen, die besser erfahrenen Handwerkern überlassen werden, aus Gründen der Komplexität, der Qualität der Ausführung oder um von einer Zehnjahresgarantie und einer Rechnung für Versicherungszwecke im Schadensfall zu profitieren.

So überlassen es beispielsweise viele Hausbesitzer, strukturelle oder technische Arbeiten wie Dachsanierung, Dämmung, Elektro- und Sanitärinstallation Unternehmen und führen dann die weniger anspruchsvollen Ausbauarbeiten selbst durch: Streichen, Bodenverlegung usw.

Der Schlüsselpunkt: Betreuung durch einen erfahrenen Immobilienfachmann

Eines ist sicher: Ein erfahrenes und sachkundiges Auge sowohl im Bauwesen als auch in Kenntnis der Verbesserungen, die einen echten Mehrwert für Ihr Zuhause in Bezug auf Komfort und Marktwert bringen, ist ein Asset, auf das Sie nicht verzichten sollten.

Für das Budgetmanagement haben Sie die Möglichkeit – und dies ist eine neue Entwicklung auf dem Markt – Ihren Sextant-Immobilienberater einzuschalten. Dieser Fachmann, der Sie bereits bei Ihrem Immobilienlebensprojekt begleitet, kann Ihnen nun bei der Vorbereitung Ihres Renovierungsprojekts helfen: Definition des Projekts, Validierung Ihrer Ideen, Durchführung technischer Messungen in Bezug auf die Energieeffizienz, Kostenvoranschläge für angepasste Lösungen, Vermittlung vertrauenswürdiger Bau-Fachleute und Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Projekts dank staatlicher Fördermittel.

Selbst zu renovieren ist ein lobenswertes Unterfangen, das jedoch gewisse Grenzen hat, die Sie leicht mit der Unterstützung Ihres Sextant-Immobilienberaters überwinden können – dem ersten Immobiliennetzwerk, das einen strategischen Wandel hin zu energieeffizienter Renovierung vollzogen und seine Berater zu diesen wichtigen Themen geschult hat, um einen noch umfassenderen Service anzubieten. Energiekosten, gesetzliche Verpflichtungen: EnergiernOVIERUNG ist heute keine Option mehr – kontaktieren Sie also umgehend Ihren makler mit Vollmacht!