房产出售：需要进行哪些检测？

如果出售房产在您的计划之中，您一定知道需要采取一些步骤，包括为公证人准备完整的文件、确定房产的营销亮点，以及通过一系列检测进行强制性分析。关于最后一点，义务因房产的建造年代、所在地区和使用的建筑材料而异。还需要注意的是，在共有产权住宅中，可能需要对公共区域进行检测，如石棉检测，即使私有区域不含石棉也需如此。

小贴士：请尽快安排这些检测，否则您可能面临交易延期，甚至更糟——交易告吹的风险。因此，技术调查报告必须在compromis de vente阶段准备并附上，然后在产权契约阶段提交，这样可以保护您免受任何关于检测事项的追诉。以下是所有可能必需的检测及其有效期的概述。

根据《Carrez法》进行的面积检测

出售共有产权住宅（无论是公寓还是别墅）时，必须由专业测量师进行此检测。请注意：房产开发项目不是共有产权住宅，因为在共有产权中购房者同时获得土地所有权，而房产开发项目则不同。

对于单独住宅的转售，不需要进行Carrez法检测 ，但如果买家发现实际建筑面积比广告宣传的少5%以上，则可以要求降低购买价格。

根据Carrez法计算建筑面积时，任何天花板高度超过1.80米的区域都必须计入。墙壁和隔断，以及某些房间（如棚屋和车库）不计入，但符合高度标准的内嵌衣柜面积要计入。只要没有改变建筑面积或布局的改动，此检测永久有效。

能源性能证书

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自2011年以来，在所有房产销售广告中必须标注DPE上的A至G等级。此流程旨在量化能源需求，以估算居住该房产的能源成本。

通过对建筑材料、隔热和供暖系统（供暖和热水生产）进行技术分析，测量师确定该住宅每年每平方米消耗的主要能源kWh数。值得注意的是，评级最差的房产（E、F和G级）即将被禁止出租，共有产权住宅将需要制定多年工作计划来改善其评级。

石棉检测

对于1997年7月1日之前获得建筑许可证的任何房产，必须进行石棉检测，以证明建筑材料中石棉的存在或不存在。

此检测必须在单独住宅和集体住房中进行，在集体住房中，搜索必须在私有区域和公共区域进行。如果检测是在2013年1月1日之后进行的，则永久有效。

铅检测

仅当住宅建于1949年之前时才需要进行此检测。铅暴露风险报告（简称铅检测）如果不超出法定阈值，则永久有效。如果超出，则仅有效期为一年。

铅主要存在于旧油漆和给水管道中。由于铅会逐渐分解成灰尘，被人体摄入后可能导致疾病，尤其是儿童会出现铅中毒症状。因此，如果检测发现铅，我们建议您进行清除处理！

白蚁检测

此文件有效期仅为6个月，原因很简单：白蚁随时可能入侵住宅，并对任何木质结构造成重大损害。然而，无需惊慌；首先应检查您的房产是否位于高风险区域。

根据大区区长的法令，某些地区要求进行此检测。在法国，受影响的主要是西南部大片区域，以及北部的一些省份（如Bretagne、Île-de-France、Seine-Maritime或Pas-de-Calais等）。一些海外领地也受到影响，如Guyane或Réunion。

污染风险状态证书（ERP）

同样有效期为6个月，此检测原称为风险地役权和土壤信息状态调查（ESRIS），旨在告知买家任何可能对住宅造成危害且无法控制其原因的事件风险。因此，分析将根据建筑所在位置而有所不同，并提供以下信息：

• 自然风险：洪水、干旱、地震风险、森林火灾、雪崩等。
• 技术风险：石油、化学和生物风险。

将提及先前的自然灾害命令，以提供相关风险程度的指示。

燃气安全检查

任何配备超过15年的天然气设施的住宅，在转售前必须通过此检测进行安全检查，有效期为3年。除了爆炸风险外，还必须确保没有燃气泄漏（如一氧化碳），否则可能导致致命中毒。

电气检查

同样，超过15年的电气设施必须进行检查，以防止任何与电流直接接触或火灾的风险。电气标准不断更新，出售房产的业主无需进行任何修复工作。该检测旨在向买家提供有关电气安装状况的完整信息，买家将自行决定为自身安全而进行的翻新工程。

独立污水处理系统检测

自2011年以来，任何未连接公共污水系统的住宅，在转售前必须对污水处理装置和化粪池进行检查。

干腐病信息

干腐病是一种以木材为食的真菌，因此在房屋屋顶结构中发现它是非常麻烦的。其潜在的损害如此之大，以至于被称为“居住的干腐病”。它主要在潮湿环境中生长，在水灾过后如果房屋无人居住或维护不善，通常会发现它。

法律义务是信息告知，而非检测：发现干腐病迹象的业主或租户必须向镇政府申报。在大区区长划定为高风险的区域，还必须向买家提供有关风险的信息。

如果进行这些检测可能会是一个昂贵、耗时且繁琐的过程，必须承认的是，作为买家，获得一份关于所购房产状况的完整报告是令人安心的。如果您是卖家，还请确保购买时进行的检测仍然有效，否则您可能会不必要地进行新的检测！