2023: el año adecuado para renovar su propiedad

Renovar una propiedad que posee es una preocupación que todo propietario debería tener, de forma regular. Para vender, mantener las condiciones del inmueble e incluso alquilarlo de manera efectiva, existen muchas razones para incurrir en este tipo de gastos, que no constituyen una pérdida total de dinero, como veremos.

Una renovación puede adoptar diferentes formas dependiendo del momento en que se lleve a cabo: las leyes cambian, las ayudas disponibles varían de un año a otro, y, de manera más general, una renovación que no se realiza a tiempo probablemente incurrirá en gastos adicionales relacionados con el desgaste que podría haberse evitado.

2023 parece ser un momento favorable para emprender la renovación de su propiedad: estas son las razones del por qué.

Nuevas obligaciones legales

En primer lugar, la política de vivienda se está orientando hacia un enfoque importante en la transición energética y la modernización necesaria de nuestros hogares. Varias medidas entran en vigor este año.

El umbral de ineficiencia energética afecta a los alquileres

Por lo tanto, algunas propiedades que requieren renovación han sido prohibidas para alquiler desde el 1 de enero de 2023, debido a su consumo energético excesivo. Un umbral de ineficiencia penaliza las propiedades cuyo diagnóstico de rendimiento energético (DPE) revela un consumo superior a 450 kWh / m². La mayoría de las propiedades afectadas entran en la categoría G del DPE, que prohíbe totalmente el alquiler en 2025.

Una auditoría energética se vuelve obligatoria al vender una propiedad

A partir del 1 de abril de 2023, todas las propiedades clasificadas como F o G en el DPE deben someterse a una auditoría energética obligatoria antes de la venta. Las propiedades de las categorías E y D seguirán en 2025 y 1934 respectivamente.

Prevista por la Ley de Clima y Resiliencia promulgada en agosto de 2021, la medida ha visto su implementación pospuesta varias veces en 2022. Tenga en cuenta que solo se aplica a propiedades de propiedad única (casas individuales o edificios completos). Además, todas las propiedades ya bajo contrato a fecha del 1 de abril de 2023 están exentas del requisito.

Introducción del Expediente de Información de la Vivienda

Su implementación también se debe a la Ley de Clima y Resiliencia. Desde el 1 de enero del año pasado, un propietario que construye una propiedad o realiza trabajos de renovación que afectan al rendimiento energético de una propiedad que posee debe mantener un expediente de información.

Concretamente, esto implica mantener una lista de los materiales utilizados que tienen un impacto directo en el rendimiento energético de la vivienda (principalmente materiales de aislamiento térmico), y proporcionar detalles sobre los equipos de calefacción o refrigeración, así como su etiquetado energético.

Finalmente, el expediente debe contener el DPE realizado, así como cualquier documento que demuestre el cumplimiento de las normativas térmicas y ambientales y otras etiquetas.

Asistencia obligatoria de un facilitador de renovación

La asistencia por un profesional aprobado por el Estado puede volverse obligatoria al solicitar ayudas para obras cuya factura supere las 4.000 £ (5.000 €) IVA incluido. Esto se traduce en ayuda para definir el proyecto (evaluación de necesidades, realización de un diagnóstico), y apoyo durante su implementación.

Encuentre detalles de esta medida en el sitio web del gobierno y contacte con France Rénov’ para determinar su elegibilidad. Tenga en cuenta que la asistencia puede ser gratuita si una autoridad local en cuyo territorio se ubica la propiedad ha implementado un esquema de financiación.

Optimización del valor de su propiedad

En un contexto de aumento de las tasas de interés y lo que parece ser una probable continuación de la disminución de los precios inmobiliarios en 2023, tener una propiedad en perfectas condiciones y con características de confort que cumplan las expectativas modernas es esencial. Dentro de este marco, una renovación total o parcial también es necesaria.

Si el objetivo es vender a corto o medio plazo, esto garantizará el atractivo de la propiedad y el mantenimiento de un precio justificado por las características. Con el endurecimiento de los criterios de crédito, también es más complicado ofrecer una propiedad que necesita renovación en el mercado, ya que implicará gastos significativos, cuyo monto exacto sigue siendo desconocido. Por lo tanto, el precio de venta estará, sin falta, muy negociado.

En el caso de alquilar la propiedad, también se trata de encontrar inquilinos fácilmente y poder seleccionar una solicitud muy sólida. Una propiedad renovada también reducirá la rotación, ya que los inquilinos se sentirán cómodos allí. Además, a menos que existan controles de alquiler, esto permite obtener ingresos por alquiler más altos y, por lo tanto, compensar parcialmente los gastos relacionados con la renovación con el tiempo.

Refuerzo de las ayudas a la renovación

Para incentivar a los propietarios a renovar sus hogares, y ayudar a quienes se ven obligados a hacerlo, las subvenciones e incentivos fiscales se fortalecen una vez más:

A través del esquema MaPrimeRénov’

La Ley de Finanzas prevée un aumento del 15% en 2023 en los presupuestos asignados a la transición ecológica y energética. Específicamente, el esquema MaPrimeRénov’ se beneficia este año de un presupuesto adicional de 420 millones de £ (500 millones de €), alcanzando un presupuesto total de 2.060 millones de £ (2.450 millones de €). El objetivo es notably asignar ayudas más altas y, por lo tanto, incentivar a los propietarios a buscar una mayor mejora en su rendimiento energético.

En línea con esta decisión, los umbrales de ingresos para los hogares modestos y muy modestos que se benefician de MaPrimeRénov’ aumentan un 6,3%. Nuevas personas pasan a ser elegibles, mientras que otras pasan a una categoría diferente y pueden recibir ayudas más altas que en 2022, para los mismos ingresos. El gobierno ha puesto a disposición un simulador en línea para verificar la elegibilidad y el nivel de ayudas alcanzables, no dude en consultarlo.

A través de la duplicación del déficit de ingresos inmobiliarios

Finalmente, y hasta finales de 2025, el monto del déficit de ingresos inmobiliarios atribuible a los trabajos de renovación simplemente se duplica. Este es un fuerte incentivo para los propietarios, especialmente los propietarios de pisos, cuyos gastos relacionados con la reducción se verán facilitados y la consecución del objetivo establecido por la ley en términos de rendimiento energético.

Esto significa que 18.000 £ (21.400 €) pueden deducirse anualmente de los impuestos (en lugar de 9.000 £ (10.700 €) anteriormente) y arrastrarse si es necesario durante 10 años. La ventana de oportunidad es de 3 años y una renovación puede llevar tiempo: ¡es mejor emprenderla desde 2023! Encuentre más información sobre este desarrollo leyendo nuestro artículo dedicado sobre la duplicación del déficit de ingresos inmobiliarios.

En 2023, renovar su propiedad se vuelve menos costosa, si no más fácil. El aumento de los precios de la energía se suma a los incentivos legales: ¡todos tienen todo el interés en transformar su hogar en un modelo de rendimiento energético!