Ampliar su vivienda

¿Su hogar se está quedarán pequeño para acomodar a toda su familia? Tenga en cuenta que la mayoría de las viviendas son modulares y pueden someterse a trabajos de ampliación, como una conversión de desván, crear una extensión, elevar la propiedad… Pero antes de iniciar cualquier trabajo, hay ciertos procedimientos que debe seguir: verificar las normativas, obtener un permiso de obra o realizar una declaración previa de obras… Y una vez aprobados todos estos procedimientos, ¿qué trabajos de ampliación e instalaciones son posibles?

• ¿Puedo ampliar mi vivienda?

Tras considerar su proyecto de ampliación, debe informarse sobre las normativas del ayuntamiento local. El Ayuntamiento le informará sobre el Plan de Desarrollo Local y el Plan de Ordenación Urbana. Por lo tanto, deberá verificar si su proyecto cumple con estas normativas, especialmente en lo relativo a la naturaleza del terreno, los límites de la propiedad, la superficie construida, etc.

• ¿Cómo obtengo un permiso de obra o realizo una declaración previa de obras?

La diferencia depende del tamaño de las obras requeridas para su proyecto.

Se requiere permiso de obra si la superficie creada supera los 40m² (20m² si la construcción no se encuentra en un área urbana cubierta por un Plan de Desarrollo Urbano o un Plan de Ordenación Urbana). Después de las obras, si la superficie total construida de su vivienda supera los 150 m², el umbral normativo se establece en 20m² y necesariamente deberá contar con un arquitecto.

Una declaración previa de obras se aplica cuando la superficie creada es inferior a 40m² (20m² si no existe un Plan de Desarrollo Local o un Plan de Ordenación Urbana).

Al igual que con el permiso de obra, si las obras están destinadas a elevar la superficie total construida por encima de los 150m², se mantiene el umbral de 20m².

• Cumplimiento de las normativas térmicas

También deberá cumplir con las normativas térmicas. Las normas térmicas se aplican a las ampliaciones de viviendas, en relación con la superficie creada.

• Declarar el final de las obras

Cuando sus obras estén terminadas, debe declarar su finalización y el cumplimiento de las obras debe ser notificado a su ayuntamiento local, que puede realizar una inspección in situ, en un plazo de 3 meses tras recibir la declaración, o 5 meses si la inspección es obligatoria. La inspección es obligatoria cuando la vivienda o edificio está catalogado como monumento histórico o situado en una zona protegida, o si la propiedad está ubicada en un área cubierta por un plan de riesgos naturales, tecnológicos y mineros.

Ahora que conoce todos los procedimientos importantes a seguir, ¿cuáles son los diferentes tipos de ampliación posibles?

• Ampliación lateral

Esta es la solución más utilizada, si dispone de suficiente superficie de terreno para accommodate esta ampliación. La vivienda puede ampliarse fácilmente, en una sola planta o en varias plantas.

• Ampliación elevando

Esto le permite ganar espacio habitable directamente hacia arriba, añadiendo uno o más niveles a una estructura existente. Sin embargo, debe asegurarse de que la estructura existente sea lo suficientemente fuerte para soportar esta ampliación, o realizar trabajos de refuerzo de cimientos.

• Ampliación por excavación

Esto implica ganar volumen excavando en los cimientos de una vivienda, pero solo es adecuado para configuraciones particulares. La vivienda ya debe poder acomodar un sótano, y esta ampliación simplemente le permitirá ganar unos centímetros cuya ausencia hacía imposible habitabilizar este sótano. Para convertir un sótano o bodega en un espacio habitable, deberá planificar una fuente de luz natural.

• Ampliación por conversión de desván

¿Su vivienda tiene espacio bajo el tejado? Puede aumentar el espacio habitable de la manera más sencilla y económica posible. No son necesarios trabajos importantes; simplemente necesita aislar este espacio y convertirlo.

• Ampliación por conservatorio

Se vierte una simple losa de hormigón junto a su vivienda y puede instalar su conservatorio (por profesionales). Puede convertirse en una entrada, un salón o un comedor.

• Ampliación por anexo

Esta ampliación es posible si su superficie de terreno es suficiente para accommodate este ampliación. También debe tener en cuenta el hecho de que el anexo estará separado de la vivienda principal, por lo que su uso es particular (alojamiento para amigos o familiares, sala de juegos, oficina…).

• Ampliación por construcción auxiliar en el jardín

Este tipo de ampliación es independiente, en forma de cabaña de madera o construcción de ladrillo, para acomodar un estudio, oficina, taller, etc.

• Ampliación para cocina

Crear una ampliación en su vivienda para instalar su cocina es una muy buena idea. Se vuelve más accesible, y se libera espacio en el área de estar y comedor.

• Ampliación para dormitorio

Es posible crear pequeñas viviendas de madera como ampliación, situadas en una terraza. Cada dormitorio puede entonces tener acceso al exterior. También puede simplemente convertir los desvanes en dormitorios.

• Ampliación para baño

¿Una idea bastante original, verdad? Un baño con vistas a la naturaleza, ¿lo ha soñado? Entonces nada mejor que crear una nueva habitación que servirá como baño, para una atmósfera natural y relajante.