Ihr Haus erweitern

Wird Ihr Eigenheim zu klein, um Ihre gesamte Familie unterzubringen? Beachten Sie, dass die meisten Häuser modular aufgebaut sind und Erweiterungsarbeiten durchgeführt werden können, wie z.B. ein Dachausbau, die Errichtung eines Anbaus, die Aufstockung des Gebäudes… Doch bevor Sie irgendwelche Arbeiten beginnen, gibt es bestimmte Verfahren zu befolgen: Überprüfung der Vorschriften, Einholung einer Baugenehmigung oder Einreichung einer Bauvoranfrage… Und nachdem all diese Verfahren genehmigt wurden, welche Erweiterungsarbeiten und Installationen sind möglich?

• Kann ich mein Haus erweitern?

Nachdem Sie Ihr Erweiterungsprojekt in Betracht gezogen haben, sollten Sie sich über die Vorschriften Ihrer Gemeindeverwaltung informieren. Das Rathaus wird Sie über den Bebauungsplan und den Flächennutzungsplan informieren. Sie müssen daher überprüfen, ob Ihr Projekt diesen Vorschriften entspricht, insbesondere hinsichtlich der Grundstücksbeschaffenheit, Grundstücksgrenzen, Wohnfläche usw.

• Wie erhalte ich eine Baugenehmigung oder reiche eine Bauvoranfrage ein?

Der Unterschied hängt von dem Umfang der für Ihr Projekt erforderlichen Arbeiten ab.

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn die neu geschaffene Wohnfläche 40 m² überschreitet (20 m², wenn sich die Konstruktion nicht in einem durch einen Bebauungsplan oder einen Flächennutzungsplan abgedeckten urbanen Bereich befindet). Nach Abschluss der Arbeiten, wenn die Gesamtwohnfläche Ihres Hauses 150 m² überschreitet, liegt der regulatorische Schwellenwert bei 20 m² und Sie müssen zwingend einen Architekten beauftragen.

Eine Bauvoranfrage gilt, wenn die neu geschaffene Wohnfläche weniger als 40 m² beträgt (20 m², wenn kein Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan vorliegt).

Wie bei der Baugenehmigung gilt: Wenn die Arbeiten dazu bestimmt sind, die Gesamtwohnfläche der Konstruktion über 150 m² zu bringen, bleibt der Schwellenwert von 20 m² bestehen.

• Einhaltung der Wärmeschutzvorschriften

Sie müssen auch die Wärmeschutzvorschriften einhalten. Die Wärmeschutzregeln gelten für HausErweiterungen im Verhältnis zur neu geschaffenen Wohnfläche.

• Fertigstellungserklärung

Wenn Ihre Arbeiten abgeschlossen sind, müssen Sie deren Fertigstellung erklären und die Konformität Ihrer Arbeiten muss Ihrer Gemeindeverwaltung mitgeteilt werden, die eine Inspektion vor Ort durchführen kann, innerhalb von 3 Monaten nach Erhalt der Erklärung oder 5 Monaten, wenn die Inspektion obligatorisch ist. Die Inspektion ist obligatorisch, wenn die Wohnung oder das Gebäude als historisches Denkmal eingestuft ist oder sich in einem geschützten Bereich befindet, oder wenn sich das Grundstück in einem Bereich befindet, der durch einen natürlichen, technologischen und bergbaulichen Risikoplan abgedeckt ist.

Nun, da Sie alle wichtigen zu befolgenden Verfahren kennen, welche verschiedenen Erweiterungsarten sind möglich?

• Seitlicher Anbau

Dies ist die am häufigsten verwendete Lösung, wenn Sie über ausreichend Grundstücksfläche für diesen Anbau verfügen. Das Haus kann leicht erweitert werden, auf einer Ebene oder auf mehreren Stockwerken.

• Erweiterung durch Aufstockung

Dies ermöglicht es Ihnen, Wohnraum direkt nach oben zu gewinnen, indem Sie einem bestehenden Bauwerk ein oder mehrere Stockwerke hinzufügen. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass die bestehende Struktur stark genug ist, um diesen Anbau zu tragen, oder Fundamentverstärkungsarbeiten durchführen.

• Erweiterung durch Ausgrabung

Dies bedeutet, Volumen zu gewinnen, indem Sie in die Fundamente eines Wohnhauses graben, eignet sich jedoch nur für besondere Konfigurationen. Das Haus muss bereits in der Lage sein, einen Keller aufzunehmen, und dieser Anbau ermöglicht es Ihnen lediglich, einige Zentimeter zu gewinnen, deren Fehlen es unmöglich machte, diesen Keller bewohnbar zu machen. Um einen Keller oder Untergeschoss in Wohnraum umzuwandeln, müssen Sie eine natürliche Lichtquelle planen.

• Erweiterung durch Dachausbau

Hat Ihr Haus Platz unter dem Dach? Sie können den Wohnraum auf die einfachste und kostengünstigste Weise vergrößern. Es sind keine umfangreichen Arbeiten erforderlich; Sie müssen diesen Raum lediglich isolieren und ausbauen.

• Erweiterung durch einen Wintergarten

Eine einfache Betonplatte wird entlang Ihres Hauses gegossen und Sie können Ihren Wintergarten (durch Fachleute) installieren. Er kann als Eingang, Wohnzimmer oder Esszimmer dienen.

• Erweiterung durch einen Nebengebäude

Diese Erweiterung ist möglich, wenn Ihre Grundstücksfläche ausreicht, um diesen Anbau aufzunehmen. Sie müssen auch berücksichtigen, dass das Nebengebäude vom Hauptwohngebäude getrennt sein wird, daher ist seine Nutzung besonders (Unterkunft für Freunde oder Familie, Spielzimmer, Büro…).

• Erweiterung durch ein Gartenhaus

Diese Art der Erweiterung ist unabhängig, in Form einer Holzhütte oder eines Backsteingebäudes, um ein Studio, Büro, Werkstatt usw. aufzunehmen.

• Erweiterung für eine Küche

Eine Erweiterung Ihres Hauses zur Installation Ihrer Küche ist eine sehr gute Idee. Sie wird zugänglicher und Raum wird im Wohn- und Essbereich freigegeben.

• Erweiterung für ein Schlafzimmer

Es ist möglich, kleine Holzbauten als Erweiterung zu erstellen, die auf einer Terrasse liegen. Jedes Schlafzimmer kann dann Zugang nach außen haben. Sie können auch einfach die Dachböden in Schlafzimmer umwandeln.

• Erweiterung für ein Badezimmer

Eher eine originelle Idee, nicht wahr? Ein Badezimmer mit Blick auf die Natur, Sie haben davon geträumt, nicht wahr? Dann ist nichts besser als einen neuen Raum zu schaffen, der als Badezimmer dient, für eine natürliche und entspannende Atmosphäre.