Ampliare la casa

La sua casa sta diventando troppo piccola per ospitare tutta la famiglia? Sappia che la maggior parte delle case è modulare e può essere oggetto di lavori di ampliamento, come la conversione del sottotetto, la creazione di una nuova costruzione, l’innalzamento dell’immobile… Ma prima di iniziare qualsiasi lavoro, ci sono alcune procedure da seguire: verificare le normative, ottenere il permesso di costruzione o presentare una dichiarazione preventiva di lavori… E una volta che tutte queste procedure sono state approvate, quali lavori e installazioni di ampliamento sono possibili?

• Posso ampliare la casa?

Dopo aver valutato il suo progetto di ampliamento, dovrebbe informarsi sulle normative del suo comune. Il municipio la informerà sul Piano di Sviluppo Locale e sul Regolamento Urbanistico. Dovrà quindi verificare se il suo progetto è conforme a queste normative, in particolare per quanto riguarda la natura del terreno, i confini della proprietà, la superficie abitabile, ecc.

• Come si ottiene il permesso di costruzione o si presenta una dichiarazione preventiva di lavori?

La differenza dipende dall’entità dei lavori richiesti dal progetto.

Il permesso di costruzione è richiesto se la superficie creata supera i 40m² (20m² se la costruzione non si trova in un’area urbana coperta da un Piano di Sviluppo Urbano o da un Regolamento Urbanistico). Dopo i lavori, se la superficie totale abitabile della sua casa supera i 150 m², la soglia normativa è fissata a 20m² e deve necessariamente avvalersi di un architetto.

Una dichiarazione preventiva di lavori si applica quando la superficie creata è inferiore a 40m² (20m² se non esiste un Piano di Sviluppo Locale o un Regolamento Urbanistico).

Come per il permesso di costruzione, se i lavori sono destinati a portare la superficie totale abitabile della costruzione sopra i 150m², rimane la soglia di 20m².

• Conformità alle normative termiche

Dovrà anche conformarsi alle normative termiche. Le regole termiche si applicano agli ampliamenti delle case, in relazione alla superficie creata.

• Dichiarazione di fine lavori

Quando i lavori sono completati, deve dichiararne il completamento e la conformità dei suoi lavori deve essere notificata al comune, che può effettuare un’ispezione sul posto, entro 3 mesi dal ricevimento della dichiarazione, o 5 mesi se l’ispezione è obbligatoria. L’ispezione è obbligatoria quando l’abitazione o l’edificio è classificato come monumento storico o si trova in un’area protetta, o se la proprietà si trova in un’area coperta da un piano di rischio naturale, tecnologico e minerario.

Ora che conosce tutte le procedure importanti da seguire, quali sono i diversi tipi di ampliamento possibili?

• Ampliamento laterale

È la soluzione più utilizzata, se dispone di una superficie sufficiente per accogliere questo ampliamento. La casa può essere ampliata facilmente, su un singolo piano o su più piani.

• Ampliamento per innalzamento

Questo le permette di guadagnare spazio abitativo direttamente verso l’alto, aggiungendo uno o più livelli a una struttura esistente. Tuttavia, deve assicurarsi che la struttura esistente sia sufficientemente robusta per sostenere questo ampliamento, o eseguire lavori di consolidamento delle fondazioni.

• Ampliamento per scavo

Si tratta di guadagnare volume scavando nelle fondazioni di un’abitazione, ma è adatto solo a configurazioni particolari. La casa deve già poter ospitare un seminterrato, e questo ampliamento le permetterà semplicemente di guadagnare pochi centimetri la cui assenza rendeva impossibile rendere abitabile questo seminterrato. Per convertire una cantina o un seminterrato in spazio abitativo, dovrà prevedere una fonte di luce naturale.

• Ampliamento per conversione del sottotetto

La sua casa ha spazio sotto il tetto? Può aumentare lo spazio abitativo nel modo più semplice e meno costoso. Non sono necessari lavori importanti; deve semplicemente isolare questo spazio e convertirlo.

• Ampliamento con veranda

Una semplice lastra di cemento viene versata lungo la sua casa e può installare la veranda (da professionisti). Può diventare un ingresso, un soggiorno o una sala da pranzo.

• Ampliamento con annesso

Questo ampliamento è possibile se la sua superficie lo consente. Deve anche tenere conto del fatto che l’annesso sarà separato dall’abitazione principale, quindi il suo uso è particolare (alloggio per amici o familiari, sala giochi, ufficio…).

• Ampliamento con dépendance in giardino

Questo tipo di ampliamento è indipendente, sotto forma di casetta di legno o edificio in mattoni, per ospitare uno studio, un ufficio, un laboratorio, ecc.

• Ampliamento per cucina

Creare un ampliamento della casa per installare la cucina è un’ottima idea. Diventa più accessibile e si libera spazio nell’area soggiorno e pranzo.

• Ampliamento per camera da letto

È possibile creare piccole strutture in legno come ampliamento, situate su una terrazza. Ogni camera da letto può poi avere accesso all’esterno. Può anche semplicemente convertire i sottotetti in camere da letto.

• Ampliamento per bagno

Un’idea piuttosto originale, vero? Un bagno con vista sulla natura, ne ha sempre sognato uno? Allora niente di meglio che creare una nuova stanza che fungerà da bagno, per un’atmosfera naturale e rilassante.