2023: Das richtige Jahr, um Ihre Immobilie zu renovieren

Die Renovierung einer Immobilie, die Sie besitzen, ist ein Anliegen, das jeder Immobilienbesitzer regelmäßig haben sollte. Um zu verkaufen, den Zustand der Immobilie zu erhalten und sie sogar effektiv zu vermieten, gibt es viele Gründe, Ausgaben dieser Art zu tätigen – die keinen vollständigen Geldverlust darstellen, wie wir sehen werden.

Eine Renovierung kann je nach Zeitpunkt unterschiedliche Formen annehmen: Gesetze ändern sich, verfügbare Zuschüsse variieren von Jahr zu Jahr, und allgemein führt eine nicht rechtzeitig durchgeführte Renovierung wahrscheinlich zu zusätzlichen Ausgaben im Zusammenhang mit Abnutzung, die hätte vermieden werden können.

Das Jahr 2023 scheint ein günstiger Zeitpunkt für die Renovierung Ihrer Immobilie zu sein: Hier sind die Gründe dafür.

Neue rechtliche Verpflichtungen

Zunächst einmal entwickelt sich die Wohnungspolitik hin zu einem starken Fokus auf den Energiewandel und die notwendige Modernisierung unserer Wohnungen. In diesem Jahr treten mehrere Maßnahmen in Kraft.

Der Schwellenwert für Energieineffizienz betrifft Mietobjekte

Einige renovierungsbedürftige Immobilien wurden daher seit dem 1. Januar 2023 aufgrund ihres übermäßigen Energieverbrauchs zur Vermietung verboten. Ein Ineffizienzschwellenwert bestraft Immobilien, deren Energieverbrauch laut Energieausweis (EPC) mehr als 450 kWh / m² beträgt. Die meisten betroffenen Immobilien fallen in die EPC-Kategorie G, die 2025 vollständig für die Vermietung verboten wird.

Ein Energieaudit wird beim Verkauf einer Immobilie obligatorisch

Ab dem 1. April 2023 müssen alle Immobilien mit der EPC-Bewertung F oder G vor dem Verkauf ein obligatorisches Energieaudit durchlaufen. Immobilien der Kategorien E und D folgen 2025 bzw. 2034.

Das am im August 2021 verabschiedete Klima- und Resilienzgesetz vorgesehene Datum wurde mehrmals 2022 verschoben. Bitte beachten Sie, dass dies nur für Einzelobjekte (einzelne Häuser oder gesamte Gebäude) gilt. Darüber hinaus sind alle Immobilien, die bereits zum 1. April 2023 unter Vertrag stehen, von der Verpflichtung befreit.

Einführung der Bauakte

Die Umsetzung basiert ebenfalls auf dem Klima- und Resilienzgesetz. Seit dem 1. Januar letzten Jahres muss ein Eigentümer, der eine Immobilie baut oder Renovierungsarbeiten durchführt, die die Energieeffizienz einer Immobilie beeinflussen, die er besitzt, eine Informationsakte führen.

Konkret geht es darum, eine Liste der Materialien zu führen, die direkte Auswirkungen auf die Energieeffizienz der Wohnung haben (hauptsächlich Wärmedämmmaterialien), sowie Details zu Heiz- oder Kühlgeräten und deren Energiekennzeichnung bereitzustellen.

Schließlich muss die Akte den durchgeführten EPC sowie alle Dokumente enthalten, die die Einhaltung der thermischen und Umweltvorschriften und anderer Standards nachweisen.

Obligatorische Unterstützung durch einen Renovierungsberater

Die Unterstützung durch einen vom Staat zugelassenen Fachmann kann bei der Beantragung von Zuschüssen für Arbeiten, deren Rechnungssumme 4.000 £ (5.000 €) einschließlich MwSt. übersteigt, obligatorisch werden. Dies äußert sich in Hilfe bei der Projektdefinition (Bedarfsanalyse, Durchführung einer Diagnose) und Unterstützung während der Umsetzung.

Einzelheiten zu dieser Maßnahme finden Sie auf der Regierungswebsite und kontaktieren Sie France Rénov’, um Ihre Förderfähigkeit zu ermitteln. Bitte beachten Sie, dass die Unterstützung kostenlos sein kann, wenn eine Gebietskörperschaft, in deren Gebiet sich die Immobilie befindet, ein Finanzierungsprogramm implementiert hat.

