הרחבת הבית

האם הבית שלכם הופך קטן מדי כדי להכיל את כל המשפחה? שימו לב שרוב הבתים הם מודולריים וניתן לבצע בהם עבודות הרחבה, כגון גלריה, בניית תוספות, הגבהת הנכס… אך לפני שמתחילים בעבודות כלשהן, יש לפעול לפי נהלים מסוימים: בדיקת תקנות, השגת אישור בנייה או הגשת הצהרה מוקדמת על עבודות… וברגע שכל הנהלים אושרו, אילו עבודות הרחבה והתקנות אפשריים?

• האם אוכל להרחיב את הבית שלי?

לאחר שבחנתם את פרויקט ההרחבה שלכם, עליכם לברר לגבי התקנות של המועצה המקומית שלכם. בעירייה תקבלו מידע על תוכנית הפיתוח המקומית ועל תוכנית התכנון העירונית. לכן תצטרכו לבדוק האם הפרויקט שלכם עומד בתקנות אלה, במיוחד בנוגע לאופי הקרקע, גבולות הנכס, שטח הקומה וכו’.

• איך אשיג אישור בנייה או אגיש הצהרה מוקדמת על עבודות?

ההבדל תלוי בגודל העבודות הנדרשות לפרויקט שלכם.

נדרש אישור בנייה אם שטח הקומה הנוצר עולה על 40 מ“ר (20 מ”ר אם הבנייה אינה ממוקמת באזור עירוני המכוסה בתוכנית פיתוח עירונית או בתוכנית תכנון עירונית). לאחר העבודות, אם שטח הקומה הכולל של הבית שלכם עולה על 150 מ“ר, הסף הרגולטורי נקבע על 20 מ”ר וחובה להיעזר באדריכל.

הצהרה מוקדמת על עבודות חלה כאשר שטח הקומה הנוצר קטן מ-40 מ“ר (20 מ”ר אם אין תוכנית פיתוח מקומית או תוכנית תכנון עירונית).

כמו באישור בנייה, אם העבודות מיועדות להעלות את שטח הקומה הכולל של הבנייה מעל 150 מ“ר, הסף של 20 מ”ר נשאר בתוקף.

• עמידה בתקנות תרמיות

תצטרכו גם לעמוד בתקנות תרמיות. הכללים התרמיים חלים על הרחבות בתים, ביחס לשטח הקומה שנוצר.

• הכרזה על סיום העבודות

כאשר העבודות שלכם הושלמו, עליכם להכריז על סיומן ועל עמידת העבודות שלכם בדרישות יש להודיע למועצה המקומית שלכם, שרשאית לבצע ביקורת באתר, תוך 3 חודשים מקבלת ההצהרה, או 5 חודשים אם הביקורת היא חובה. הביקורת היא חובה כאשר הדירה או הבניין רשומים כאנדרטה היסטורית או ממוקמים באזור מוגן, או אם הנכס ממוקם באזור המכוסה בתוכנית סיכונים טבעיים, טכנולוגיים ומכרות.

עכשיו, כשאתם יודעים את כל הנהלים החשובים שיש לפעול לפיהם, מהם סוגי ההרחבה השונים האפשריים?

• הרחבה צידית

זוהי הפתרון הנפוץ ביותר, אם יש לכם שטח קרקע מספיק להכיל הרחבה זו. ניתן להרחיב את הבית בקלות, בקומה אחת או במספר קומות.

• הרחבה באמצעות הגבהה

זה מאפשר לכם לרכוש שטח מגורים ישירות כלפי מעלה, על ידי הוספת קומה אחת או יותר למבנה קיים. עם זאת, עליכם לוודא שהמבנה הקיים חזק מספיק כדי לתמוך בהרחבה זו, או לבצע עבודות חיזוק יסודות.

• הרחבה באמצעות חפירה

זה כרוך ברכישת נפח על ידי חפירה ביסודות של דירה, אך היא מתאימה רק לתצורות מסוימות. לבית כבר צריכה להיות יכולת להכיל מרתף, והרחבה זו פשוט תאפשר לכם לרכוש כמה סנטימטרים שהיעדרם הפך בלתי אפשרי להפוך מרתף זה לראוי למגורים. כדי להפוך מרתף או קלואר לשטח מגורים, תצטרכו לתכנן מקור אור טבעי.

• הרחבה באמצעות גלריה

האם יש לבית שלכם מרחב מתחת לגג? תוכלו להגדיל את שטח המגורים בצורה הפשוטה והזולה ביותר. אין צורך בעבודות משמעותיות; אתם פשוט צריכים לבודד את החלל הזה ולהפוך אותו למגורים.

• הרחבה באמצעות מרפסת מזוגגת

יסוד בטון פשוט נוסף לאורך הבית שלכם ותוכלו להתקין את המרפסת המזוגגת (על ידי אנשי מקצוע). היא יכולה להפוך לכניסה, סלון או חדר אוכל.

• הרחבה באמצעות מבנה צדדי

הרחבה זו אפשרית אם שטח הקרקע שלכם מספיק להכיל הרחבה זו. עליכם לקחת בחשבון גם את העובדה שמבנה צדדי יהיה מופרד מהדירה הראשית, לכן השימוש בו מיוחד (לינה לחברים או משפחה, חדר משחקים, משרד…).

• הרחבה באמצעות מבנה גן

סוג הרחבה זה הוא עצמאי, בצורת בקתת עץ או מבנה לבנים, להכיל סטודיו, משרד, סדנה וכו’.

• הרחבה למטבח

יצירת תוספת לבית שלכם להתקנת המטבח היא רעיון טוב מאוד. הוא הופך נגיש יותר, ושטח משתחרר באזור המגורים והאוכל.

• הרחבה לחדר שינה

ניתן ליצור מבנים קטנים מעץ כהרחבה, הממוקמים על מרפסת. לכל חדר שינה יכול להיות גישה לחוץ. תוכלו גם פשוט להפוך גלריות לחדרי שינה.

• הרחבה לחדר אמבטיה

רעיון מקורי למדי, נכון? חדר אמבטיה עם נוף לטבע, חלמתם על כך נכון? אז אין כמו יצירת חדר חדש שישמש כחדר אמבטיה, לאווירה טבעית ורגועה.