Jetzt oder Nie: In Immobilien zu niedrigen Zinsen investieren

Nachdem sie im Mai außergewöhnliche Reduzierungen der Hypothekenzinsen angewandt und im Juni eine Stabilisierung verzeichnet haben, erhöhen die Banken nun im Juli die Zinsen. Was könnte einen solchen Anstieg nach einem 19-monatigen Zeitraum kontinuierlicher Senkungen erklären?

Der Hauptgrund ist ganz einfach: Im Juli haben viele Banken nach dem Anstieg der französischen Staatsanleihen wie ein Dominoeffekt ihre Festzins-Hypothekenzinsen um durchschnittlich 0,15% erhöht. Dieser Anstieg wäre tatsächlich sehr progressiv, weshalb die Durchschnittszinsen vorerst unverändert bleiben, auf historisch niedrigem Niveau.

Ab Ende Juni haben mehrere Banken ihre Zinsen erhöht. Doch 16% der im Juli veröffentlichten Bewertungsskala zeigen eine gewisse Stabilität. Andere Banken berichten von Erhöhungen zwischen 0,10% und 0,30%, auf alle Laufzeiten oder nur auf bestimmte, wie die unter 20 Jahren.

Dennoch sind diese Zinserhöhungen für die Kreditnehmer relativ schmerzlos und haben keine Auswirkungen auf die Durchschnittszinsen, die auf einem niedrigen Niveau bleiben:

• 2,50% für eine 10-jährige Laufzeit
• 2,90% für eine 15-jährige Laufzeit
• 3,25% für eine 20-jährige Laufzeit
• 3,50% für eine 25-jährige Laufzeit

Die Hypothekenzinsen befinden sich also noch immer auf historischem Tiefstand: Es ist nun möglich, für jede Laufzeit weniger als 3% zu leihen, was seit 1947 nie der Fall war!

Bei einer gleichen monatlichen Rückzahlung von 1.000 € über 20 Jahre können Sie jetzt 16.000 € mehr erhalten als im Januar 2012. Und selbst wenn einige Anzeichen eines Anstiegs erkennbar sind, wollen die Banken extrem wettbewerbsfähig sein und gewähren ihren bevorzugten Kunden immer gute Nachlässe.

Zinserhöhung: Gute oder schlechte Nachrichten?

Niemand glaubt, dass der Zinsanstieg einen Rückgang der Immobilienpreise verursachen wird. Es ist wahr, dass ein Anstieg der Hypothekenzinsen traditionell die Immobilienpreise automatisch drückt. Doch seit ein paar Jahren scheinen Zinsen und Immobilienpreise entkoppelt zu sein. Der Rückgang der Zinsen begann 2012 und ist normalerweise mit einem Rückgang der Immobilienpreise verbunden, was nicht das übliche Phänomen ist.

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