Uw huis uitbreiden

Wordt uw woning te klein om uw hele gezin te herbergen? Houd er rekening mee dat de meeste woningen modulair zijn en kunnen worden uitgebreid, zoals een dakkapel, het bouwen van een uitbouw, het verhogen van het pand… Maar voordat u begint met werkzaamheden, zijn er bepaalde procedures te volgen: controleren van de regelgeving, het verkrijgen van een bouwvergunning of het indienen van een voorafgaande melding van werkzaamheden… En zodra al deze procedures zijn goedgekeurd, welke uitbreidingswerkzaamheden en installaties zijn dan mogelijk?

• Kan ik mijn huis uitbreiden?

Nadat u uw uitbreidingsproject heeft overwogen, moet u zich informeren over de voorschriften van uw gemeenteraad. Het stadhuis zal u informeren over het lokale bestemmingsplan en het stedenbouwkundig plan. U moet dus controleren of uw project voldoet aan deze voorschriften, met name met betrekking tot de aard van het land, de eigendomsgrenzen, de vloeroppervlakte, enz.

• Hoe verkrijg ik een bouwvergunning of dien ik een voorafgaande melding van werkzaamheden in?

Het verschil hangt af van de omvang van de werkzaamheden die voor uw project nodig zijn.

Een bouwvergunning is vereist als de gecreëerde vloeroppervlakte groter is dan 40m² (20m² als de constructie niet gelegen is in een stedelijk gebied dat gedekt wordt door een stedenbouwkundig plan). Na de werkzaamheden, als de totale vloeroppervlakte van uw huis groter is dan 150 m², is de regelgevende drempel vastgesteld op 20m² en moet u noodzakelijkerwijs een architect inschakelen.

Een voorafgaande melding van werkzaamheden is van toepassing wanneer de gecreëerde vloeroppervlakte minder is dan 40m² (20m² als er geen lokaal bestemmingsplan of stedenbouwkundig plan is).

Net als bij een bouwvergunning, als de werkzaamheden bedoeld zijn om de totale vloeroppervlakte van de constructie boven 150m² te brengen, blijft de drempel van 20m² van kracht.

• Voldoen aan thermische voorschriften

U moet ook voldoen aan de thermische voorschriften. Thermische regels zijn van toepassing op huisuitbreidingen, in relatie tot de gecreëerde vloeroppervlakte.

• Melden van het einde van de werkzaamheden

Wanneer uw werkzaamheden zijn voltooid, moet u de voltoiming melden en de conformiteit van uw werkzaamheden moet worden meegedeeld aan uw gemeenteraad, die ter plaatse een inspectie kan uitvoeren, binnen 3 maanden na ontvangst van de melding, of 5 maanden als de inspectie verplicht is. De inspectie is verplicht wanneer de woning of het gebouw is geregistreerd als historisch monument of gelegen is in een beschermd gebied, of als het eigendom is gelegen in een gebied dat gedekt wordt door een natuurlijk, technologisch en mijnbouwrisicoplan.

Nu u alle belangrijke te volgen procedures kent, wat zijn de verschillende mogelijke soorten uitbreiding?

• Zijwaartse uitbreiding

Dit is de meest gebruikte oplossing, als u voldoende grondoppervlakte heeft om deze uitbreiding te accommoderen. Het huis kan gemakkelijk worden uitgebreid, op één niveau of op meerdere verdiepingen.

• Uitbreiding door verhoging

Hiermee kunt u woonruimte direct naar boven winnen, door één of meer niveaus toe te voegen aan een bestaande constructie. U moet er echter voor zorgen dat de bestaande structuur sterk genoeg is om deze uitbreiding te ondersteunen, of funderingsversterkingswerkzaamheden uitvoeren.

• Uitbreiding door uitgraving

Dit houdt in dat u volume wint door in de funderingen van een woning te graven, maar het is alleen geschikt voor bijzondere configuraties. Het huis moet al in staat zijn om een kelder te accommoderen, en deze uitbreiding zal u simpelweg in staat stellen een paar centimeter te winnen waarvan de afwezigheid het onmogelijk maakte om deze kelder bewoonbaar te maken. Om een kelder of kelder om te vormen tot woonruimte, moet u voor een natuurlijke lichtbron plannen.

• Uitbreiding door dakkapel

Heeft uw huis ruimte onder het dak? U kunt de woonruimte op de eenvoudigste en goedkoopst mogelijke manier vergroten. Grote werkzaamheden zijn niet nodig; u hoeft deze ruimte alleen te isoleren en om te bouwen.

• Uitbreiding door een serre

Er wordt een eenvoudige betonnen plaat langs uw huis gestort en u kunt uw serre installeren (door professionals). Het kan een entree, een woonkamer of een eetkamer worden.

• Uitbreiding door een bijgebouw

Deze uitbreiding is mogelijk als uw grondoppervlakte voldoende is om deze uitbreiding te accommoderen. U moet ook rekening houden met het feit dat het bijgebouw los staat van de hoofdwoonplaats, dus het gebruik is bijzonder (accommodatie voor vrienden of familie, speelkantoor, kantoor…).

• Uitbreiding door een tuinhuisje

Dit type uitbreiding is onafhankelijk, in de vorm van een houten cabin of bakstenen gebouw, om een studio, kantoor, werkplaats, enz. te accommoderen.

• Uitbreiding voor een keuken

Het creëren van een uitbreiding aan uw huis om uw keuken te installeren is een heel goed idee. Het wordt toegankelijker en er wordt ruimte vrijgemaakt in het woon- en eetgedeelte.

• Uitbreiding voor een slaapkamer

Het is mogelijk om kleine houten woningen te creëren als uitbreiding, gelegen op een terras. Elke slaapkamer kan dan toegang hebben tot buiten. U kunt ook simpelweg de zolders ombouwen tot slaapkamers.

• Uitbreiding voor een badkamer

Eerder een origineel idee, nietwaar? Een badkamer met uitzicht op de natuur, u heeft ervan gedroomd, toch? Dan is niets beter dan het creëren van een nieuwe kamer die zal dienen als badkamer, voor een natuurlijke en ontspannende sfeer.