Optimierung des Werts Ihrer Immobilie

In einem Umfeld steigender Zinsen und was scheint ein wahrscheinliches Fortbestehen der Immobilienpreissenkungen im Jahr 2023 zu sein, ist es wesentlich, eine Immobilie in einwandfreiem Zustand zu haben und Komfortmerkmale zu bieten, die modernen Erwartungen entsprechen. In diesem Rahmen ist eine vollständige oder teilweise Renovierung ebenfalls erforderlich.

Wenn das Ziel darin besteht, kurz- oder mittelfristig zu verkaufen, wird dies die Attraktivität der Immobilie und die Aufrechterhaltung eines durch die Merkmale gerechtfertigten Preises gewährleisten. Bei verschärften Kreditvergabekriterien ist es auch komplizierter, eine renovierungsbedürftige Immobilie auf dem Markt anzubieten, da erhebliche Ausgaben anfallen, deren genaue Höhe unbekannt bleibt. Der Verkaufspreis wird daher zweifellos stark verhandelbar sein.

Im Fall der Vermietung der Immobilie geht es auch darum, leicht Mieter zu finden und eine sehr starke Bewerbung auswählen zu können. Eine renovierte Immobilie wird auch die Fluktuation reduzieren, da sich die Mieter dort wohl fühlen. Darüber hinaus ermöglicht dies, sofern keine Mietpreisbremsen bestehen, höhere Mieteinnahmen und damit, die mit der Renovierung verbundenen Ausgaben im Laufe der Zeit teilweise auszugleichen.

Stärkung der Renovierungszuschüsse

Um Eigentümer dazu zu ermutigen, ihre Wohnungen zu renovieren – und denen zu helfen, die sich dazu verpflichtet sehen – werden Zuschüsse und Steueranreize erneut verstärkt:

Über das MaPrimeRénov’-Programm

Das Haushaltsgesetz sieht eine Erhöhung der Mittel für den ökologischen und energetischen Wandel um 15% im Jahr 2023 vor. Konkret profitiert das MaPrimeRénov’-Programm in diesem Jahr von einem zusätzlichen Budget von 420 Millionen £ (500 Millionen €), das ein Gesamtbudget von 2,06 Milliarden £ (2,45 Milliarden €) erreicht. Das Ziel ist unter anderem, höhere Zuschüsse zu gewähren und so Eigentümer zu ermutigen, größere Verbesserungen ihrer Energieeffizienz anzustreben.

In Übereinstimmung mit dieser Entscheidung erhöhen sich die Einkommensschwellen für einkommensschwache und sehr einkommensschwache Haushalte, die von MaPrimeRénov’ profitieren, um 6,3%. Neue Personen werden thus förderfähig, während andere in eine andere Kategorie wechseln und höhere Zuschüsse als 2022 für dasselbe Einkommen erhalten können. Die Regierung hat einen Online-Simulator zur Überprüfung der Förderfähigkeit und des erreichbaren Zuschussniveaus zur Verfügung gestellt. Zögern Sie nicht, diesen zu konsultieren.

Durch die Verdoppelung des Immobilieneinkommensdefizits

Schließlich – und bis Ende 2025 – wird der Betrag des Immobilieneinkommensdefizits, der Renovierungsarbeiten zugerechnet wird, einfach verdoppelt. Dies ist ein starker Anreiz für Eigentümer, insbesondere Vermieter, deren renovierungsbedingte Ausgaben thus reduziert und die Erreichung des gesetzlich vorgeschriebenen Ziels in Bezug auf die Energieeffizienz erleichtert wird.

Das bedeutet, dass jährlich 18.000 £ (21.400 €) von der Steuer abgesetzt werden können (statt zuvor 9.000 £ (10.700 €)) und bei Bedarf über 10 Jahre vorgetragen werden können. Das Zeitfenster beträgt 3 Jahre und eine Renovierung kann Zeit brauchen: Es ist am besten, sie ab 2023 in Angriff zu nehmen! Weitere Informationen zu dieser Entwicklung finden Sie in unserem dedizierten Artikel über die Verdoppelung des Immobilieneinkommensdefizits.

Im Jahr 2023 wird die Renovierung Ihrer Immobilie weniger kostspielig, wenn nicht sogar einfacher. Der Anstieg der Energiepreise ergänzt die rechtlichen Anreize: Jeder hat großes Interesse daran, sein Zuhause in ein Modell der Energieeffizienz zu verwandeln!