2023: l'anno giusto per ristrutturare la tua proprietà

Ristrutturare una proprietà di cui si è proprietari è una preoccupazione che ogni proprietario di casa dovrebbe avere, regolarmente. Per vendere, mantenere le condizioni della proprietà e anche affittarla efficacemente, ci sono molte ragioni per sostenere questo tipo di spesa – che non costituisce una perdita totale di denaro, come vedremo.

Una ristrutturazione può assumere forme diverse a seconda di quando viene intrapresa: le leggi cambiano, i contributi disponibili variano di anno in anno, e più in generale, una ristrutturazione non eseguita in tempo probabile comporterà spese aggiuntive legate all’usura che avrebbero potuto essere evitate.

Il 2023 sembra essere un momento favorevole per intraprendere la ristrutturazione della vostra proprietà: ecco i motivi.

Nuovi obblighi legali

In primo luogo, la politica abitativa si sta muovendo verso un focus maggiore sulla transizione energetica e sulla necessaria modernizzazione delle nostre case. Diverse misure entrano in vigore quest’anno.

La soglia di inefficienza energetica riguarda gli affitti

Alcune proprietà che necessitano di ristrutturazione sono state quindi vietate all’affitto dal 1° gennaio 2023, a causa del loro eccessivo consumo energetico. Una soglia di inefficienza penalizza le proprietà la cui diagnosi di prestazione energetica (EPC) rivela un consumo superiore a 450 kWh / m². La maggior parte delle proprietà interessate rientra nella categoria G dell’EPC, che diventerà completamente vietata per l’affitto nel 2025.

Un audit energetico diventa obbligatorio quando si vende una proprietà

Dal 1° aprile 2023, tutte le proprietà classificate F o G nell’EPC devono sottoporsi a un audit energetico obbligatorio prima della vendita. Le proprietà nelle categorie E e D seguiranno rispettivamente nel 2025 e nel 2034.

Prevista dalla Legge sul Clima e sulla Resilienza promulgata nell’agosto 2021, la misura ha visto la sua attuazione rimandata più volte nel 2022. Si prega di notare che si applica solo alle proprietà a proprietà singola (case singole o interi edifici). Inoltre, tutte le proprietà già sotto contratto al 1° aprile 2023 sono esentate dal requisito.

Introduzione del Fascicolo Informativo dell’Abitazione

La sua attuazione è dovuta anche alla Legge sul Clima e sulla Resilienza. Dal 1° gennaio scorso, un proprietario che costruisce una proprietà o effettua lavori di ristrutturazione che influenzano la prestazione energetica di una proprietà di sua proprietà deve mantenere un fascicolo informativo.

In particolare, si tratta di conservare un elenco dei materiali utilizzati che hanno un impatto diretto sulla prestazione energetica dell’abitazione (principalmente materiali di isolamento termico), e fornire dettagli sull’attrezzatura di riscaldamento o raffreddamento, così come la loro etichettatura energetica.

Infine, il fascicolo deve contenere l’EPC effettuato, nonché qualsiasi documento che dimostri la conformità con le normative termiche e ambientali e altre certificazioni.

Assistenza obbligatoria da parte di un facilitatore di ristrutturazione

L’assistenza da parte di un professionista approvato dallo Stato può diventare obbligatoria quando si richiedono contributi per lavori la cui fattura supera le 4.000 sterline (5.000 €) IVA inclusa. Questo si traduce in aiuto per la definizione del progetto (valutazione delle esigenze, effettuazione di una diagnosi), e supporto durante la sua attuazione.

Trova i dettagli di questa misura sul sito web del governo e contatta France Rénov’ per determinare la tua idoneità. Si prega di notare che l’assistenza può essere gratuita se un’autorità locale sul cui territorio si trova la proprietà ha implementato un regime di finanziamento.

Ottimizzazione del valore della tua proprietà

In un contesto di tassi d’interesse in aumento e quello che sembra essere una probabile continuazione dei cali dei prezzi degli immobili nel 2023, avere una proprietà in perfette condizioni e con caratteristiche di comfort che soddisfino le aspettative moderne è essenziale. In questo quadro, una ristrutturazione completa o parziale è anche necessaria.

Se l’obiettivo è vendere a breve o medio termine, questo garantirà l’attrattività della proprietà e il mantenimento di un prezzo giustificato dalle caratteristiche. Con l’inasprimento dei criteri di prestito, è anche più complicato offrire una proprietà che necessita di ristrutturazione sul mercato, poiché comporterà spese significative, l’importo preciso delle quali rimane sconosciuto. Il prezzo di vendita sarà quindi, senza fallo, pesantemente negoziato.

Nel caso di affitto della proprietà, si tratta anche di trovare inquilini facilmente e essere in grado di selezionare una candidatura molto solida. Una proprietà ristrutturata ridurrà anche il turnover, poiché gli inquilini si sentiranno a loro agio. Inoltre, a meno che non ci siano controlli sugli affitti, questo consente un reddito da locazione più alto e quindi, per compensare parzialmente nel tempo le spese legate alla ristrutturazione.

Rafforzamento dei contributi per la ristrutturazione

Per incoraggiare i proprietari a ristrutturare le loro case – e aiutare chi si trova obbligato a farlo – le sovvenzioni e gli incentivi fiscali vengono nuovamente rafforzati:

Tramite il regime MaPrimeRénov’

La Legge di Bilancio prevede un aumento del 15% nel 2023 nei budget destinati alla transizione ecologica ed energetica. In particolare, il regime MaPrimeRénov’ beneficia quest’anno di un budget aggiuntivo di 420 milioni di sterline (500 milioni di €), raggiungendo un budget totale di 2,06 miliardi di sterline (2,45 miliardi di €). L’obiettivo è in particolare assegnare contributi più elevati e quindi, incoraggiare i proprietari a puntare a un miglioramento maggiore della loro prestazione energetica.

In linea con questa decisione, le soglie di reddito per i nuclei familiari modesti e molto modesti che beneficiano di MaPrimeRénov’ aumentano del 6,3%. Nuove persone diventano quindi idonee, mentre altre passano a una categoria diversa e possono ricevere contributi più elevati rispetto al 2022, per lo stesso reddito. Il governo ha messo a disposizione un simulatore online per verificare l’idoneità e il livello di contributi ottenibili, non esitate a consultarlo.

Attraverso il raddoppio del deficit immobiliare

Infine, e fino alla fine del 2025, l’importo del deficit immobiliare attribuibile ai lavori di ristrutturazione viene semplicemente raddoppiato. Questo è un forte incentivo per i proprietari, in particolare i locatori, le cui spese legate alla ristrutturazione saranno così ridotte e il raggiungimento dell’obiettivo fissato loro dalla legge in termini di prestazione energetica, facilitato.

Ciò significa che 18.000 sterline (21.400 €) possono essere detratte dalle tasse ogni anno (invece di 9.000 sterline (10.700 €) precedentemente) e riportate se necessario avanti per 10 anni. La finestra di opportunità è di 3 anni e una ristrutturazione può richiedere tempo: è meglio intraprenderla dal 2023! Trova maggiori informazioni su questo sviluppo leggendo il nostro articolo dedicato sul raddoppio del deficit immobiliare.

Nel 2023, ristrutturare la tua proprietà diventa meno costosa, se non più semplice. L’aumento dei prezzi dell’energia si aggiunge agli incentivi legali: tutti hanno ogni interesse a trasformare la propria casa in un modello di prestazione energetica!